Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en planta baja en la Urbanización La Veleta, Torrevieja, Alicante. La ejecución se debe a una hipoteca constituida en 2005 y ampliada/novada en 2016 a favor de Caja Rural Central, S.C.C. La finca es la vivienda habitual de los ejecutados y no consta su situación posesoria. Existe un embargo posterior de la Tesorería General de la Seguridad Social que será cancelado.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 177.000 €Depósito 8850 €Tramo entre pujas 3540 €Puja actual 116.820 €
Cantidad reclamada 99.485 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la situación posesoria 'no consta', lo que implica la posibilidad de ocupantes y los costes asociados a su desalojo. Además, la hipoteca ejecutada tiene una responsabilidad hipotecaria elevada y el embargo de la Seguridad Social, aunque posterior, añade complejidad. La falta de coordinación gráfica con Catastro podría generar problemas futuros.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral nº 87920 fue inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Torrevieja. En 2002, se realizó una inscripción de compra a favor de D. José Pascual Martínez y Dña. Isabel Rodríguez Rodríguez, casados en régimen de gananciales. El 18 de febrero de 2005, se constituyó una hipoteca sobre la totalidad del pleno dominio a favor de Caja Rural Central, S.C.C. (inscripción 3ª). Posteriormente, el 4 de julio de 2016, esta hipoteca fue modificada y ampliada (inscripción 4ª), con una novación de condiciones que incluyó una ampliación de capital y plazo, un periodo de carencia y la eliminación de cláusulas suelo y techo. Se estableció una nueva responsabilidad hipotecaria total de 347.507,94 €. El 9 de junio de 2023, se anotó un embargo preventivo letra A a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra D. José Pascual Martínez por deudas a la Seguridad Social. El 26 de julio de 2024, el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Torrevieja emitió un mandamiento para la certificación de dominio y cargas en el procedimiento de ejecución hipotecaria 506/2024, a instancia de Caja Rural Central, S.C.C. contra Alfredo Pascual Rodríguez, José Pascual Martínez e Isabel Rodríguez Rodríguez. La certificación registral, emitida el 18 de octubre de 2024, confirmó la subsistencia de la hipoteca y la existencia del embargo posterior. El 17 de julio de 2026, el Letrado de la Administración de Justicia acordó convocar la subasta pública de la finca.
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
116.820 €
Resumen de oportunidad
6,3% descuento estimado
Puja 116.820 € · Mercado 124.661 €
Subasta finalizada
19 oct 2026, 18:00
La finca está gravada por una hipoteca a favor de Caja Rural Central, S.C.C., que es la carga ejecutada. Existe un embargo posterior de la Tesorería General de la Seguridad Social que será cancelado con la ejecución. No constan otras cargas vigentes.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria del inmueble
Esencial
La situación posesoria 'no consta' en el edicto de subasta. Es crucial verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para estimar los costes y tiempos de desalojo si fuera necesario. Aunque se indica que es vivienda habitual del ejecutado, esto no excluye la presencia de otros ocupantes o arrendatarios.
Bien 1
Piso
C/ MAYOR ROJO 9 PUERTA 5 URBANIZACION LA VELETA, 03185, TORREVIEJA, Alicante/Alacant
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA RURAL CENTRAL, S.C.C.
347.508 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8850 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en TORREVIEJA, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 506/2024
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la finca registral nº 87.920 (CRU: 03051000206630, Ref. Catastral: 1840207YH0014S0005RW) en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 506/2024, les rogamos nos puedan facilitar cualquier información adicional sobre la situación posesoria actual del inmueble, más allá de la indicación 'no consta' y 'vivienda habitual del ejecutado'.
Nos interesaría saber si existe constancia de ocupantes, arrendatarios o cualquier otro título que justifique la posesión por terceros, así como si se ha realizado alguna gestión para verificar la ocupación.
Gracias de antemano por su colaboración.
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la deuda pendiente de la hipoteca
Recomendada
Aunque se indica el principal reclamado y los intereses y costas presupuestados, es importante conocer el saldo vivo actualizado de la hipoteca ejecutada para evaluar el riesgo real y el posible remanente de deuda. La responsabilidad hipotecaria total es de 347.507,94 €, pero el principal reclamado es 99.485,27 € más 29.845,58 € de intereses y costas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de deuda actualizado - Ejecución Hipotecaria 506/2024 (Finca 87920)
Estimados Sres. de Caja Rural Central, S.C.C.,
En referencia al procedimiento de Ejecución Hipotecaria 506/2024, relativo a la finca registral nº 87.920 (CRU: 03051000206630, Ref. Catastral: 1840207YH0014S0005RW), les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar un certificado actualizado del saldo de la deuda pendiente por todos los conceptos (principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos) a la fecha actual, o a una fecha lo más cercana posible.
Esta información es fundamental para la correcta valoración del bien en el proceso de subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la deuda del embargo de la Seguridad Social
Recomendada
Aunque el embargo de la Seguridad Social es posterior y se cancelará con la ejecución hipotecaria, es útil conocer el importe exacto de la deuda para tener una visión completa de las cargas que existieron sobre la finca.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre deuda de embargo - Finca 87920 (Expediente 03092100233390)
Estimados Sres. de la Tesorería General de la Seguridad Social (Unidad de Recaudación Ejecutiva 09),
En relación con el embargo preventivo letra A anotado sobre la finca registral nº 87.920 (CRU: 03051000206630, Ref. Catastral: 1840207YH0014S0005RW), expediente 03092100233390, les agradeceríamos que nos pudieran facilitar un certificado del importe total de la deuda pendiente (principal, recargos e intereses) a la fecha actual.
Esta información es para fines de diligencia debida en un proceso de subasta.
Gracias por su atención.
Paso 4 · Revisión profesional
Revisar la no coordinación gráfica de la finca con Catastro
Opcional
La certificación registral indica que la finca no consta coordinada gráficamente con Catastro. Aunque no es un impedimento directo para la subasta, podría generar futuras discrepancias o trámites adicionales para la coordinación, lo que podría implicar costes y tiempo.
Construidos
51 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Jardín
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
TORREVIEJA, Alicante/Alacant
Residencia habitual
Sí
Finca registral nº 87.920, inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Torrevieja al Tomo 2.396, Libro 1.185, Folio 215. DESCRIPCIÓN.- URBANA.- CINCO.- En término de Torrevieja, Alicante, partido de la Rambla, Campo de Salinas, y dentro de la Urbanización LA VELETA, parcela G-2-A, edificación denominada "EL REAL DE LA VELETA". Vivienda en planta baja, de tipo B, tiene su acceso propio por zona común de pasillo interior, y general a la Edificación por la calle del Mar Rojo, se distribuye en diferentes habitaciones y servicios, y jardín-porche. Tiene una superficie construida de cincuenta metros ochenta y cuatro decímetros cuadrados. El jardín-porche tiene una superficie de noventa y ocho metros treinta decímetros cuadrados. LINDA: Izquierda entrando, Urbanización la Veleta; derecha, vivienda tipo A, número seis de la propiedad horizontal; fondo, Urbanización Mar Azul; y frente, zona común de pasillo, y vivienda tipo A de la edificación número cuatro de la propiedad horizontal. Cuota: Un entero noventa y cuatro centésimas por ciento (1,94 %). Se forma por división horizontal de la finca inscrita con el número 86.700, inscripción 2ª que es la extensa.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral nº 87.920, inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Torrevieja al Tomo 2.396, Libro 1.185, Folio 215.
Hipoteca constituida inicialmente el 18 de febrero de 2005 y modificada/ampliada el 4 de julio de 2016 a favor de Caja Rural Central, S.C.C. La responsabilidad hipotecaria total asciende a 347.507,94 € (202.039,50 € de principal, 48.489,48 € de intereses ordinarios, 36.367,11 € de intereses de demora y 60.611,85 € de costas y gastos).
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del bien en subasta.
Fuente documental: Certificación Registral (Inscripciones 3ª y 4ª, págs. 5-15/36)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Tesorería General de la Seguridad Social
1675 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra A de fecha 9 de junio de 2023, a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, contra D. José Pascual Martínez, por una deuda de 1.674,75 € (1.347,57 € principal, 269,52 € recargo, 57,66 € intereses).
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada y, según el artículo 674 de la LEC, se cancelará con la adjudicación del bien en la subasta hipotecaria.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
