NºCIENTO OCHENTA Y SEIS. Planta quinta, letra D, con acceso por el bloque número 6 del Edificio UE nueve Uno, del Sector Nueve del Plan Parcial número tres del Polígono aeropuerto de Sevilla, denominado Residencial los los Azahares, hoy calle Flor, sevilla, Sevilla
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado de lo Civil nº 14 de Sevilla, promovida por BBVA contra Francisco Manuel Luna Arteaga y otros. Se subasta un único lote compuesto por una vivienda en planta quinta en el Residencial Los Azahares de Sevilla y su plaza de garaje aneja. El inmueble está ocupado por personas con derecho a permanencia declarado por el Tribunal, lo que implica riesgo de entrega posesoria compleja. La certificación registral electrónica no fue emitida inicialmente, aunque se indica la finca inscrita.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la ocupación con derecho a permanencia declarado por el Tribunal, lo que dificulta la entrega inmediata de posesión. Incertidumbre inicial en certificación registral electrónica (aunque se proporcionan datos). Carga hipotecaria anterior subsistente.
El procedimiento es una ejecución hipotecaria n.º 160/2024 iniciada por BBVA por un principal de 83.079,41 € más intereses y costas. Se ha acordado la subasta pública tras la valoración del bien en 90.353,00 €. El edicto se firmó el 22/06/2026 por el Letrado de la Administración de Justicia Víctor Rojas Rosado. Se destaca que el Tribunal ya ha resuelto sobre la situación posesoria, declarando que los ocupantes distintos del ejecutado tienen derecho a permanecer en el inmueble, salvo acciones futuras del adquirente.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Puja actual
No consta
Resumen de oportunidad
80,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 63.247 € · Mercado 329.112 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada (prioridad same). Cargas anteriores subsistentes. Ocupación con derecho a permanencia.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
NºCIENTO OCHENTA Y SEIS. Planta quinta, letra D, con acceso por el bloque número 6 del Edificio UE nueve Uno, del Sector Nueve del Plan Parcial número tres del Polígono aeropuerto de Sevilla, denominado Residencial los los Azahares, hoy calle Flor, 41020, sevilla, Sevilla
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Arrendamiento o situación posesoria Posesión | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarOcupación con derecho a permanencia Interpretación El Tribunal ha reconocido expresamente el derecho de los ocupantes a permanecer. Esto constituye un gravamen posesorio que subsiste tras la subasta y afecta a la entrega de la posesión. Fuente documental: Edicto: 'El Tribunal ha declarado que el/los ocupante/s... tienen derecho a permanecer en el mismo' | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
63,7%
Tu puja estimada
181.012 €
Valor estimado: 329.112 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 4518 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en sevilla, Sevilla, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Confirmar si los ocupantes siguen presentes y solicitar copia del auto del Tribunal que declara su derecho a permanecer, así como identificar quiénes son para evaluar posibles acciones de desalojo o negociación.
Asunto: Solicitud información situación posesoria - Subasta SUB-JA-2026-263908 - Lote cmw5w4r4f03mh3eqda42c8mty
Estimados señores: En relación con la subasta referenciada, solicito se me facilite información actualizada sobre la situación posesoria del inmueble sito en Calle Flor de Papel 11, Bloque 6, Pta 5D, Sevilla. Específicamente, necesito confirmar la identidad de los ocupantes actuales y tener constancia del auto judicial que reconoce su derecho a permanecer, así como las instrucciones para la posible entrega de posesión. Atentamente, [Nombre del Licitador]
Paso 2 · Información registral
Aunque el BOE indica que no se pudo emitir la info electrónica inicial, es crucial obtener la nota simple actualizada para verificar cargas anteriores, titularidad exacta y cualquier modificación posterior al edicto.
Paso 3 · Visita al inmueble
Inspeccionar el estado físico, accesibilidad, entorno y confirmar la correspondencia de la descripción con la realidad, especialmente importante dada la ocupación.
Construidos
111 m²
Parcela
—
Habitaciones
5
Baños
2
Año
1997
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA: NUMERO CIENTO OCHENTA Y SEIS. Piso en planta quinta, destinado a vivienda, tipo G, letra D, con acceso por el bloque número seis del Edificio construido sobre la parcela UE nueve Uno, del Sector Nueve del Plan Parcial número tres del Polígono aeropuerto de Sevilla, denominado Residencial los Azahares, hoy calle Flor de Papel, número 11. Consta de hall de entrada, estar comedor, cocina, dos dormitorios y dos cuartos de baño con una superficie útil de sesenta y nueve metros y noventa y seis decímetros cuadrados. Linda, derecha entrando, con vivienda letra C de la misma planta y bloque, izquierda con calle peatonal; fondo con vivienda letra D, de la misma planta del bloque siete; y por su frente con descanso de escalera, huevo de ascensor y patio de luces. A esta vivienda le corresponde como anejo inseparable lo siguiente: la plaza de GARAJE número CIENTO TREINTA Y TRES, con una superficie útil de veinte metros y un decímetro cuadrado. Coeficiente: treinta y ocho centésimas por ciento
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
inscrita en el Registro de la Propiedad nº 14 de Sevilla, Tomo 3445, Libro 169, Folio 117, inscripción 1ª
El inmueble objeto de subasta carece de cargas anteriores a la que se ejecuta.
Otra carga o incidencia registral Otra incidencia | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarCargas anteriores a la hipoteca ejecutada Interpretación Cláusula legal estándar en subastas judiciales. Las cargas previas a la hipoteca ejecutada no se extinguen con el remate. Fuente documental: Edicto: 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes.' |
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BBVA | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca objeto de ejecución Interpretación Es la carga que motiva la subasta. Se cancela con el remate/adjudicación. Fuente documental: Edicto: 'Ejecución hipotecaria... reclamación de 83.079,41 euros' | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.