Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en planta baja primera, número tres, en el Edificio Velázquez II de Torrevieja, Alicante. La propiedad tiene una superficie útil de 49,24 m² y construida de 68,97 m². La hipoteca ejecutada está a favor de BANCO MARE NOSTRUM SA y SIROCCO LUX SA, por un importe reclamado de 42.997,82 € de principal, más intereses y costas. La situación posesoria no consta y no se ha verificado si es vivienda habitual del deudor. La tasación para subasta es de 74.812,50 €.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 74.813 €Depósito 3741 €Tramo entre pujas 1496 €Puja actual 79.301 €
Cantidad reclamada 44.771 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la incertidumbre sobre la titularidad del bien hipotecado en relación con los deudores ejecutados, la situación posesoria no acreditada y la posible existencia de cargas preferentes no detalladas. La discrepancia entre el constituyente de la hipoteca y los actuales titulares registrales es un punto crítico que requiere aclaración. Además, la falta de información sobre la ocupación y si es vivienda habitual del deudor añade un riesgo significativo.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución Hipotecaria 309/2016 fue iniciado por BANCO MARE NOSTRUM SA y SIROCCO LUX SA contra LYES BOUMAZA, LYNDA SEMSOUM y LAKHDAR TABERKANE. La deuda reclamada asciende a 42.997,82 € de principal, 1.708,66 € de intereses ordinarios, 64,40 € de intereses de demora, más 13.431,26 € presupuestados para intereses y costas. La hipoteca ejecutada, inscrita a favor de BANCO MARE NOSTRUM, se constituyó mediante escritura pública del 14/10/2011. La certificación de cargas del Registro de la Propiedad Nº 2 de Torrevieja, emitida el 04/01/2021, confirma la subsistencia y no cancelación de la hipoteca. La finca registral 112.005 está inscrita a nombre de LYNDA SEMSOUM y LAKHDAR TABERKANE por mitad y proindiviso, según compraventa de 24/08/2012. Sin embargo, la hipoteca se constituyó por LYES BOUMAZA, lo que sugiere una posible discrepancia en la titularidad o una transmisión posterior a la constitución de la hipoteca que no se refleja en la titularidad actual de la finca en la certificación de cargas, o bien LYES BOUMAZA era el titular en el momento de la hipoteca y luego transmitió la nuda propiedad a los actuales titulares, reservándose el usufructo o el pleno dominio para la hipoteca. La situación posesoria no consta y no se ha determinado si es vivienda habitual del deudor.
Información adicional
Apertura
07 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
27 jul 2026, 18:00
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
79.301 €
Resumen de oportunidad
32,1% descuento estimado
Puja 79.301 € · Mercado 116.862 €
Subasta finalizada
27 jul 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La carga principal es la hipoteca ejecutada a favor de BANCO MARE NOSTRUM SA y SIROCCO LUX SA. La certificación registral menciona 'Afecciones fiscales' sin especificar su naturaleza o importe. No se detallan otras cargas registrales. La situación posesoria no consta, lo que podría implicar ocupantes con derechos que subsistan a la subasta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral
Esencial
Bien 1
Piso
CALLE LOS MOLINOS ED. VELAZQUEZ II Nº 9 ESC. 1 PUERTA 3, 03181, TORREVIEJA, Alicante/Alacant
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Afecciones fiscales. No se especifica el tipo de afección ni el importe.
Interpretación
La certificación registral menciona 'Afecciones fiscales' sin más detalles. Su prioridad y subsistencia tras la subasta son desconocidas sin más información.
Fuente documental: Certificación Registral (página 17 del documento)
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
31,1%
Tu puja estimada
79.301 €
Valor estimado: 116.862 €
0 €135.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7930 €
Inversión total
89.131 €
Beneficio estimado
27.731 €
Retorno sobre la inversión
31,1%
FINCA REGISTRAL Nº 112005 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE TORREVIEJA AL TOMO 3045, LIBRO 1906, FOLIO 126
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 3741 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en TORREVIEJA, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para verificar la titularidad actual del inmueble, la vigencia de la hipoteca ejecutada y la existencia de cualquier otra carga o anotación que pueda afectar al bien, especialmente para aclarar la discrepancia entre el constituyente de la hipoteca (LYES BOUMAZA) y los actuales titulares registrales (LYNDA SEMSOUM y LAKHDAR TABERKANE).
Qué debes conseguir · 5
Finca registral 112005 del Registro de la Propiedad Nº 2 de Torrevieja
Solicitar aclaración sobre la titularidad del bien hipotecado
Esencial
La certificación registral indica que la hipoteca fue constituida por LYES BOUMAZA, pero la titularidad actual es de LYNDA SEMSOUM y LAKHDAR TABERKANE. Es crucial entender la relación entre estas partes y la hipoteca ejecutada para determinar la validez de la ejecución sobre la propiedad y la titularidad que se adquirirá en subasta.
Asunto: Solicitud de aclaración sobre titularidad de finca en Ejecución Hipotecaria 309/2016 (BOE SUB-JA-2026-264073)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Ejecución Hipotecaria 309/2016 (BOE SUB-JA-2026-264073), referente a la Finca Registral Nº 112005 (CRU 03052000741459), hemos observado una discrepancia en la documentación aportada. La certificación registral indica que la hipoteca fue constituida por D. LYES BOUMAZA, mientras que la titularidad actual de la finca corresponde a Dña. LYNDA SEMSOUM y D. LAKHDAR TABERKANE.
Solicitamos amablemente que se aclare esta situación: ¿Cuál es la relación jurídica entre el constituyente de la hipoteca y los actuales titulares registrales? ¿Se trata de una transmisión de la nuda propiedad, un usufructo, o existe alguna otra circunstancia que justifique esta aparente discrepancia?
Esta información es fundamental para evaluar correctamente la subasta y la titularidad que se adquiriría. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
La documentación indica 'NO CONSTA' la situación posesoria y si es vivienda habitual del ejecutado. Es fundamental verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar la toma de posesión y los plazos de desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria de finca en Ejecución Hipotecaria 309/2016 (BOE SUB-JA-2026-264073)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Ejecución Hipotecaria 309/2016 (BOE SUB-JA-2026-264073), referente a la Finca Registral Nº 112005 (CRU 03052000741459), la documentación indica que 'NO CONSTA' la situación posesoria del inmueble ni si es vivienda habitual del ejecutado.
Solicitamos amablemente cualquier información adicional disponible sobre la ocupación del inmueble, incluyendo si está ocupado por el deudor, por terceros con o sin título, o si se encuentra desocupado. Esta información es crucial para la valoración del bien y la planificación de la toma de posesión.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque no se mencionan deudas específicas, es una diligencia habitual solicitar certificados de IBI al Ayuntamiento y de deudas de comunidad al administrador de la finca para conocer posibles cargas preferentes o gastos asociados a la propiedad.
Qué debes conseguir · 1
Certificado de deudas de IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI para referencia catastral 3564901YH0036S00140R
Estimados Sres.,
En relación con la referencia catastral 3564901YH0036S00140R, correspondiente a una vivienda en CALLE LOS MOLINOS ED. VELAZQUEZ II Nº 9 ESC. 1 PUERTA 3 de Torrevieja, solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran existir sobre dicha propiedad.
Esta información es necesaria para una diligencia debida en el marco de un proceso de subasta. Agradecemos su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 5 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de comunidad de propietarios
Recomendada
Es importante conocer si existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios, ya que estas tienen carácter preferente sobre la hipoteca en ciertos casos y pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Qué debes conseguir · 1
Certificado de deudas de comunidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad para Finca Registral 112005
Estimados Sres.,
En relación con la Finca Registral Nº 112005, ubicada en CALLE LOS MOLINOS ED. VELAZQUEZ II Nº 9 ESC. 1 PUERTA 3 de Torrevieja, solicitamos un certificado de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios que pudieran existir sobre dicha propiedad.
Esta información es necesaria para una diligencia debida en el marco de un proceso de subasta. Agradecemos su pronta respuesta.
Atentamente,
69 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
TORREVIEJA, Alicante/Alacant
VIVIENDA EN PLANTA BAJA PRIMERA, NUMERO TRES EN EDIFICIO VELAZQUEZ II. ES LA PRIMERA DE IZQUIERDA A DERECHA, SEGUN SE MIRA A LA FACHADA DEL EDIFICIO DESDE LA CALLE CLEMENTE GOSALVEZ CON ACCESO A TRAVES DE ESCALERA QUE ARRANCA DE LA PLANTA BAJA POR LA CALLE LOS MOLINOS. SE DISTRIBUYE EN VARIAS DEPENDENCIAS Y SERVICIOS.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCAR REGISTRAL Nº 112005 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE TORREVIEJA AL TOMO 3045, LIBRO 19063, FOLIO 126
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Situación posesoria 'NO CONSTA'. Existe la posibilidad de que el inmueble esté ocupado por el deudor o por terceros con o sin título, lo que podría generar la necesidad de un procedimiento de desalojo.
Interpretación
La falta de información sobre la ocupación introduce un riesgo significativo. Si hay ocupantes con título o derechos que la ley protege, podrían subsistir a la subasta.
Fuente documental: BOE y Certificación Registral (página 2 del documento)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO MARE NOSTRUM SA y SIROCCO LUX SA
42.998 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM, SOCIEDAD ANÓNIMA, en garantía de un préstamo de 47.500 € de principal, más intereses y costas. La responsabilidad hipotecaria total es de 74.812,50 €.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: BOE y Certificación Registral (página 1, 13 y 17 del documento)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
