Avenida Gregorio Diego núm. 30, Planta 2, Puerta A, MALAGA, Málaga
Procedimiento de ejecución hipotecaria (2670/22) iniciado por CaixaBank S.A. contra Francisco José Ramos Mata por una deuda principal de 188.728,62 € más intereses y costas. Se subastan dos inmuebles ubicados en Málaga que constituyen vivienda habitual del ejecutado. El derecho ejecutado es la hipoteca cedida a CaixaBank. La situación posesoria no consta en el expediente judicial para ninguno de los lotes.
Análisis por lote
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio-alto por ser vivienda habitual del ejecado (protección legal adicional para desalojo si hubiera ocupantes) y situación posesoria 'No consta'. Carga hipotecaria preferente subsistente. Posible deuda de comunidad o IBI no cuantificada.
El procedimiento se tramita en el Juzgado de Primera Instancia Nº 17 de Málaga. La certificación registral fue solicitada en octubre de 2023. En el Registro de la Propiedad Nº 1 de Málaga (Finca 16.631), la hipoteca original de Caja de Ahorros de Valencia Castellón y Alicante fue cedida a CaixaBank mediante inscripción en agosto de 2022. En el Registro de la Propiedad Nº 12 de Málaga (Finca 6.664), la misma hipoteca fue cedida a CaixaBank mediante inscripción en agosto de 2022. No constan otras cargas posteriores registradas que afecten a la prioridad de CaixaBank, aunque existen notas marginales de afección fiscal vigentes.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
45,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 126.026 € · Mercado 232.518 €
Oportunidad · lote 2
36,9% descuento estimado
Referencia 70% subasta 148.936 € · Mercado 235.978 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada por CaixaBank S.A. (cedida desde Bancaja/Caja de Ahorros de Valencia). Valor garantizado aproximado 180.037 €. No constan cargas anteriores registradas que alteren la prioridad de la hipoteca ejecutada, salvo afección fiscal.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
Avenida Gregorio Diego núm. 30, Planta 2, Puerta A, 29004, MALAGA, Málaga
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal vigente al margen de la inscripción de la hipoteca. Interpretación Las afecciones fiscales suelen subsistir o tener prioridad según la normativa tributaria. Importe no especificado en certificación. Fuente documental: Certificación de Cargas 6664 | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
63,1%
Tu puja estimada
127.885 €
Valor estimado: 232.518 €
Lote 2
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio-alto por ser vivienda habitual del ejecado y situación posesoria 'No consta'. Carga hipotecaria preferente subsistente. Posible deuda de comunidad o IBI no cuantificada.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada por CaixaBank S.A. (cedida desde Bancaja/Caja de Ahorros de Valencia). Valor garantizado aproximado 212.765 €. No constan cargas anteriores registradas que alteren la prioridad de la hipoteca ejecutada, salvo afección fiscal.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 9002 € y 10.638 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en MALAGA, Málaga, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Paso 2 · Deudas y certificados
Verificar si existen deudas pendientes de comunidad de propietarios o impuestos municipales (IBI) que puedan afectar al valor neto o ser cargas anteriores.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas - Finca Registral 6664 / Ref Catastral 0316101UF7601N0009JZ
Estimados señores, por favor, faciliten certificado actualizado de deudas pendientes de la comunidad de propietarios correspondiente a la finca descrita arriba, indicando importe total adeudado por capital, intereses y gastos.
Paso 3 · Información registral
Obtener nota simple actualizada para confirmar titularidad exacta, cargas posteriores no mencionadas y estado de coordinación con catastro.
Construidos
70 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1969
Estado
No consta
Ficha del inmueble
“URBANA: NUEVE: Piso segundo A del portal señalado con el número uno del edificio denominado Bloque A diez Gladiolo del Conjunto Residencial Ciudad Puerta Blanca, sito en esta ciudad en el lugar conocido por Huerta del Haza, entre los kilómetros dos y tres de la carretera de Málaga a Cádiz. Tiene acceso por dicho portal y escalera del inmueble y tiene una superficie aproximada de cincuenta y siete metros y sesenta decímetros cuadrados útiles, distribuida en varias habitaciones y servicios. Linda por su frente, fachada al Nordeste y por su izquierda o fachada al Sureste, con los terrenos al edificio destinados a jardines y zonas de paso, por su derecha al Noroeste con piso segundo B del portal número uno del mismo edificio y 1 por su fondo, al Sureste, con zona de elementos comunes del inmueble. Cuota: 1,02 por ciento.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | CaixaBank S.A. | 180.037 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida a favor de CaixaBank S.A. (cesionaria de Caja de Ahorros de Valencia Castellón y Alicante). Inscripción 6ª en RP 12 Málaga. Valor garantía: 180.037 €. Interpretación Es la carga objeto de la ejecución. Se cancelará con el pago del precio de subasta. Fuente documental: Certificación de Cargas 6664, Edicto Subasta | ||||
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
Calle Gaucín, 30, 3º1, 29003, MALAGA, Málaga
Construidos
86 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal vigente al margen de la inscripción de la hipoteca. Interpretación Las afecciones fiscales suelen subsistir o tener prioridad según la normativa tributaria. Importe no especificado en certificación. Fuente documental: Certificación de Cargas 16631 | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
63,1%
Tu puja estimada
129.788 €
Valor estimado: 235.978 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas - Finca Registral 16631 / Ref Catastral 0427101UF7602N0019PX
Estimados señores, por favor, faciliten certificado actualizado de deudas pendientes de la comunidad de propietarios correspondiente a la finca descrita arriba, indicando importe total adeudado por capital, intereses y gastos.
Paso 3 · Información registral
Obtener nota simple actualizada para confirmar titularidad exacta, cargas posteriores no mencionadas y estado de coordinación con catastro.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1975
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA: DIECINUEVE.- Piso vivienda número uno, tipo G, portal uno, en planta tercera, del edificio Gaucín II, sito en la calle Gaucín de Málaga. Ocupa ochenta y un metros cuarenta y dos decímetros cuadrados de superficie construida y sesenta y tres metros siete decímetros cuadrados de superficie útil, según título y de ochenta y un metros veintiocho decímetros cuadrados de superficie construida, según Cedula de Calificación Definitiva del Ministerio de la Vivienda, distribuida en vestíbulo, salón comedor, tres dormitorios, cuarto de baño, cocina, lavadero, pasillo y terraza. LINDA: por su frente, pasillo de distribución y caja de escalera; derecha entrando, el piso número dos de su misma planta y portal; izquierda, espacio libre orientado al Oeste y por el fondo, el piso número seis en su misma planta del portal número dos. CUOTA: 0,409 POR CIENTO
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | CaixaBank S.A. | 212.765 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida a favor de CaixaBank S.A. (cesionaria de Caja de Ahorros de Valencia Castellón y Alicante). Inscripción 12ª en RP 1 Málaga. Valor garantía: 212.765 €. Interpretación Es la carga objeto de la ejecución. Se cancelará con el pago del precio de subasta. Fuente documental: Certificación de Cargas 16631, Edicto Subasta | ||||