LOCAL VIVIENDA 97, PLANTA PRIMERA TIPO CE, PUERTA 97, BLOQUE 2, PORTAL 12 DEL EDIF. DE LAS BOLAS Y EL TORNO, CHICLANA DE LA FRONTERA, Cádiz
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado Mixto Nº 6 de Chiclana de la Frontera, promovida por CAJA RURAL DEL SUR SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO contra Francisco Calleja Bruzon y Noemí Salgado Utrera. Se subasta una vivienda VPO en pleno dominio con carga hipotecaria vigente a favor del acreedor ejecutante. El inmueble constituye vivienda habitual de los demandados.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la subsistencia de cargas anteriores (servidumbre), afección VPO de larga duración (50 años desde 1977) y ocupación por parte de los ejecutados que constituyen vivienda habitual, lo que dificulta la entrega posesoria inmediata.
1. Constitución de la hipoteca original el 11/01/2000 a favor de BBVA. 2. Subrogación de acreedor a favor de Caja Rural del Sur el 26/02/2003 (inscripción 9). 3. Ampliación de responsabilidad hipotecaria el 31/08/2005 (inscripción 10), fijando la deuda principal en 65.215,15€ más intereses y costas. 4. Inicio del procedimiento de ejecución hipotecaria nº 588/2023. 5. Publicación del edicto de subasta el 11/08/2026.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
76,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 40.089 € · Mercado 167.419 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada a favor de Caja Rural del Sur. Servidumbre anterior. Afección VPO.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
LOCAL VIVIENDA 97, PLANTA PRIMERA TIPO CE, PUERTA 97, BLOQUE 2, PORTAL 12 DEL EDIF. DE LAS BOLAS Y EL TORNO, 11130, CHICLANA DE LA FRONTERA, Cádiz
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Condición o limitación registral Limitación registral | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAfección VPO (Vivienda de Protección Oficial) por plazo de 50 años desde 02/12/1977. Interpretación Restricción administrativa/legal anterior. Subsiste y limita la libre disposición o venta futura según normativa VPO. Fuente documental: Certificación Registral (pág. 2), Edicto | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,2%
Tu puja estimada
92.080 €
Valor estimado: 167.419 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 2864 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CHICLANA DE LA FRONTERA, Cádiz, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Lote cmw5tbcaf03373eqd30s73jn0
Estimados señores: Por medio de la presente solicito información actualizada sobre la situación posesoria del inmueble objeto de subasta (Lote cmw5tbcaf03373eqd30s73jn0), ubicado en Chiclana de la Frontera. Dado que el edicto indica que constituye vivienda habitual de los ejecutados, agradecería se me informe sobre si actualmente está ocupada y si existe previsión de desalojo o entrega voluntaria.
Paso 2 · Información registral
Confirmar titularidad actual, cargas vigentes exactas (intereses devengados hasta fecha de remate) y posibles nuevas inscripciones posteriores a la certificación de octubre 2025.
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deuda con la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera para cuantificar pasivos fiscales y vecinales que podrían subsistir o afectar al adquirente.
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Vivienda Puerta 97, Bloque 2, Portal 12
Estimados señores: Solicito certificado de deuda correspondiente a la vivienda situada en Alameda de Solano (Barriada San Carlos nº 12), Bloque 2, Portal 12, Planta 1, Puerta 97, de Chiclana de la Frontera. Agradecería se me indique el importe total adeudado por cuotas de comunidad, recargos e intereses hasta la fecha actual.
Paso 4 · Visita al inmueble
Inspeccionar el estado físico real, accesibilidad y entorno para confirmar la descripción registral y detectar daños ocultos o problemas de habitabilidad.
Construidos
98 m²
Parcela
—
Habitaciones
5
Baños
1
Año
1977
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
VER EDICTO
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA 18738 RP 1 CHICLANA
Servidumbre Derecho real | Titular de finca matriz 8.539 | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre de luz, desagüe y paso sobre franja de terreno de un metro de ancho en linderos comunes, constituida a favor de finca matriz nº 8.539. Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Registral (pág. 2) |
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | CAJA RURAL DEL SUR SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO | 114.127 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA RURAL DEL SUR SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO. Principal: 65.215,15€ + intereses ordinarios (9.782,27€) + intereses de demora (29.346,81€) + costas (9.782,27€). Fecha vencimiento: 31/01/2030. Interpretación Es la carga ejecutada. Se extingue con la adjudicación. Fuente documental: Certificación Registral (págs. 3-4), Edicto | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.