CL COMISION GESTORA MUNICIP 3(A) Es:1 Pl:00 Pt:03 LES ALQUERIES/ALQUERIAS DEL NI (CASTELLÓN), ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO, Castellón/Castelló
Subasta judicial de dos viviendas unifamiliares en Alquerías del Niño Perdido (Castellón), propiedad de ESTUDIOS Y GESTION DE HABITABILIDAD S.L., ejecutada por SAREB. El procedimiento se basa en un préstamo hipotecario originado en 2006 y transmitido a SAREB en 2013. Las fincas presentan cargas anteriores (hipoteca original, arrendamiento en Lote 2) que subsistirán, así como embargos tributarios municipales vigentes.
Análisis por lote
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio derivado de la subsistencia de la hipoteca anterior (prioritaria) y la posible permanencia de ocupantes o derechos posesorios no cancelados. No consta ocupación actual, pero la carga hipotecaria subsiste.
El 14/12/2006 se otorgó escritura de préstamo hipotecario ante Notario de Vila-real. La titularidad se inscribió a favor de la ejecutada el 08/01/2007. En 2009 se constituyó arrendamiento sobre Lote 2. En 2013, SAREB adquirió la hipoteca mediante escrituras notariales. El Ayuntamiento de Alquerías del Niño Perdido practicó embargo tributario en 2014, prorrogado en 2018. El procedimiento de ejecución hipotecaria 000610/2018 se sigue actualmente para cobrar la deuda principal e intereses.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Puja más alta
No consta
Oportunidad · lote 1
11,1% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 194.375 € · Mercado 174.913 €
Oportunidad · lote 2
5,3% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 209.962 € · Mercado 199.418 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca prioritaria subsistente; Embargo municipal vigente.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
CL COMISION GESTORA MUNICIP 3(A) Es:1 Pl:00 Pt:03 LES ALQUERIES/ALQUERIAS DEL NI (CASTELLÓN), 12539, ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO, Castellón/Castelló
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
291.121 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SAREB | 277.679 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, transmitida a SAREB. Tasada en 277.678,78 EUR. Interpretación La hipoteca es anterior al embargo y constituye el derecho ejecutado. Subsiste tras la subasta según art. 1466 CC y LEC. Fuente documental: Certificación Registral Finca 5162, Inscripción 2ª y 4ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-56,1%
Tu puja estimada
96.202 €
Valor estimado: 174.913 €
Lote 2
Riesgo 65/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la existencia de un arrendamiento registrado (inscrito) que subsistirá tras la subasta, otorgando al arrendador derecho a permanecer hasta su vencimiento o ejercicio de opción de compra. Sumado a la hipoteca prioritaria.
Resumen específico de cargas
Hipoteca prioritaria subsistente; Arrendamiento inscrito subsistente; Embargo municipal vigente.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 13.884 € y 14.997 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 5 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 604.510 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO, Castellón/Castelló, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada para confirmar si la hipoteca ha sido cancelada o modificada tras la transmisión a SAREB y verificar la vigencia exacta del embargo municipal.
Construidos
207 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA: Número TRES. - Vivienda unifamiliar número tres del COMPLEJO URBANO situado en la población de Alquerías del Niño Perdido, Calle del Letrado Bueso, sin número de policía, con fachada así mismo a la Calle Mascarell y Calle Comisió Gestora Municipal, igualmente sin número de policía. Con fachada a la Calle Comisió Gestora Municipal, pareada con el número Cuatro. Es la de la IZQUIERDA mirando la fachada por dicha Calle de este conjunto de dos viviendas –Tres y Cuatro-. Con acceso por puerta que abre a la Calle Comisión Gestora Municipal y además a su planta de sótano por la rampa y zona de rodadura que abre a la calle Comisión Gestora Municipal donde abre puerta independiente. Consta de planta sótano destinada a aparcamiento de coches con una superficie útil de sesenta y cinco metros, ochenta y nueve decímetros cuadrados y setenta y tres metros, cuarenta y cinco decímetros cuadrados construidos, de planta baja, con una superficie útil de cuarenta y dos metros, ochenta decímetros cuadrados y cuarenta y ocho metros, ochenta y tres decímetros cuadrados construidos,
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA REGISTRAL Nº 5162, inscrita en el Registro de la Propiedad VILA-REAL Nº 2, al tomo 1874, libro 77, folio 13. FINCA REGISTRAL Nº 5164, inscrita en el Registro de la Propiedad VILA-REAL Nº 2, al tomo 1874, libro 77, folio 24
Afección o carga tributaria Fiscalidad | AYUNTAMIENTO DE ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO | 13.443 € | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo a favor del AYUNTAMIENTO DE ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO por deudas tributarias. Total 13.442,67 EUR. Prorrogado en 2018. Interpretación Embargo anterior a la inscripción de la hipoteca ejecutada (o concurrente con ella pero anterior a la transmisión). Subsiste. Fuente documental: Certificación Registral Finca 5162, Anotación letra A y B |
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
CL MASCARELL 1 Es:1 Pl:00 Pt:05 12539 LES ALQUERIES/ALQUERIAS DEL NI (CASTELLÓN), 12539, ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO, Castellón/Castelló
Construidos
236 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
313.388 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SAREB | 299.945 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, transmitida a SAREB. Tasada en 299.945,45 EUR. Interpretación Hipoteca anterior/concurrente. Subsiste. Fuente documental: Certificación Registral Finca 5164, Inscripción 2ª y 5ª | ||||
Arrendamiento o situación posesoria Posesión | ESTRELLA GERMANA IGLESIAS MARTINEZ | |||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-54,3%
Tu puja estimada
109.680 €
Valor estimado: 199.418 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Asunto: Consulta sobre arrendamiento inscrito en Lote 2 - Subasta SUB-JA-2026-266661
Estimados señores: En relación con la subasta referida, solicito información detallada sobre el arrendamiento inscrito a favor de Dña. Estrella Germana Iglesias Martínez en la finca del Lote 2. Agradecería copia del contrato, fecha de inicio, fin, importe de la renta y si existe algún impago conocido. Atentamente.
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple para verificar la vigencia del embargo municipal y cualquier otra carga posterior no mencionada.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA; Número CINCO. - Vivienda unifamiliar número Cinco del COMPLEJO URBANO situado en la población de Alquerías del Niño Perdido, Calle del Letrado Bueso, sin número de policía, con fachada así mismo a la Calle Macarell y Calle Comisió Gestora Municipal, igualmente sin números de policía. Con fachada a la calle Mascarell, pareada con el número Seis por su lindero del fondo. Es la DERECHA del conjunto urbano visto desde esta Calle. Con acceso por puerta que abre puerta independiente. Consta de planta sótano destinada a aparcamiento de coches con una superficie útil de setenta y cuatro metros, cuarenta y tres decímetros cuadrados y ochenta y un metros, ochenta y nueve decímetros cuadrados construidas, de planta baja, con una superficie útil de cuarenta y tres metros, doce decímetros cuadrados y cuarenta y nueve metros, setenta y siete decímetros cuadrados construidos,
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA REGISTRAL Nº 5164, inscrita en el Registro de la Propiedad VILA-REAL Nº 2, al tomo 1874, libro 77, folio 24
| No consta |
| Anterior a la carga ejecutada |
| Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarArrendamiento a favor de ESTRELLA GERMANA IGLESIAS MARTINEZ, por 5 años desde 01/12/2009, con opción de compra hasta 01/12/2014. Interpretación Arrendamiento inscrito antes de la transmisión de la hipoteca a SAREB o con prioridad suficiente. Subsiste según art. 1466 CC. Fuente documental: Certificación Registral Finca 5164, Inscripción 4ª |
Afección o carga tributaria Fiscalidad | AYUNTAMIENTO DE ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO | 13.443 € | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo a favor del AYUNTAMIENTO DE ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO por deudas tributarias. Total 13.442,67 EUR. Prorrogado en 2018. Interpretación Embargo anterior. Subsiste. Fuente documental: Certificación Registral Finca 5164, Anotación letra A y E | ||||