Esta subasta judicial, iniciada por SAREB S.A. contra Es Cami de Baix S.L. en 2019, busca recuperar una deuda de 907.411,31 euros de principal más 272.223 euros para intereses y costas. Se subastan cuatro viviendas adosadas en Sant Antoni de Portmany, Illes Balears, identificadas por sus fincas registrales 22065, 22066, 22067 y 22068. Las propiedades son parte de un complejo de siete viviendas en construcción, con obras paralizadas y en mal estado de conservación, según un dictamen pericial de 2016. No consta la situación posesoria de las fincas y no son vivienda habitual del ejecutado. Cada vivienda se subasta en un lote separado.
Análisis por lote
4 lotes disponibles
4 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 102.999 €Depósito 5150 €Tramo entre pujas 2060 €Puja actual 51.500 €
Cantidad reclamada 907.411 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca anterior que subsiste, la falta de coordinación catastral, la situación de obras paralizadas y mal estado de conservación, y la incertidumbre sobre la situación posesoria y el cumplimiento de las condiciones de solar urbanístico. Además, la tasación pericial es antigua y condicionada a una visita interior.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La ejecución se inició el 17 de mayo de 2019 mediante auto de despacho de ejecución a instancia de SAREB S.A. contra Es Cami de Baix S.L. por una deuda de 907.411,31 euros de principal más 272.223 euros para intereses y costas, derivada de un préstamo de 2007 novado en 2009 y transmitido a SAREB en 2012. El 16 de diciembre de 2020 se decretó el embargo sobre las fincas. El 15 de febrero de 2022 se emitió un mandamiento al Registro de la Propiedad para la certificación de cargas. El 4 de marzo de 2022, el Registro de la Propiedad de Ibiza nº 4 emitió una certificación de cargas para las fincas 22065, 22066, 22067 y 22068, confirmando la titularidad de Es Cami de Baix S.L., la existencia de una hipoteca a favor de SAREB S.A. y una anotación preventiva de embargo también a favor de SAREB S.A. El 20 de mayo de 2026, se emitió un decreto de valoración definitiva de los bienes, basándose en un dictamen pericial de 2016 que indicaba que las obras estaban paralizadas y en mal estado de conservación. El 11 de junio de 2026, se dictó un decreto convocando la subasta judicial electrónica de los bienes, divididos en lotes separados por cada finca. El 29 de junio de 2026, se publicó el edicto de subasta judicial.
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 2
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 3
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 4
Comparación pendiente
Subasta finalizada
19 oct 2026, 18:00
La finca 22065 está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. (inscripción 2ª, novada en 3ª y transmitida en 4ª) y una anotación preventiva de embargo a favor de SAREB S.A. (anotación letra A). La hipoteca es anterior al embargo y subsiste, mientras que el embargo es la carga ejecutada y se cancelará. No consta la cuantía actual de la hipoteca ni si hay otras deudas.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 22065
Esencial
Bien 1
Casa
CALLE GAVINA 8 BIS, PUERTA 1, 07820, SANT ANTONI DE PORTMANY, Illes Balears
100% de titularidad
Construidos
—
Parcela
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Inscripción 2ª, novada por la 3ª y transmitida por la 4ª. Se halla vigente y sin cancelar.
Interpretación
La hipoteca fue inscrita en 2007 y novada en 2009, siendo anterior al embargo de 2021. Por tanto, subsiste tras la subasta.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 5
Lote 2
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 103.290 €Depósito 5165 €Tramo entre pujas 2066 €Puja actual 51.645 €
Cantidad reclamada 907.411 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca anterior que subsiste, la falta de coordinación catastral, la situación de obras paralizadas y mal estado de conservación, y la incertidumbre sobre la situación posesoria y el cumplimiento de las condiciones de solar urbanístico. Además, la tasación pericial es antigua y condicionada a una visita interior.
Resumen específico de cargas
La finca 22066 está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. (inscripción 2ª, novada en 3ª y transmitida en 4ª) y una anotación preventiva de embargo a favor de SAREB S.A. (anotación letra A). La hipoteca es anterior al embargo y subsiste, mientras que el embargo es la carga ejecutada y se cancelará. No consta la cuantía actual de la hipoteca ni si hay otras deudas.
Lote 3
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 103.310 €Depósito 5166 €Tramo entre pujas 2066 €Puja actual 51.655 €
Cantidad reclamada 907.411 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca anterior que subsiste, la falta de coordinación catastral, la situación de obras paralizadas y mal estado de conservación, y la incertidumbre sobre la situación posesoria y el cumplimiento de las condiciones de solar urbanístico. Además, la tasación pericial es antigua y condicionada a una visita interior.
Resumen específico de cargas
La finca 22067 está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. (inscripción 2ª, novada en 3ª y transmitida en 4ª) y una anotación preventiva de embargo a favor de SAREB S.A. (anotación letra A). La hipoteca es anterior al embargo y subsiste, mientras que el embargo es la carga ejecutada y se cancelará. No consta la cuantía actual de la hipoteca ni si hay otras deudas.
Lote 4
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 103.310 €Depósito 5166 €Tramo entre pujas 2066 €Puja actual 51.655 €
Cantidad reclamada 907.411 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca anterior que subsiste, la falta de coordinación catastral, la situación de obras paralizadas y mal estado de conservación, y la incertidumbre sobre la situación posesoria y el cumplimiento de las condiciones de solar urbanístico. Además, la tasación pericial es antigua y condicionada a una visita interior.
Resumen específico de cargas
La finca 22068 está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. (inscripción 2ª, novada en 3ª y transmitida en 4ª) y una anotación preventiva de embargo a favor de SAREB S.A. (anotación letra A). La hipoteca es anterior al embargo y subsiste, mientras que el embargo es la carga ejecutada y se cancelará. No consta la cuantía actual de la hipoteca ni si hay otras deudas.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 5150 € y 5166 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 8 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SANT ANTONI DE PORTMANY, Illes Balears, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la situación de cargas y la prioridad de las mismas, especialmente la hipoteca y el embargo, y verificar si ha habido cambios desde la certificación de 2022.
Solicitar información sobre la situación urbanística y licencias de obra
Esencial
El dictamen pericial indica que las licencias de obra están caducadas y que la parcela no cumple la condición de solar. Es fundamental obtener un certificado de situación urbanística actualizado y verificar el estado de las licencias de obra para entender la viabilidad de finalizar la construcción y los costes asociados.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Situación Urbanística y Estado de Licencias de Obra - Finca 22065
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany,
Me dirijo a ustedes en relación con la finca registral 22065, ubicada en Calle Gavina 8 bis, puerta 1, con CRU/IDUFIR 07037000686357. Según la información de la que dispongo, las licencias de obra para esta propiedad podrían estar caducadas y la parcela no cumpliría la condición de solar según el PGOU. Agradecería que me proporcionaran un certificado de situación urbanística actualizado y cualquier información disponible sobre el estado de las licencias de obra y los requisitos para su renovación o la obtención de nuevas licencias, así como el cumplimiento de las condiciones de solar.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado de conservación y ocupación
Esencial
El dictamen pericial de 2016 menciona obras paralizadas y mal estado de conservación. Es imprescindible realizar una visita para evaluar el estado actual de la construcción, la magnitud de los daños, la correspondencia con la descripción registral y pericial, y confirmar la ausencia de ocupantes, ya que no consta la situación posesoria.
Verificar la situación posesoria de la finca 22065
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta situación posesoria', es fundamental confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión del inmueble tras la subasta. Esto puede requerir una investigación in situ o consulta con el gestor de la subasta.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de la Finca 22065 (Lote 1)
Estimados Sres. del Servicio Común de Ejecuciones de Eivissa,
En relación con la subasta del Lote 1 (Finca Registral 22065, CRU 07037000686357), me gustaría solicitar información adicional sobre la situación posesoria actual del inmueble. El edicto de subasta indica 'No consta situación posesoria'. Agradecería cualquier detalle que puedan proporcionar para confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión técnica de la tasación pericial
Recomendada
La tasación es de 2016 y se basa en un estado de obras paralizadas y mal estado de conservación. Se recomienda una revisión por un técnico independiente para actualizar el valor de tasación y evaluar los costes de finalización de la obra y rehabilitación, considerando la antigüedad del informe y las advertencias del perito.
Qué debes conseguir · 3
Actualización del valor de tasación
Estimación de costes de finalización de obra
Evaluación del estado estructural y de conservación
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral nº 22065, Tomo 2022, Libro 383, folio 71, Alta 1, del Ayuntamiento de San Antonio de Portmany,
CERTIFICACION ADJUNTA
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a contar desde el 10 de marzo de 2021 al pago de las liquidaciones complementarias por razón del acto objeto de la anotación letra A.
Interpretación
Es una afección fiscal asociada a la anotación de embargo, que podría subsistir y generar responsabilidad para el adquirente.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 5
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Anotación letra A, de fecha 10 de marzo de 2021, dimanante de los autos número 46/2019. Anotado el embargo sobre ésta y tres fincas más sin distribuir la responsabilidad.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 5
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 22066
Esencial
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la situación de cargas y la prioridad de las mismas, especialmente la hipoteca y el embargo, y verificar si ha habido cambios desde la certificación de 2022.
Solicitar información sobre la situación urbanística y licencias de obra
Esencial
El dictamen pericial indica que las licencias de obra están caducadas y que la parcela no cumple la condición de solar. Es fundamental obtener un certificado de situación urbanística actualizado y verificar el estado de las licencias de obra para entender la viabilidad de finalizar la construcción y los costes asociados.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Situación Urbanística y Estado de Licencias de Obra - Finca 22066
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany,
Me dirijo a ustedes en relación con la finca registral 22066, ubicada en Calle Gavina 8 bis, puerta 2, con CRU/IDUFIR 07037000686364. Según la información de la que dispongo, las licencias de obra para esta propiedad podrían estar caducadas y la parcela no cumpliría la condición de solar según el PGOU. Agradecería que me proporcionaran un certificado de situación urbanística actualizado y cualquier información disponible sobre el estado de las licencias de obra y los requisitos para su renovación o la obtención de nuevas licencias, así como el cumplimiento de las condiciones de solar.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado de conservación y ocupación
Esencial
El dictamen pericial de 2016 menciona obras paralizadas y mal estado de conservación. Es imprescindible realizar una visita para evaluar el estado actual de la construcción, la magnitud de los daños, la correspondencia con la descripción registral y pericial, y confirmar la ausencia de ocupantes, ya que no consta la situación posesoria.
Verificar la situación posesoria de la finca 22066
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta situación posesoria', es fundamental confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión del inmueble tras la subasta. Esto puede requerir una investigación in situ o consulta con el gestor de la subasta.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de la Finca 22066 (Lote 2)
Estimados Sres. del Servicio Común de Ejecuciones de Eivissa,
En relación con la subasta del Lote 2 (Finca Registral 22066, CRU 07037000686364), me gustaría solicitar información adicional sobre la situación posesoria actual del inmueble. El edicto de subasta indica 'No consta situación posesoria'. Agradecería cualquier detalle que puedan proporcionar para confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión técnica de la tasación pericial
Recomendada
La tasación es de 2016 y se basa en un estado de obras paralizadas y mal estado de conservación. Se recomienda una revisión por un técnico independiente para actualizar el valor de tasación y evaluar los costes de finalización de la obra y rehabilitación, considerando la antigüedad del informe y las advertencias del perito.
Qué debes conseguir · 3
Actualización del valor de tasación
Estimación de costes de finalización de obra
Evaluación del estado estructural y de conservación
Bien 1
Casa
CALLE GAVINA 8 BIS, PUERTA 2, 07820, SANT ANTONI DE PORTMANY, Illes Balears
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral nº 22066, Tomo 2022, Libro 383, folio 74, Alta 1, del Ayuntamiento de San Antonio de Portmany
CERTIFICACION ADJUNTA
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Inscripción 2ª, novada por la 3ª y transmitida por la 4ª. Se halla vigente y sin cancelar.
Interpretación
La hipoteca fue inscrita en 2007 y novada en 2009, siendo anterior al embargo de 2021. Por tanto, subsiste tras la subasta.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 6
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a contar desde el 10 de marzo de 2021 al pago de las liquidaciones complementarias por razón del acto objeto de la anotación letra A.
Interpretación
Es una afección fiscal asociada a la anotación de embargo, que podría subsistir y generar responsabilidad para el adquirente.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 6
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Anotación letra A, de fecha 10 de marzo de 2021, dimanante de los autos número 46/2019. Anotado el embargo sobre ésta y tres fincas más sin distribuir la responsabilidad.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 6
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 22067
Esencial
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la situación de cargas y la prioridad de las mismas, especialmente la hipoteca y el embargo, y verificar si ha habido cambios desde la certificación de 2022.
Solicitar información sobre la situación urbanística y licencias de obra
Esencial
El dictamen pericial indica que las licencias de obra están caducadas y que la parcela no cumple la condición de solar. Es fundamental obtener un certificado de situación urbanística actualizado y verificar el estado de las licencias de obra para entender la viabilidad de finalizar la construcción y los costes asociados.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Situación Urbanística y Estado de Licencias de Obra - Finca 22067
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany,
Me dirijo a ustedes en relación con la finca registral 22067, ubicada en Calle Gavina 8 bis, puerta 3, con CRU/IDUFIR 07037000686371. Según la información de la que dispongo, las licencias de obra para esta propiedad podrían estar caducadas y la parcela no cumpliría la condición de solar según el PGOU. Agradecería que me proporcionaran un certificado de situación urbanística actualizado y cualquier información disponible sobre el estado de las licencias de obra y los requisitos para su renovación o la obtención de nuevas licencias, así como el cumplimiento de las condiciones de solar.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado de conservación y ocupación
Esencial
El dictamen pericial de 2016 menciona obras paralizadas y mal estado de conservación. Es imprescindible realizar una visita para evaluar el estado actual de la construcción, la magnitud de los daños, la correspondencia con la descripción registral y pericial, y confirmar la ausencia de ocupantes, ya que no consta la situación posesoria.
Verificar la situación posesoria de la finca 22067
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta situación posesoria', es fundamental confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión del inmueble tras la subasta. Esto puede requerir una investigación in situ o consulta con el gestor de la subasta.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de la Finca 22067 (Lote 3)
Estimados Sres. del Servicio Común de Ejecuciones de Eivissa,
En relación con la subasta del Lote 3 (Finca Registral 22067, CRU 07037000686371), me gustaría solicitar información adicional sobre la situación posesoria actual del inmueble. El edicto de subasta indica 'No consta situación posesoria'. Agradecería cualquier detalle que puedan proporcionar para confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión técnica de la tasación pericial
Recomendada
La tasación es de 2016 y se basa en un estado de obras paralizadas y mal estado de conservación. Se recomienda una revisión por un técnico independiente para actualizar el valor de tasación y evaluar los costes de finalización de la obra y rehabilitación, considerando la antigüedad del informe y las advertencias del perito.
Qué debes conseguir · 3
Actualización del valor de tasación
Estimación de costes de finalización de obra
Evaluación del estado estructural y de conservación
Bien 1
Casa
CALLE GAVINA 8 BIS, PUERTA 3, 07820, SANT ANTONI DE PORTMANY, Illes Balears
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral nº 22067, Tomo 2022, Libro 383, folio 77, Alta 1, del Ayuntamiento de San Antonio de Portmany
CERTIFICACION ADJUNTA
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Inscripción 2ª, novada por la 3ª y transmitida por la 4ª. Se halla vigente y sin cancelar.
Interpretación
La hipoteca fue inscrita en 2007 y novada en 2009, siendo anterior al embargo de 2021. Por tanto, subsiste tras la subasta.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 6
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a contar desde el 10 de marzo de 2021 al pago de las liquidaciones complementarias por razón del acto objeto de la anotación letra A.
Interpretación
Es una afección fiscal asociada a la anotación de embargo, que podría subsistir y generar responsabilidad para el adquirente.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 7
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Anotación letra A, de fecha 10 de marzo de 2021, dimanante de los autos número 46/2019. Anotado el embargo sobre ésta y tres fincas más sin distribuir la responsabilidad.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 7
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Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 22068
Esencial
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la situación de cargas y la prioridad de las mismas, especialmente la hipoteca y el embargo, y verificar si ha habido cambios desde la certificación de 2022.
Solicitar información sobre la situación urbanística y licencias de obra
Esencial
El dictamen pericial indica que las licencias de obra están caducadas y que la parcela no cumple la condición de solar. Es fundamental obtener un certificado de situación urbanística actualizado y verificar el estado de las licencias de obra para entender la viabilidad de finalizar la construcción y los costes asociados.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Situación Urbanística y Estado de Licencias de Obra - Finca 22068
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany,
Me dirijo a ustedes en relación con la finca registral 22068, ubicada en Calle Gavina 8 bis, puerta 4, con CRU/IDUFIR 07037000686395. Según la información de la que dispongo, las licencias de obra para esta propiedad podrían estar caducadas y la parcela no cumpliría la condición de solar según el PGOU. Agradecería que me proporcionaran un certificado de situación urbanística actualizado y cualquier información disponible sobre el estado de las licencias de obra y los requisitos para su renovación o la obtención de nuevas licencias, así como el cumplimiento de las condiciones de solar.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado de conservación y ocupación
Esencial
El dictamen pericial de 2016 menciona obras paralizadas y mal estado de conservación. Es imprescindible realizar una visita para evaluar el estado actual de la construcción, la magnitud de los daños, la correspondencia con la descripción registral y pericial, y confirmar la ausencia de ocupantes, ya que no consta la situación posesoria.
Verificar la situación posesoria de la finca 22068
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta situación posesoria', es fundamental confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión del inmueble tras la subasta. Esto puede requerir una investigación in situ o consulta con el gestor de la subasta.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de la Finca 22068 (Lote 4)
Estimados Sres. del Servicio Común de Ejecuciones de Eivissa,
En relación con la subasta del Lote 4 (Finca Registral 22068, CRU 07037000686395), me gustaría solicitar información adicional sobre la situación posesoria actual del inmueble. El edicto de subasta indica 'No consta situación posesoria'. Agradecería cualquier detalle que puedan proporcionar para confirmar la ausencia de ocupantes o arrendamientos que pudieran afectar la toma de posesión.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión técnica de la tasación pericial
Recomendada
La tasación es de 2016 y se basa en un estado de obras paralizadas y mal estado de conservación. Se recomienda una revisión por un técnico independiente para actualizar el valor de tasación y evaluar los costes de finalización de la obra y rehabilitación, considerando la antigüedad del informe y las advertencias del perito.
Qué debes conseguir · 3
Actualización del valor de tasación
Estimación de costes de finalización de obra
Evaluación del estado estructural y de conservación
Bien 1
Casa
CALLE GAVINA 8 BIS, PUERTA 4, 07820, SANT ANTONI DE PORTMANY, Illes Balears
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral nº 22068, Tomo 2022, Libro 383, folio 80, Alta 1, del Ayuntamiento de San Antonio de Portmany
CERTIFICACION ADJUNTA
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Inscripción 2ª, novada por la 3ª y transmitida por la 4ª. Se halla vigente y sin cancelar.
Interpretación
La hipoteca fue inscrita en 2007 y novada en 2009, siendo anterior al embargo de 2021. Por tanto, subsiste tras la subasta.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 7
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a contar desde el 10 de marzo de 2021 al pago de las liquidaciones complementarias por razón del acto objeto de la anotación letra A.
Interpretación
Es una afección fiscal asociada a la anotación de embargo, que podría subsistir y generar responsabilidad para el adquirente.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 7
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB). Anotación letra A, de fecha 10 de marzo de 2021, dimanante de los autos número 46/2019. Anotado el embargo sobre ésta y tres fincas más sin distribuir la responsabilidad.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, p. 7
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.