C/Juan Vara Teran, 9, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Santa Cruz de Tenerife (Calle Juan Vara Terán, 9) por ejecución hipotecaria. El acreedor es Zeus Portfolio Investment 1, S.A., derivado de la cesión del crédito original de ING Bank NV. La finca está gravada con la hipoteca ejecutada y no constan cargas anteriores ni posteriores registradas. La situación posesoria no consta.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio-alto por carga hipotecaria anterior material que subsiste (prioridad same). Riesgo adicional por situación posesoria no constatada, lo que implica incertidumbre sobre la entrega física y posibles ocupantes o terceros poseedores no registrados.
Resumen específico de cargas
El inmueble fue adquirido por Miguel Trojaola Gonzalez el 14/12/2018. En la misma fecha se constituyó una hipoteca a favor de ING Bank NV por 325.000 euros. El 21/07/2022 se cedió el crédito hipotecario a Zeus Real State Investment 1, S.A.U. (rectificado posteriormente a Zeus Portfolio Investment 1, S.A.). Se incoó procedimiento de ejecución hipotecaria nº 27/2024 el 22/04/2024. No se documentan cambios de titularidad ni cargas adicionales previas a la hipoteca ejecutada.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Escritura de préstamo hipotecario.). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
40,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 282.286 € · Mercado 476.691 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Hipoteca ejecutada por 325.000€ + intereses/costas. Sin cargas anteriores ni posteriores registradas.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
C/Juan Vara Teran, 9, 38009, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife
Construidos
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | Zeus Portfolio Investment 1, S.A. | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación Mostrar | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
64,2%
Tu puja estimada
262.180 €
Valor estimado: 476.691 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 20.163 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Paso 2 · Visita al inmueble
Verificar estado de conservación, accesos, lindes y correspondencia física con la descripción catastral y registral. Confirmar existencia de garaje y terrazas.
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada para confirmar que no han surgido cargas posteriores a la certificación de junio 2024 o anotaciones preventivas recientes.
311 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
2
Año
1979
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA: Vivienda unifamiliar, que consta de tres plantas, enclavada sobre un solar de doscientos once metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados, sito en el término de Santa Cruz de Tenerife, distrito hipotecario de esta ciudad de La Laguna, donde dicen El Ramonal, hoy Calle Juan Vara Terán, número nueve; la planta de semisótano ocupa sesenta y dos metros veinte decímetros cuadrados, distribuido en estudio, aseo, trastero, sala de juegos, servicio y garaje;
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca Nº2555 REGISTRO DE LA PROPIEDAD de SAN CRISTÓBAL DE LA LAGUNA Nº1 Y Nº3, al tomo 2370, libro 970, folio 100, el cual consta debidamente inscrito mediante asiento nº 8º.
Se adjunta certificado de cargas junto con el Edicto.
La planta alta o primera ocupa con la inclusión de los volados, ochenta y seis metros diez decímetros cuadrados, distribuidos en cuatro dormitorios, dos baños y terraza. El resto de la superficie no ocupada por la edificación en planta baja, se destina a jardines de despojo de la vivienda. Linda todo: Oeste, Carretera Vieja de Santa Cruz a La Orotava; Este, doña María Hernández; Norte, don Juan Antonio Saavedra; y Sur, don Javier Dorta. Esta finca se ha formado en cuanto al solar por segregación de la registral número 37814, yen cuanto a la vivienda por haberse construido sobre el mismo.-
Hipoteca unilateral a favor de Zeus Portfolio Investment 1, S.A. (cedida de ING Bank NV). Capital garantizado 325.000€ + intereses ordinarios (máx. anualidad 10%) + intereses demora (máx. 78.000€) + costas (máx. 13% capital) + gastos anticipados (máx. 2% capital). Vencimiento 01/01/2044.
Interpretación
Es la carga objeto de la ejecución hipotecaria. Por definición, se extingue con la adjudicación/subrogación del precio.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 2555, Inscripción 9ª rectificada por 11ª y 12ª; Edicto
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.