Esta subasta judicial voluntaria, bajo el número de caso 0470 0000 05 0298 21, se refiere a la ejecución de títulos judiciales 0000298/2021, derivada de un procedimiento ordinario 0000431/2020 sobre otras materias. El ejecutante es Marc Arozarena Llinas, y los ejecutados son Brigida Llinas Ferrer, Catalina Rita Llinas Ferrer y Miguel Llinas Ferrer. La subasta incluye cuatro inmuebles: una casa en Esporles (finca 1771), un solar en Esporles (finca 449), una vivienda en Palma (finca 18256) y otra vivienda en Palma (finca 4346). Se ha solicitado certificación de cargas para todos los bienes, y en algunos casos, los Registros de la Propiedad han señalado la ausencia de anotación preventiva de embargo o la falta de titularidad del ejecutante en el registro, lo que ha impedido la práctica de la nota marginal de ejecución.
Análisis por lote
4 lotes disponibles
4 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 55/100
Casa
Valor de subasta 606.121 €Tasación 606.121 €Depósito 30.306 €Tramo entre pujas 12.122 €Puja actual 400.040 €
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo principal de este lote radica en la existencia de un usufructo vitalicio y la falta de anotación preventiva de embargo, lo que podría complicar la ejecución y la posesión del bien. Además, la titularidad del ejecutante no está clara en el registro, lo que genera incertidumbre sobre la legitimidad de la ejecución.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución de títulos judiciales 0000298/2021 se inició a instancia de Marc Arozarena Llinas y Alejandro Arozarena Palladino contra Brigida Llinas Ferrer, Catalina Rita Llinas Ferrer y Miguel Llinas Ferrer. El 16 de febrero de 2024, se emitió un mandamiento al Registro de la Propiedad nº 2 de Inca para certificar la titularidad y cargas de la finca nº 5 de Escorca. Este mandamiento fue suspendido el 19 de marzo de 2024 por el registrador debido a la ausencia de anotación preventiva de embargo y la falta de titularidad registral del ejecutante Marc Arozarena Llinas sobre la finca. El 28 de mayo de 2024, se reprodujo el mandamiento a Inca, rectificando que se emitía para una división de cosa común y que no existía embargo previo, y que Marc Arozarena Llinas había aceptado la herencia de su madre, María Luisa Llinas Ferrer. El 17 de junio de 2024, el Registro de Inca emitió la certificación de dominio y cargas para la finca 5 de Escorca, pero sin practicar la nota marginal de ejecución, reiterando la falta de titularidad de Marc Arozarena Llinas como cotitular de la finca objeto de división de cosa común. Simultáneamente, se solicitaron certificaciones de cargas para otras fincas en los Registros de la Propiedad nº 8 y nº 3 de Palma. Para la finca 1771 y 449 de Esporles (Registro de la Propiedad nº 8 de Palma), las certificaciones emitidas el 13 de marzo de 2024 indicaron que no se había hecho constar la expedición de la certificación de conformidad con el artículo 688.2 de la LEC, al no constar anotación del procedimiento de ejecución. Para la finca 18256 de Palma (Registro de la Propiedad nº 3 de Palma), la certificación emitida también indicó que no se había practicado la nota marginal de ejecución por la misma razón. La finca 4346 del Registro de la Propiedad número 11 de Palma también fue objeto de tasación en octubre de 2023, donde se identificó una plaza de aparcamiento asociada.
Información adicional
Apertura
11 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Sentencia Judicial). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
66,5% descuento estimado
Puja 400.040 € · Mercado 1.194.695 €
Oportunidad · lote 2
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 3
27,2% sobre valor estimado
Puja 323.349 € · Mercado 254.223 €
Oportunidad · lote 4
44,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 335.108 € · Mercado 599.580 €
Subasta cancelada
Cierre previsto: 01 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con un censo reservativo y un usufructo vitalicio. La ejecución se realiza en el marco de una división de cosa común, sin embargo, no se ha practicado la nota marginal de ejecución por falta de anotación de embargo y dudas sobre la titularidad del ejecutante.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 5 de Escorca
Esencial
Bien 1
Casa
Calle de las Escuelas, 5, 07090, Esporles, Illes Balears
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
Beneficio fundado en el Altar de San Pedro y San Pondo de la Parroquia de la Iglesia de Santa Eulalia de la ciudad de Palma
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Censo reservativo de treinta y cuatro libras, tres sueldos, siete dineros anuales, a favor del Beneficio fundado en el Altar de San Pedro y San Pondo de la Parroquia de la Iglesia de Santa Eulalia de la ciudad de Palma.
Interpretación
Inscrito con fecha catorce de julio de mil ochocientos ochenta y siete (Inscripción 10ª), anterior a la adquisición de la nuda propiedad y el usufructo actual. Se considera una carga anterior que subsiste.
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
170,3%
Tu puja estimada
400.040 €
Valor estimado: 1.194.695 €
0 €1.374.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
40.004 €
Inversión total
441.944 €
Beneficio estimado
752.751 €
Retorno sobre la inversión
170,3%
Lote 2
Riesgo 35/100
Vivienda
Valor de subasta 322.672 €Tasación 322.672 €Depósito 16.134 €Tramo entre pujas 6453 €Puja actual 219.417 €
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal de este lote es la falta de anotación preventiva de embargo y la incertidumbre sobre la titularidad del ejecutante en el registro, lo que podría afectar la validez de la ejecución y la posesión del bien. Aunque la certificación registral indica que no hay cargas, la situación procesal requiere aclaración.
Resumen específico de cargas
La certificación registral indica que la finca se encuentra libre de cargas. Sin embargo, no se ha practicado la nota marginal de ejecución debido a la falta de anotación de embargo y la necesidad de aclarar la titularidad del ejecutante en el procedimiento de división de cosa común.
Lote 3
Riesgo 40/100
Piso
Valor de subasta 489.923 €Depósito 24.496 €Tramo entre pujas 9798 €Puja actual 323.349 €
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote40/100
El riesgo principal de este lote es la falta de anotación preventiva de embargo y la complejidad de la titularidad registral, que incluye usufructo y nuda propiedad compartida. Esto podría afectar la validez de la ejecución y la posesión del bien. La situación procesal requiere una revisión detallada.
Resumen específico de cargas
La certificación registral indica que la finca se encuentra libre de cargas. Sin embargo, no se ha practicado la nota marginal de ejecución debido a la falta de anotación de embargo y la necesidad de aclarar la titularidad del ejecutante en el procedimiento de división de cosa común.
Lote 4
Riesgo 30/100
Piso
Valor de subasta 478.726 €Depósito 23.936 €Tramo entre pujas 9575 €
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote30/100
El riesgo principal de este lote es la falta de anotación preventiva de embargo, lo que podría afectar la validez de la ejecución y la posesión del bien. La situación procesal requiere aclaración. Además, la tasación menciona una habitación con entrada por el piso contiguo, lo que podría indicar una posible segregación o un problema de configuración del inmueble.
Resumen específico de cargas
La tasación no menciona cargas registrales para la vivienda. Sin embargo, no se ha practicado la nota marginal de ejecución debido a la falta de anotación de embargo y la necesidad de aclarar la titularidad del ejecutante en el procedimiento de división de cosa común.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 16.134 € y 30.306 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Esporles, Illes Balears, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca 5 de Escorca (CRU 07022000116409) para verificar la titularidad actual, la vigencia del usufructo vitalicio y la existencia de cualquier otra carga o anotación que pueda afectar al bien, especialmente en relación con el procedimiento de división de cosa común y la aceptación de herencia del ejecutante.
Revisión jurídica de la situación de la Finca 5 de Escorca
Esencial
Dada la complejidad de la situación registral, con un usufructo vitalicio, nuda propiedad compartida y la controversia sobre la titularidad del ejecutante en el procedimiento de división de cosa común, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la viabilidad de la ejecución y los derechos que se adquirirían en la subasta.
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información al Juzgado sobre el procedimiento de división de cosa común
Recomendada
Es importante obtener más detalles del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Palma sobre el procedimiento de división de cosa común (0000298/2021) para entender cómo se resolverá la situación de la titularidad y el usufructo, y cómo afectará a la subasta.
Asunto: Solicitud de información sobre procedimiento de división de cosa común (NIG: 07040 42 1 2020 0010968)
Estimados Sres.,
En relación con el procedimiento de ejecución de títulos judiciales 0000298/2021 (NIG: 07040 42 1 2020 0010968), nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la finca registral número 5 de Escorca (CRU 07022000116409). En particular, nos gustaría conocer cómo se prevé la resolución de la situación de la titularidad y el usufructo vitalicio en el marco del procedimiento de división de cosa común, y cómo esto afectará a la subasta del bien. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Construidos
263 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1920
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Esporles, Illes Balears
Casa de planta baja, piso y corral, sita en Esporles, distrito els Balladors, calle de las Escuelas, en la que está señalada con el número cinco. Tiene una cabida de setecientos nueve metros cuadrados; lindante por la derecha, entrando, con la casa y corral de su hermana doña Juana Llinás Camps; por la izquierda, con la porción de terreno o solar, también de su hermana Juana Llinás; y por fondo, con tierra de Lorenzo Sabater y Torrente de San Pedro.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Esporles. Nº Finca: 1771, del Registro de la Propiedad núm. 8 de Palma inscrita en el Tomo 5524 del Archivo, Libro 96 Folio 224, INSCRIPCION 3
Según Certificado de Cargas
Fuente documental: Certificado de Cargas Lote 1, TERCERO
Usufructo
Derecho real
Francisca Parets Llompart
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Usufructo vitalicio a favor de Francisca Parets Llompart.
Interpretación
Inscrito con fecha diecisiete de enero del año mil novecientos setenta y ocho (Inscripción 14ª), anterior a la adquisición de la nuda propiedad por los ejecutados. Se considera una carga anterior que subsiste.
Fuente documental: Certificado de Cargas Lote 1, TERCERO
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 449 de Esporles
Esencial
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca 449 de Esporles (CRU 07028000308394) para verificar la titularidad actual y la existencia de cualquier otra carga o anotación que pueda afectar al bien, especialmente en relación con el procedimiento de división de cosa común y la aceptación de herencia del ejecutante.
Revisión jurídica de la situación de la Finca 449 de Esporles
Esencial
Dada la falta de anotación preventiva de embargo y la necesidad de aclarar la titularidad del ejecutante en el procedimiento de división de cosa común, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la viabilidad de la ejecución y los derechos que se adquirirían en la subasta.
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información al Juzgado sobre el procedimiento de división de cosa común
Recomendada
Es importante obtener más detalles del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Palma sobre el procedimiento de división de cosa común (0000298/2021) para entender cómo se resolverá la situación de la titularidad y cómo afectará a la subasta.
Asunto: Solicitud de información sobre procedimiento de división de cosa común (NIG: 07040 42 1 2020 0010988)
Estimados Sres.,
En relación con el procedimiento de ejecución de títulos judiciales 0000298/2021 (NIG: 07040 42 1 2020 0010988), nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la finca registral número 449 de Esporles (CRU 07028000308394). En particular, nos gustaría conocer cómo se prevé la resolución de la situación de la titularidad en el marco del procedimiento de división de cosa común, y cómo esto afectará a la subasta del bien. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Porción de terreno solar sito en la villa de Esporles, distrito "Els Balladors", que tiene su frente en la calle de Las Escuelas, actualmente denominada calle Mestre Munar. Lindante, por frente, con la expresada calle; por la derecha, entrando, con casa y corral que se adjudicó a don Jaime Llinás Camps; por la izquierda, con casa de herederos de Cosme Ferrà; y por el fondo, con el corral del expresado don Jaime Llinás Camps. Tiene una superficie de trescientos treinta y cinco metros cuadrados.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Posesión
No consta (Sentencia Judicial)
Visitable
No
IDUFIR
07028000308394
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Esporles. Nº Finca: 449, del Registro de la Propiedad núm. 8 de Palma inscrita en el Tomo 5534 del Archivo, Libro 97 Folio 121.
Según Certificado de Cargas
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 18256 de Palma
Esencial
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca 18256 de Palma (CRU 07042001175878) para verificar la titularidad actual, la vigencia del usufructo y la nuda propiedad, y la existencia de cualquier otra carga o anotación que pueda afectar al bien, especialmente en relación con el procedimiento de división de cosa común y la aceptación de herencia del ejecutante.
Revisión jurídica de la situación de la Finca 18256 de Palma
Esencial
Dada la complejidad de la situación registral, con usufructo y nuda propiedad compartida, y la falta de anotación preventiva de embargo, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la viabilidad de la ejecución y los derechos que se adquirirían en la subasta.
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información al Juzgado sobre el procedimiento de división de cosa común
Recomendada
Es importante obtener más detalles del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Palma sobre el procedimiento de división de cosa común (0000298/2021) para entender cómo se resolverá la situación de la titularidad y cómo afectará a la subasta.
Asunto: Solicitud de información sobre procedimiento de división de cosa común (NIG: 07040 42 1 2020 0010988)
Estimados Sres.,
En relación con el procedimiento de ejecución de títulos judiciales 0000298/2021 (NIG: 07040 42 1 2020 0010988), nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la finca registral número 18256 de Palma (CRU 07042001175878). En particular, nos gustaría conocer cómo se prevé la resolución de la situación de la titularidad en el marco del procedimiento de división de cosa común, y cómo esto afectará a la subasta del bien. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Piso
Calle Juan Alcover, 70, 07006, Palma, Illes Balears
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
66 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1968
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Palma, Illes Balears
URBANA: NUMERO TRECE DE ORDEN. Vivienda de la derecha de la planta segunda, que tiene su acceso directo por el número 70, de la calle Juan Alcover, de esta ciudad, mide CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS y LINDA: al frente, con dicha calle; a la derecha, con la calle General Ricardo Ortega; a la izquierda, con la vivienda de la izquierda de la misma planta y el mismo acceso; por el fondo, con el espacio de la planta baja; por la parte superior, con la planta tercera; y por la inferior, con la primera. Le corresponde una cuota del 2,97 por ciento.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Posesión
No consta (Sentencia Judicial)
Visitable
No
Referencia catastral
1101008DD7810A0005KQ
IDUFIR
07042001175878
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA Nº: 18256 del Registro de la Propiedad núm.. 3 de Palma, SEC.IV inscrita en el tomo 3711, libro 280, folio 9, inscripción 1
Según Certificado de Cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-28,9%
Tu puja estimada
323.349 €
Valor estimado: 254.223 €
0 €323.349 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
32.335 €
Inversión total
357.584 €
Beneficio estimado
-103.361 €
Retorno sobre la inversión
-28,9%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 4346 de Palma
Esencial
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca 4346 de Palma (CRU 07026000090844) para verificar la titularidad actual y la existencia de cualquier otra carga o anotación que pueda afectar al bien, especialmente en relación con el procedimiento de división de cosa común y la aceptación de herencia del ejecutante.
Revisión jurídica de la situación de la Finca 4346 de Palma
Esencial
Dada la falta de anotación preventiva de embargo y la necesidad de aclarar la titularidad del ejecutante en el procedimiento de división de cosa común, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la viabilidad de la ejecución y los derechos que se adquirirían en la subasta.
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información al Juzgado sobre el procedimiento de división de cosa común
Recomendada
Es importante obtener más detalles del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Palma sobre el procedimiento de división de cosa común (0000298/2021) para entender cómo se resolverá la situación de la titularidad y cómo afectará a la subasta.
Asunto: Solicitud de información sobre procedimiento de división de cosa común (NIG: 07040 42 1 2020 0010988)
Estimados Sres.,
En relación con el procedimiento de ejecución de títulos judiciales 0000298/2021 (NIG: 07040 42 1 2020 0010988), nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la finca registral número 4346 de Palma (CRU 07026000090844). En particular, nos gustaría conocer cómo se prevé la resolución de la situación de la titularidad en el marco del procedimiento de división de cosa común, y cómo esto afectará a la subasta del bien. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar la configuración de la habitación contigua
Recomendada
La tasación menciona una 'habitación con entrada por el piso contiguo, la entrada está con un tabique'. Es crucial verificar la configuración real de esta habitación para entender si forma parte del inmueble subastado, si hay servidumbres o si existe alguna irregularidad que pueda afectar el valor o la habitabilidad.
URBANA. NUMERO TREINTA Y SEIS DE ORDEN. Vivienda letra C de la planta alta primera, con acceso por el zaguán, escalera y ascensor señalado con el número 9 de la calle Caro, de esta capital, y también con el número 16 de la calle Pou según el Registro. Mide 90 metros cuadrados útiles y tiene una superficie construida de 122 metros cuadrados. Mirando desde la calle Pou, linda: frente, con vuelo de dicha calle, por la derecha, con la vivienda letra B de la misma planta, por la izquierda, con la vivienda letra D de la misma planta, y por el fondo, con pasillo y vivienda letra D de la misma planta. Le corresponde una cuota del 5 por ciento
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Sentencia Judicial)
Visitable
No
Referencia catastral
9005303DD6890E0036QP
IDUFIR
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
