Esta subasta aplica la nueva normativa: todas las pujas son secretas mientras permanece abierta. Puedes activar una alerta para recibir el resultado final cuando el BOE lo publique. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial voluntaria en procedimiento penal por multa de 480,00€ contra José Manuel Barriada Rodríguez. Se subasta un único lote compuesto por una vivienda no inscrita en el Registro de la Propiedad, ubicada en Candemuela (León), con valor de tasación de 40.645,87€. No consta situación posesoria ni cargas registrales conocidas.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 40.646 €Depósito 8129 €
Te avisaremos cuando el BOE publique la puja más alta final
Las pujas permanecen secretas durante la subasta.
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
Riesgo medio-alto por falta de inscripción registral (imposibilidad de verificar cargas reales, titularidad exacta o gravámenes no inscritos) y situación posesoria desconocida. El derecho ejecutado es una multa civil/penal sin garantía real específica identificada sobre el bien, lo que implica riesgo de subsistencia de cargas anteriores si existieran pero no constaran.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento se inicia como diligencias urgentes/juicio rápido nº 18/2022 en Villablino, derivado a ejecución penal nº 787/25 en León. El Ministerio Fiscal reclama una multa. Se dicta edicto de subasta para vender el bien inmueble del penado. La finca carece de inscripción registral, lo que impide obtener información automática sobre cargas o titularidad desde el Colegio de Registradores.
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Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
Tiempo previsto para pujar
17d05h00min42s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
No consta información registral electrónica. Se desconoce existencia de cargas inscritas al no estar la finca inscrita. El derecho ejecutado es una multa.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
MINISTERIO FISCAL
480 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Multa judicial reclamada por el Ministerio Fiscal
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8129 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SAN EMILIANO (CANDEMUELA), León, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Dado que el bien no consta inscrito y el sistema automático falló, es crucial solicitar manualmente al Registro de la Propiedad competente (Villablino o León) una nota simple o certificación actualizada para verificar si existe alguna inscripción tardía, anotación de embargo o titularidad diferente.
Qué debes conseguir · 3
Nota simple actualizada de la finca referenciada por CR 4738904QH4643N0001UT
Verificación de titularidad registral
Verificación de cargas, gravámenes o anotaciones preventivas
La documentación indica 'situación posesoria... no consta'. Es vital visitar el inmueble para determinar si está desocupado, ocupado por el propietario, arrendado o con terceros, ya que esto afecta directamente a la entrega posesoria y los costes/delays.
Paso 3 · Visita al inmueble
Inspección técnica del inmueble
Recomendada
Visitar el inmueble en Calle Quintana 1, Candemuela para verificar estado de conservación, accesibilidad, entorno y correspondencia física con la referencia catastral.
Solicitar certificados de deuda tributaria (IBI) y, si aplica, de la comunidad de propietarios, ya que estas deudas pueden subsistir o afectar al bien aunque no estén registradas como cargas hipotecarias.
Qué debes conseguir · 2
Certificado de deuda IBI vigente y pendientes de pago
Certificado de no deber a la comunidad (si existe)
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Conservación
No consta
Municipio
SAN EMILIANO (CANDEMUELA), León
Inmueble sito en la calle QUINTANA 1 Es:E Pl:01 Pt:01 24144 SAN EMILIANO (CANDEMUELA) (LEÓN) con referencia catastral 4738904QH4643N0001UT que no consta inscrito en el Registro de la Propiedad que le corresponde, propiedad del penado JOSE MANUEL BARRIADA RODRIGUEZ con NIF 09754014J
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No consta
Documentación registral completa Ver detalle
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Bien 2
Piso
QUINTANA 1 Es:E Pl:01 Pt:01, 24144, SAN EMILIANO (CANDEMUELA), León
100% de titularidad
Construidos
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Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Conservación
No consta
Municipio
SAN EMILIANO (CANDEMUELA), León
Inmueble sito en la calle QUINTANA 1 Es:E Pl:01 Pt:01 24144 SAN EMILIANO (CANDEMUELA) (LEÓN) con referencia catastral 4738904QH4643N0001UT que no consta inscrito en el Registro de la Propiedad que le corresponde, propiedad del penado JOSE MANUEL BARRIADA RODRIGUEZ con NIF 09754014J
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No consta
Documentación registral completa Ver detalle
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Interpretación
Es el crédito ejecutivo principal. Al ser una ejecución por multa, no constituye una carga real anterior que subsista; se extingue con el precio de subasta.
Fuente documental: Edicto Subasta Judicial / Diligencia de Ordenacion
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.