Subasta de un 12,50% del pleno dominio de una casa en Bormujos, Sevilla, que se encuentra dividida en tres inmuebles: una vivienda ocupada con justo título, un local comercial ocupado por el cónyuge de una copropietaria sin contrato de arrendamiento ni pago de alquiler, y una cochera cuyo estado ocupacional no ha podido verificarse. Existe una hipoteca cancelada pero pendiente de cancelación registral y un embargo administrativo sobre una octava parte indivisa de la finca.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 31.554 €Tasación 31.554 €Depósito 1578 €Tramo entre pujas 1000 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Puja mínima del lote 3155 €
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la ocupación de la vivienda con justo título y del local comercial sin contrato ni pago de alquiler, lo que podría implicar procesos de desalojo complejos y costosos. Además, la hipoteca cancelada pero no registralmente podría generar gastos de cancelación. La discrepancia catastral y registral añade incertidumbre.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 3372 de Bormujos, Sevilla, con referencia catastral 9603070QB5490S0001OQ y CRU 41024000096433, es una casa de 390 m2 según registro y 355 m2 construidos según catastro, construida en 1980. El 21/09/1999 se inscribió la titularidad de varias personas sobre el pleno dominio de la finca, consolidándose el dominio a favor de los titulares tras el fallecimiento de los usufructuarios el 03/02/2000. El 20/03/2000 se inscribió una hipoteca a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Huelva y Sevilla por 135.628,53 euros de principal, que fue ampliada y modificada el 22/12/2003 e inscrita el 13/02/2004. El 10/10/2022 se anotó un embargo administrativo (anotación letra B) sobre una octava parte indivisa de la finca, propiedad de uno de los titulares, por un total de 37.235,03 euros a favor de la AEAT. El 08/09/2025, el acreedor hipotecario (Caixabank SA, sucesor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Huelva y Sevilla) informó que la hipoteca se encuentra cancelada por crédito extinguido, aunque está pendiente de cancelación registral. El 16/02/2026 se realizó una visita a la finca, constatándose que está dividida en tres inmuebles: una vivienda (puerta 10 de C/ Clemencia Escobar) ocupada con justo título, un local comercial (en esquina C/ Clemencia Escobar y C/ El Mosto) ocupado por el cónyuge de una copropietaria sin contrato ni pago de alquiler, y una cochera (C/ El Mosto) cuyo estado ocupacional no pudo verificarse. La subasta actual es por el 12,50% del pleno dominio de la finca, y el derecho ejecutado es la anotación de embargo letra B.
Información adicional
Apertura
08 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
28 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
96,6% descuento estimado
Referencia 50% subasta 15.777 € · Mercado 458.928 €
Tiempo previsto para pujar
18d07h37min49s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca tiene una hipoteca a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Huelva y Sevilla (actualmente Caixabank SA) por 135.628,53 euros de principal, que ha sido declarada cancelada por crédito extinguido pero está pendiente de cancelación registral. Existe un embargo administrativo sobre una octava parte indivisa de la finca por 37.235,03 euros a favor de la AEAT, que es el derecho ejecutado. La vivienda está ocupada con justo título y el local comercial está ocupado por el cónyuge de una copropietaria sin contrato ni pago de alquiler.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
6
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar6 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación ocupacional de la vivienda y el local comercial
Esencial
Bien 1
Casa
CL CLEMENCIA ESCOBAR 10, 41930, BORMUJOS, Sevilla
12.5% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
1/13
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
135.629 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK SA (anteriormente MONTE DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS DE HUELVA Y SEVILLA)
135.629 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de MONTE DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS DE HUELVA Y SEVILLA (actualmente Caixabank SA), en garantía de un préstamo de PRINCIPAL: 135.628,53 euros. Ampliada y modificada el 22/12/2003.
Interpretación
La hipoteca es anterior al embargo ejecutado. Aunque el acreedor ha informado que está cancelada por crédito extinguido, la Nota Simple indica que está pendiente de cancelación registral. Por lo tanto, subsiste registralmente y el adjudicatario deberá asumir los costes de su cancelación registral.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 1578 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 135.629 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en BORMUJOS, Sevilla, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener más detalles sobre el 'justo título' de la vivienda y la situación del ocupante del local comercial (cónyuge de copropietaria sin contrato) para evaluar los plazos y costes de desalojo. También se debe intentar verificar la ocupación de la cochera.
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada y certificación de cargas
Esencial
Confirmar la situación registral actual de la hipoteca y el embargo, y verificar si existen otras cargas no mencionadas. Es importante obtener una certificación de cargas para asegurar la prioridad y el estado de todas las anotaciones.
Asunto: Solicitud de Nota Simple y Certificación de Cargas - Finca 3372 Bormujos
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad,
Por medio de la presente, solicitamos una Nota Simple actualizada y una Certificación de Cargas sobre la Finca Registral número 3372, Tomo 208, Libro 50, Folio 82, del término municipal de Bormujos, con CRU/IDUFIR 41024000096433 y Referencia Catastral 9603070QB5490S0001OQ.
Nos interesa especialmente confirmar el estado de la hipoteca inscrita (Inscripción 3ª y 4ª) y la anotación de embargo letra B, así como cualquier otra carga o gravamen que pudiera afectar a la finca.
Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la cancelación registral de la hipoteca
Recomendada
Contactar con Caixabank SA para obtener el documento de cancelación de la hipoteca y los pasos a seguir para su cancelación registral, así como los costes asociados.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cancelación de hipoteca - Finca 3372 Bormujos
Estimados Sres. de Caixabank SA,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la hipoteca que figuraba a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Huelva y Sevilla (actualmente Caixabank SA) sobre la Finca Registral número 3372 de Bormujos, Sevilla (CRU 41024000096433). Según nuestros datos, esta hipoteca fue declarada cancelada por crédito extinguido el 08/09/2025, pero aún figura registralmente.
Solicitamos información sobre el procedimiento y la documentación necesaria para proceder a la cancelación registral de dicha hipoteca, así como cualquier coste asociado a este trámite.
Agradecemos su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Verificar deudas de IBI y comunidad de propietarios
Recomendada
Solicitar certificados de deudas pendientes de IBI al Ayuntamiento de Bormujos y de comunidad de propietarios al administrador de la comunidad, dado que el adjudicatario asume ciertas responsabilidades por deudas anteriores.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 3372 Bormujos
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Bormujos,
Por medio de la presente, solicitamos un certificado de deudas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente a la referencia catastral 9603070QB5490S0001OQ, ubicada en Calle Clemencia Escobar, 12, Bormujos.
Agradecemos su colaboración.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Análisis jurídico de la situación de ocupación
Recomendada
Dada la complejidad de la ocupación (vivienda con justo título, local sin contrato por cónyuge de copropietaria), se recomienda una revisión jurídica para determinar las implicaciones legales y los posibles procedimientos de desalojo, así como sus costes y plazos.
Paso 6 · Visita al inmueble
Visitar la propiedad para evaluar el estado y la división
Recomendada
Realizar una visita para confirmar la división en tres inmuebles (vivienda, local, cochera), su estado de conservación y la correspondencia con la descripción registral y catastral, especialmente en la cochera donde no se pudo acceder previamente.
12,50% PLENO DOMINIO. URBANA: CASA EN TÉRMINO MUNICIPAL DE BORMUJOS, CALLE CLEMENCIA ESCOBAR, Nº 12. TIENE UNA SUPERFICIE DE 390 M2. LINDA: POR LA DERECHA ENTRANDO, CON FINCA DE DON DOMINGO GORDILLO VARGAS, POR LA IZQUIERDA, CON CALLE DEL MOSTO Y POR EL FONDO, CON PLAZA DEL TINAHÓN.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 6 DE SEVILLA TOMO: 208 , FOLIO: 82 , LIBRO: 50. FINCA: 3372 , INSCRIPCIÓN: 2
0,00 €
Informacion adicional en documentacion anexa
Fuente documental: Nota Simple (Inscripción 3ª y 4ª), Documentación AEAT
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Vivienda ocupada con justo título. La puerta de acceso se encuentra identificada con el número 10 de la calle Clemente Escobar.
Interpretación
La ocupación con 'justo título' implica que el ocupante tiene un derecho legal a permanecer en la propiedad, lo que subsistiría a la subasta y requeriría un proceso legal para su desalojo, si fuera posible.
Fuente documental: Información Adicional
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Local comercial ocupado por el cónyuge de una copropietaria, sin contrato de arrendamiento ni pago de alquiler. Localizado haciendo esquina con las calles Clemencia Escobar y calle El Mosto, con puerta de acceso en la calle El Mosto.
Interpretación
La ocupación por un familiar de un copropietario sin contrato ni pago de alquiler puede ser considerada un precario o un comodato, lo que implicaría un proceso de desalojo que subsistiría a la subasta y podría ser complejo.
Fuente documental: Información Adicional
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Cochera cuyo estado ocupacional no ha podido comprobarse. La puerta metálica sin vado correspondiente a la cochera se encuentra situada en la calle El Mosto.
Interpretación
No se pudo acceder a su interior, por lo que se desconoce si está ocupada o libre. Esto representa una incertidumbre sobre la posesión.
Fuente documental: Información Adicional
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
EL ESTADO - AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA
37.235 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO (Letra B) sobre UNA OCTAVA PARTE INDIVISA de la finca, propiedad de uno de los titulares, a favor de EL ESTADO - AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA, por un total de 37.235,03 euros (27.251,11 principal, 7.283,92 intereses, 2.700,00 costas).
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con el producto de la misma.
Fuente documental: Nota Simple (Anotación Letra B), BOE, Información Adicional
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
