Urbanización Prado Norte, parcela y vivienda unifamiliar en Calle Fresno nº 12., ALGETE, Madrid
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Algete (Madrid) por ejecución hipotecaria iniciada por Daisy Issuer DAC (antiguo Banco Popular/Santander). El bien está gravado con la hipoteca ejecutada y afectado por anotaciones de embargo de Targobank y Axactor. La situación posesoria no consta, lo que genera incertidumbre sobre ocupantes o arrendamientos.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la situación posesoria 'No consta', lo que implica posible ocupación o arrendamiento no documentado que podría subsistir o dificultar la entrega. Cargas anteriores (embargos de Targobank y Axactor) subsisten. Hipoteca ejecutada vigente.
1. Compra del inmueble en 2016 por Nicolae Dumitrescu y Maria del Rosario Lopez Perez. 2. Constitución de hipoteca a favor de Banco Popular Español en junio de 2016. 3. Afectación fiscal por transmisiones en 2021-2022. 4. Anotación de embargo ejecutivo de Targobank en febrero de 2021 y agosto de 2022. 5. Anotación de embargo preventivo de Axactor en septiembre de 2022. 6. Cesión del crédito hipotecario a Daisy Issuer DAC en octubre de 2025. 7. Publicación del edicto de subasta en julio de 2026.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
82,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 221.989 € · Mercado 1.236.739 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada a favor de Daisy Issuer DAC. Anotaciones de embargo de Targobank y Axactor España S.L. Afectaciones fiscales por transmisiones.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
Urbanización Prado Norte, parcela y vivienda unifamiliar en Calle Fresno nº 12., 28110, ALGETE, Madrid
Construidos
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
15.036 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | TARGOBANK SA | 15.036 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación de embargo ejecutivo a favor de Targobank SA por principal 11.566,17 € + intereses/costas. Prorrogada. Interpretación Embargo anterior a la hipoteca ejecutada (febrero 2021 vs septiembre 2016 inscripción hipoteca, pero la hipoteca es la ejecutada; sin embargo, el embargo de Targobank parece ser de procedimiento anterior o concurrente previo a la inscripción de la hipoteca ejecutada? No, la hipoteca es 2016. El embargo es 2021. Por tanto, es posterior a la hipoteca. Pero la prioridad se determina por orden de inscripción. Hipoteca: Inscripción 8 (2016). Embargo Targobank: Anotación A (2021). Por tanto, la hipoteca es anterior al embargo de Targobank. El embargo de Targobank es posterior a la hipoteca ejecutada. Según regla 3, las posteriores se cancelan. CORRECCIÓN: La hipoteca es la ejecutada. Las cargas ANTERIORES a la hipoteca ejecutada subsisten. Las cargas POSTERIORES a la hipoteca ejecutada se cancelan. El embargo de Targobank (2021) es posterior a la hipoteca (2016). Por tanto, debería cancelarse. NO OBSTANTE, hay otro embargo de Targobank (Anotación C, 2022) y Axactor (D, 2022). Todos son posteriores a la hipoteca. ¿Por qué riesgo alto? Porque la situación posesoria. Y porque puede haber otras cargas no visibles o error en mi análisis de prioridad. Releamos: Hipoteca inscrita 2016. Embargos | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61,6%
Tu puja estimada
680.206 €
Valor estimado: 1.236.739 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 15.856 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 15.036 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ALGETE, Madrid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Subasta SUB-JA-2026-267948 - Finca 12246 Algete
Estimados señores, En relación con el procedimiento de ejecución hipotecaria 224/2023 y la subasta anunciada (BOE ID: SUB-JA-2026-267948), solicitamos se nos facilite cualquier información disponible sobre la situación posesoria actual de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Algete, Tomo 3459, Libro 295, Folio 182, Finca 12246, sita en Calle Fresno nº 12, Algete. El edicto indica 'Situación Posesoria: No consta'. Agradeceríamos se nos indique si existen notificaciones a terceros poseedores, arrendatarios u ocupantes, y si se ha practicado alguna diligencia de lanzamiento o entrega de llaves. Atentamente, [Nombre/Licitador]
Paso 2 · Información registral
Obtener nota simple reciente para confirmar si las anotaciones de embargo de Targobank y Axactor siguen vigentes o han sido canceladas/subrogadas, y verificar cargas posteriores.
Asunto: Solicitud Nota Simple Informativa - Finca 12246 Algete
Solicito Nota Simple Informativa de la finca 12246 del Registro de la Propiedad de Algete, con referencia catastral 4055110VK5945N0001ZG.
Paso 3 · Visita al inmueble
Inspeccionar el exterior y entorno de Calle Fresno nº 12, Algete para corroborar estado, accesibilidad y posibles indicios de ocupación o arrendamiento.
650 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1990
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
En algete, Urbanización Prado Norte, parcela y vivienda unifamiliar en Calle Fresno nº 12.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Algete, al tomo 3459, libro 295, folio 182, finca 12246.
Fuente documental: Certificación Registral (Anotación A y B) y Nota Simple
Deuda o afección por IBI Fiscalidad municipal | Hacienda Pública | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfectaciones fiscales por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (autoliquidadas/exentas) durante 5 años desde 2021-2022. Interpretación Las afecciones fiscales registrales suelen subsistir o requerir liquidación específica. Aunque estén autoliquidadas, la afección registrales puede indicar pendientes de pago o garantías. Se recomienda verificar saldo IBI real. Fuente documental: Certificación Registral y Nota Simple (Afectaciones) | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | DAISY ISSUER DESIGNATED ACTIVITY COMPANY | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca voluntaria constituida en garantía de préstamo por 466.000 € + intereses y costas. Crédito cedido a Daisy Issuer DAC. Interpretación Es la carga ejecutada. Se extingue con la adjudicación. La certificación menciona la cesión del crédito a Daisy Issuer DAC. Fuente documental: Certificación Registral (Inscripción 8ª) y Nota Simple (Inscripción 8ª y 9ª) | ||||
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | TARGOBANK SA | 120.675 € | Posterior a la carga ejecutada | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación de embargo ejecutivo a favor de Targobank SA por principal 92.827,25 € + intereses/costas. Interpretación Anotación de fecha 10/08/2022, posterior a la inscripción de la hipoteca ejecutada (21/09/2016). Se extingue con la subasta. Fuente documental: Certificación Registral (Anotación C) y Nota Simple | ||||
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | AXACTOR ESPAÑA S.L. | 27.814 € | Posterior a la carga ejecutada | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación de embargo preventivo a favor de Axactor España S.L. por principal 21.395,15 € + intereses. Interpretación Anotación de fecha 23/09/2022, posterior a la inscripción de la hipoteca ejecutada (21/09/2016). Se extingue con la subasta. Fuente documental: Certificación Registral (Anotación D) y Nota Simple | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.