CALLE MATRONA MARIA CANOVAS 8, DESAMPARADOS - ORIHUELA, Alicante/Alacant
Subasta judicial en vía de apremio (Ejecución Hipotecaria 176/2024) convocada por AXACTOR ESPAÑA SLU contra José Antonio Bernabeu Vicente y Francisca Nortes Lopez. Se subastan dos lotes correspondientes a fincas registrales del Registro de la Propiedad nº1 de Orihuela: una vivienda habitual ocupada en Desamparados (Lote 1) y una segunda vivienda sin ocupar en Dehesa de Campoamor (Lote 2). La carga ejecutada es una hipoteca originaria de Caja Mediterráneo, novada a Banco Sabadell y cedida a Axactor España SLU. Existen cargas anteriores subsistentes (hipotecas de letras de cambio y embargo administrativo municipal) y posteriores que se cancelarán.
Análisis por lote
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 75/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a ocupación actual (vivienda habitual del demandado), cargas anteriores preferentes subsistentes (hipotecas de letras de cambio y embargo municipal) y titularidad parcial inscrita (50%). La deuda ejecutada es posterior a estas cargas.
El procedimiento se inició con la constitución de una hipoteca el 27/02/2004 ante Notario de Murcia para garantizar un préstamo de 172.000 euros. Posteriormente, se inscribieron otras hipotecas preferentes en 2005 y 2006 a favor de tenedores de letras de cambio, así como un embargo administrativo del Ayuntamiento de Orihuela en 2017. La titularidad de la hipoteca principal fue transmitida por fusión de Caja Mediterráneo a Banco Cam y luego a Banco Sabadell (inscripción 9ª, 2022), y finalmente cedida a Axactor España SLU (inscripción 11ª, 2024). El despacho de ejecución se notificó en marzo de 2024 y la subasta se convoca en febrero de 2026.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta, Sin ocupantes. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
56,5% descuento estimado
Referencia 70% subasta 63.562 € · Mercado 146.208 €
Oportunidad · lote 2
25,2% descuento estimado
Referencia 70% subasta 123.385 € · Mercado 164.984 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada (Axactor) es posterior a hipotecas de letras de cambio y embargo municipal. Estas últimas subsistirán. Titularidad parcial inscrita.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
CALLE MATRONA MARIA CANOVAS 8, 03312, DESAMPARADOS - ORIHUELA, Alicante/Alacant
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
93.364 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | Tenedores Letras de Cambio / Maria Teresa Richart Perez | 55.680 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca de la inscripción 7ª, a favor de tenedores de letras de cambio (Maria Teresa Richart Perez), importe principal 55.680 EUR + intereses/costas. Interpretación Inscrita el 27/09/05, anterior a la hipoteca objeto de ejecución (originaria 2004, pero cediida/subrogada posteriormente; aunque la fecha de constitución es anterior, la certificación indica que la hipoteca ejecutada está 'subsistente y sin cancelar' y las anteriores continúan vigentes según edicto. Al ser anterior en tiempo de inscripción efectiva de gravamen real sobre la finca antes de la cesión a Axactor, mantiene prioridad o subsiste según interpretación de subrogación. El edicto confirma que cargas anteriores subsisten. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-20,4%
Tu puja estimada
80.414 €
Valor estimado: 146.208 €
Lote 2
Riesgo 40/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio. Sin ocupantes ('Sin habitar'). Falta documentación registral específica en los documentos aportados para esta finca (solo se adjunta certificación de la finca 94563). Se asume estructura similar de cargas pero requiere verificación. No es vivienda habitual.
Resumen específico de cargas
No consta documentación registral específica para este lote en los documentos aportados. Se asume que comparte gravámenes hipotecarios si están vinculados a la misma escritura de 2004, pero es incierto sin nota simple.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 4540 € y 8813 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 93.364 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en DESAMPARADOS - ORIHUELA, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud información situación posesoria Lote 1 - Ejecución 176/2024
Estimados Sres., en relación con el procedimiento Ejecución Hipotecaria 176/2024, solicito confirmación detallada de la situación posesoria de la finca sita en C/ Matrona Maria Canovas 8. Consta 'ocupada'. ¿Se ha dictado auto declarando que el ocupante no tiene derecho a permanecer? ¿Quién ocupa el inmueble?
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada para verificar la subsistencia exacta de las cargas anteriores (hipotecas 7ª y 8ª, embargo letra G) y confirmar la prioridad frente a la hipoteca ejecutada. Verificar titularidad registral completa.
Asunto: Solicitud Nota Simple Finca 94563 - RP Orihuela 1
Solicito emisión de nota simple actualizada de la finca registral nº 94563, código único 03048000578362, para conocer la situación vigente de cargas y titularidad.
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deuda actualizado al Ayuntamiento de Orihuela referente al embargo administrativo de 2017 prorrogado en 2021, para cuantificar el riesgo de cobro prioritario.
Asunto: Consulta deuda tributaria Embargo 2004-21-033528
Información solicitada sobre el estado de cobro del expediente 2004-21-033528 relacionado con la finca referenciada catastralmente como 7049204XH7174N0004WQ.
Construidos
148 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1993
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
URBANA.- CUATRO.- Vivienda en planta segunda, del edificio sito en Orihuela, en el partido de Beniel, paraje de Desamparados, en la calle José Antonio, sin número. Es de tipo A. Tiene una de superficie útil de ciento once metros y sesenta y tres decímetros cuadrados y construida de ciento cuarenta y siete metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios. Linda según se entra al edificio: Frente, con calle José Antonio; izquierda, calle en proyecto; derecha, con el patio de luces y Manuel Escudero Ortuño, y fondo, con patio de luces, hueco de escaleras y la vivienda tipo B, de esta planta
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 7ª
Hipoteca Garantía real | Tenedores Letras de Cambio / Don Francisco Miguel Ibanez Casanova | 31.152 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca de la inscripción 8ª, a favor de tenedores de letras de cambio (Don Francisco Miguel Ibanez Casanova), importe principal 31.152 EUR + intereses/costas. Interpretación Inscrita el 10/02/06. Anterior a la transmisión a Axactor. El edicto establece que cargas anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 8ª | ||||
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Ayuntamiento de Orihuela | 6532 € | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAnotación de embargo administrativo letra E (prorrogada por G), a favor de Ayuntamiento de Orihuela, por impuestos y recargos. Interpretación Anotación de 2017/2021. Es una carga administrativa anterior a la ejecución hipotecaria actual. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Registral, Anotación Letra E/G | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | AXACTOR ESPAÑA SLU | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca objeto de ejecución, actualmente a favor de Axactor España SLU (cedida por Banco Sabadell/Caja Mediterráneo). Interpretación Es la carga que motiva la subasta. Se extingue con la adjudicación. Fuente documental: Edicto Subasta, Certificación Registral | ||||
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
CALLE TEODORO LLORENTE 4, 03189, DEHESA DE CAMPOAMOR - ORIHUELA, Alicante/Alacant
Construidos
68 m²
Parcela
—
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,2%
Tu puja estimada
90.741 €
Valor estimado: 164.984 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Paso 2 · Visita al inmueble
Verificar el estado físico, accesibilidad y entorno de la vivienda en Calle Teodoro Llorente 4, confirmando la ausencia de ocupantes y el estado de conservación.
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1995
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA.- CUATRO.– Vivienda tipo "B" en planta baja. Vivienda identificada con el número, tipo y situación recién referidos, con acceso desde la zona común del núcleo de escaleras ascensor de su planta y desde zona común de retranqueo al linde Este a través de la zona de jardín que después se refiere, de la edificación identificada como FASE I, BLOQUE I, sita en término municipal de Orihuela, sitio denominado de la Dehesa de Campoamor, parcela número dos del plano parcelario. Superficie construida de sesenta y siete metros sesenta y cinco decímetros cuadrados, incluida parte proporcional de superficies comunes, superficie útil de cincuenta metros y diez decímetros cuadrados
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.