CL ANTONI PUJADES 37 Pl:01 Pt:04, Montcada i Reixac, Barcelona
Subasta judicial en vía de apremio de dos inmuebles en Montcada i Reixac, Barcelona, a instancia de LUMINOUS HARMONY SL contra RAFAEL CABALLERO DIAZ. Los bienes incluyen una vivienda y un local comercial. La ejecución hipotecaria reclama 131.643,03 € más 24.040,00 € para intereses y costas. Ambos inmuebles tienen cargas hipotecarias previas y afecciones fiscales.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca anterior y preferente que subsiste tras la subasta, así como la falta de información sobre la situación posesoria del inmueble. También existen afecciones fiscales que podrían generar deudas adicionales.
La ejecución hipotecaria se inició con el número 482/2016 Sección A por el Juzgado de Primera Instancia Número 7 de Cerdanyola del Vallès contra Rafael Caballero Diaz. La certificación de cargas del Registro de la Propiedad de Montcada i Reixac, emitida el 28 de octubre de 2010, detalla las hipotecas y afecciones fiscales que gravan las fincas. La hipoteca sobre la finca 8951 (vivienda) fue constituida por Rafael Caballero Diaz y María Diaz Unquilez a favor de 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO' (hoy Banco de Sabadell, S.A.) en 2004, novada en 2010 y 2013. La hipoteca sobre la finca 22239 (local) fue constituida por Rafael Caballero Diaz a favor de 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO' en 2008, novada en 2010 y 2013. Ambas hipotecas han sido objeto de novaciones y transmisiones a Banco de Sabadell, S.A. La subasta actual es por el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 5189/2018.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
47,6% descuento estimado
Referencia 70% subasta 80.995 € · Mercado 154.433 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca a favor de Banco de Sabadell, S.A. (anteriormente Caja de Ahorros del Mediterráneo) que es la carga ejecutada. Además, existen afecciones fiscales que podrían generar responsabilidades adicionales.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
CL ANTONI PUJADES 37 Pl:01 Pt:04, 08110, Montcada i Reixac, Barcelona
Construidos
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | GENERALITAT DE CATALUNYA | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal durante el plazo de CINCO AÑOS al pago de la liquidación por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, a que se refiere la nota de fecha Seis de Noviembre de dos mil trece, puesta al margen de su inscripción 13a. Interpretación Las afecciones fiscales suelen subsistir y el adjudicatario podría ser responsable de ellas. No se especifica si es anterior o posterior a la hipoteca ejecutada, pero se menciona en el contexto de comunicaciones a titulares de derechos posteriores. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62%
Tu puja estimada
84.938 €
Valor estimado: 154.433 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 5785 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Montcada i Reixac, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de las cargas, especialmente la hipoteca ejecutada y cualquier otra carga que pudiera haber sido inscrita o modificada recientemente, así como la titularidad actual y posibles afecciones.
Asunto: Solicitud de Nota Simple Actualizada - Finca 8951
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad de Montcada i Reixac, Por medio de la presente, solicito una nota simple actualizada de la finca registral número 8951, tomo 464, libro 175, folio 139, con referencia catastral 0927316DF3902H0003RP. Necesitamos verificar la titularidad, cargas y cualquier otra anotación relevante para un proceso de subasta. Gracias de antemano por su colaboración.
Paso 2 · Situación posesoria
El BOE indica 'NO CONSTA' la situación posesoria. Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar significativamente el proceso de toma de posesión y los costes asociados.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Lote 1 (Finca 8951)
Estimados Sres. del Servicio Común Procesal de Ejecución de Cerdanyola del Vallès, En relación con el Lote 1 (Finca 8951, CL ANTONI PUJADAS 39, 1º 4ª) de la subasta con número de expediente 5189/2018, el edicto indica que la situación posesoria 'NO CONSTA'. Agradeceríamos cualquier información adicional que puedan proporcionar sobre la ocupación del inmueble, incluyendo si existen ocupantes, su identidad y el título que ostentan, si lo hubiera. Esta información es crucial para los posibles licitadores. Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Aunque no se mencionan deudas específicas, es una práctica habitual que existan deudas de IBI y comunidad de propietarios que el adjudicatario podría tener que asumir. Es importante obtener certificados de estos organismos para cuantificar posibles responsabilidades.
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda IBI - Finca 8951
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Montcada i Reixac, Solicitamos un certificado de deuda de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para la finca con referencia catastral 0927316DF3902H0003RP, ubicada en CL ANTONI PUJADAS 39, 1º 4ª. Esta información es necesaria para un proceso de subasta. Gracias por su atención.
Paso 4 · Deudas y certificados
Aunque no se mencionan deudas específicas, es una práctica habitual que existan deudas de IBI y comunidad de propietarios que el adjudicatario podría tener que asumir. Es importante obtener certificados de estos organismos para cuantificar posibles responsabilidades.
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda de Comunidad - Finca 8951
Estimados Sres. de la Comunidad de Propietarios de CL ANTONI PUJADAS 39, Solicitamos un certificado de deuda de la comunidad de propietarios para la vivienda situada en PISO PRIMERO PUERTA CUARTA. Esta información es necesaria para un proceso de subasta. Gracias por su atención.
78 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1971
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA.- VIVIENDA a la que en la Comunidad se le asigna el número OCHO, situada en el PISO PRIMERO PUERTA CUARTA, de la casa sita en Montcada i Reixac, con frente a la calle Antonio Pujadas, número treinta y nueve. Se compone de recibidor, comedor-estar, tres dormitorios, cocina, aseo, galería-lavadero y terraza. Tiene una superficie útil de CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Montcada i Reixac, al tomo 464, libro 175, folio 139, finca número 8951
SE ADJUNTA CERTIFICACIÓN
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Montcada i Reixac, al tomo 464, libro 175, folio 139, finca número 8951
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS, página 6, inscripción 13a
Afección o carga tributaria Fiscalidad | GENERALITAT DE CATALUNYA | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal durante el plazo de CINCO AÑOS al pago de la liquidación por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, a que se refiere la nota de fecha Seis de Noviembre de dos mil trece, puesta al margen de su inscripción 14a. Interpretación Las afecciones fiscales suelen subsistir y el adjudicatario podría ser responsable de ellas. No se especifica si es anterior o posterior a la hipoteca ejecutada, pero se menciona en el contexto de comunicaciones a titulares de derechos posteriores. Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS, página 6, inscripción 14a | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO DE SABADELL, S.A. | 75.000 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida por DON RAFAEL CABALLERO DIAZ y DOÑA MARIA DIAZ UNQUILEZ a favor de la 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO' (hoy BANCO DE SABADELL, S.A.) en garantía de un principal de 75.000 EUROS, intereses, intereses de demora, prestaciones accesorias y costas. El plazo se fija en 360 meses, siendo el último pago el 31 de diciembre de 2034. Novada por sus inscripciones 9a y 10a. Es la carga ejecutada en el procedimiento 482/2016. Interpretación Es la hipoteca que se está ejecutando, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS, inscripción 6a, 9a, 10a | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.