Subasta judicial de un bungalow en Orihuela, Alicante, derivado de un procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por SIROCCO LUX, S.A. contra ANDREY STRELTSOV y VALENTINA STRELTSOV. El inmueble, finca registral 122163, tiene un valor de subasta de 178.753,50 euros y está gravado con la hipoteca ejecutada y un arrendamiento posterior a favor de ARBEN PRENDI.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 178.754 €Depósito 8938 €Tramo entre pujas 3575 €
Cantidad reclamada 104.784 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de un arrendamiento posterior a la hipoteca ejecutada, cuya situación posesoria no consta y podría implicar la necesidad de un procedimiento de lanzamiento. Además, existen reservas de derechos en las normas de comunidad que podrían afectar al inmueble.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de SIROCCO LUX, S.A. y un arrendamiento posterior a favor de ARBEN PRENDI. Existen también afecciones fiscales y reservas de derechos en las normas de comunidad.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria (EJH - 000434/2017) fue iniciado por CAIXABANK, S.A. y SIROCCO LUX, S.A. (posteriormente solo SIROCCO LUX, S.A.) contra ANDREY STRELTSOV y VALENTINA STRELTSOV. El Auto de Despacho de Ejecución, fechado el 5 de diciembre de 2023, ordenó la ejecución de la escritura de préstamo hipotecario constituida el 30 de junio de 2008 ante el notario D. Ángel de Grado Sanz. Se despachó ejecución por 104.783,85 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, más 31.435,15 euros provisionales para intereses y costas. El valor de tasación para subasta de la finca se fijó en 178.753,50 euros. El 5 de diciembre de 2023, se emitió un Decreto de Despacho de Ejecución y un mandamiento al Registro de la Propiedad Nº 2 de Orihuela para la expedición de la certificación de dominio y cargas de la finca 122163. La certificación de cargas, emitida el 19 de diciembre de 2023, confirmó la titularidad de los ejecutados y la subsistencia de la hipoteca a favor de SIROCCO LUX, S.A. También reveló la existencia de un arrendamiento a favor de ARBEN PRENDI, materializado en escritura del 2 de marzo de 2023. El 11 de marzo de 2024, se realizó una diligencia haciendo constar la comunicación infructuosa a ARBEN PRENDI y la publicación en el BOE de la expedición de la certificación. El 4 de julio de 2025, se dictó un Decreto de Convocatoria de Subasta, anunciando la venta electrónica de la finca hipotecada.
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
55,9% descuento estimado
Referencia 70% subasta 125.127 € · Mercado 283.700 €
Subasta cancelada
Cierre previsto: 26 oct 2026, 18:00
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
Bien 1
Casa
PL J-1 P FLAMENCA NORTE 66 Es:28 Pl:00 Pt:104 RS IRIA V PARC. EH.4.2, 03189, Orihuela, Alicante/Alacant
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
ARBEN PRENDI
No consta
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Arrendamiento a favor de ARBEN PRENDI, según la inscripción séptima, materializado en escritura otorgada el 2 de marzo de 2023.
Interpretación
El arrendamiento se constituyó el 2 de marzo de 2023, mientras que la hipoteca ejecutada es de 2008. Por lo tanto, es una carga posterior a la hipoteca ejecutada. Aunque el Decreto y Edicto de Subasta indica que las cargas anteriores al crédito del actor subsisten, no menciona explícitamente la cancelación de cargas posteriores. Sin embargo, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 674) establece que el adquirente recibirá el inmueble libre de cargas posteriores. La notificación infructuosa al arrendatario (Certificación dominio y cargas, página 11/26) sugiere que su derecho podría ser cancelado, pero la situación posesoria no consta, lo que introduce incertidumbre sobre la entrega de la posesión y la necesidad de un posible lanzamiento.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8938 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Orihuela, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la finca registral 122163 para confirmar la situación actual de cargas, especialmente la hipoteca ejecutada y el arrendamiento, y verificar si se ha realizado alguna anotación adicional o cancelación desde la certificación de cargas.
Dado que consta un arrendamiento posterior a la hipoteca ejecutada a favor de ARBEN PRENDI y la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y bajo qué condiciones. Esto determinará la necesidad y el coste de un posible procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Expediente EJH 000434/2017
Estimados Sres.,
En relación con la subasta del inmueble Finca Registral 122163 (Bungalow 104, bloque 28, Residencial Iria V) en el expediente EJH 000434/2017, y dado que la certificación de cargas menciona un arrendamiento a favor de ARBEN PRENDI y la situación posesoria no consta, les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional sobre la ocupación actual del inmueble, si existe contrato de arrendamiento vigente, y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo. Esta información es fundamental para evaluar el riesgo de la adquisición.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las reservas de derechos
Recomendada
Las reservas de derechos en las normas de comunidad (modificación de escritura de obra nueva, cesión de edificabilidad sobrante, constitución de servidumbres) podrían afectar al inmueble. Se recomienda una revisión jurídica para entender el alcance y las posibles implicaciones de estas reservas para el futuro propietario.
133 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
2
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTerrazaJardín
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Orihuela, Alicante/Alacant
Residencia habitual
No
Bungalow número 104, bloque 28, del Residencial Iria V, de planta semisótano destinada a garaje con acceso desde el vial del residencial, con una superficie construida de cuarenta y seis metros setenta y cuatro decímetros cuadrados; plánta baja destinada a porche, salón-comedor, cocina, un dormitorio, y aseo; planta alta, en la que se ubica dos dormitorios,, baño y terraza; y solarium que cubre la vivienda. Tienen una superficie construida, las plantas -baja y primera— de ochenta y cinco metros se tenta y siete decímetroscuadrados, en total tiene una superficie construida de ciento treinta y dos metros cuarenta y un decimetros cuadrados. Se comunican todas las plantas por escalera interior. Le corresponde también la zona ajardinada delimitada y situada en su frente entrando con una superficie aproximada de veintidós metros buadrados. Linda según se entra: derecha, vivienda número 103 de este bloque; izquierda, vivienda número 105 de este bloque; fondo, vial del residencial; y frente, vial del Plan Parcial, vial del Plan Parcial, su jardín por medio
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación dominio y cargas (página 7/26, 11/26)
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Reservas de derechos en normas de comunidad: 1) La mercantil declarante se reserva el derecho de llevar a efecto cualquier escritura de modificación, aclaración, subsanación o rectificación de la escritura de obra nueva. 2) La mercantil declarante se reserva el derecho de transmitir o ceder el sobrante de edificabilidad (4.908,10 m²) a los futuros propietarios. 3) La mercantil declarante se reserva la facultad de constituir servidumbres a favor de compañías de suministros y servidumbre de paso.
Interpretación
Estas reservas de derechos provienen de la finca registral 102.615, de la que procede la finca 122163, y están inscritas en su inscripción tercera. Se consideran cargas o condiciones que subsisten y afectan al inmueble.
Fuente documental: Certificación dominio y cargas (página 7/26)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Administración Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afecciones fiscales.
Interpretación
Las afecciones fiscales son cargas de naturaleza legal que suelen subsistir a la subasta y cuya cuantificación no consta. Se asume que son anteriores a la hipoteca ejecutada.
Fuente documental: Certificación dominio y cargas (página 7/26)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SIROCCO LUX, S.A.
104.784 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca de la inscripción quinta, a favor de 'CAJA DE AHORROS DE MURCIA', transmitida por la inscripción octava a favor de SIROCCO LUX, S.A. Es la carga que se ejecuta en este procedimiento.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la subasta. El importe es el reclamado como principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos.
Fuente documental: Auto despacho ejecucion (página 2/3), Certificación dominio y cargas (página 8/26)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
