Hipoteca constituida originalmente a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA, ampliada y modificada, y cedida a ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA, S.A. y posteriormente a PROSIL ACQUISITION S.A. Garantiza un principal de 225.000 euros más intereses y costas.
Interpretación
Es la carga ejecutada. Según LEC, la hipoteca ejecutada se extingue en el remate, pero el acreedor ejecutante (o cesionario) mantiene su derecho de cobro preferente sobre el precio de subasta. Sin embargo, la descripción del riesgo debe tener en cuenta que el comprador adquiere el bien libre de cargas *posteriores* a la hipoteca ejecutada, pero la hipoteca *ejecutada* se satisface con el precio. No obstante, si la hipoteca no se cancela totalmente con el precio, podría quedar residuo. En este caso, la prioridad es 'same' porque es la carga base de la ejecución. El adquirente no asume la deuda hipotecaria residual si el precio cubre la deuda, pero si no la cubre, el deudor sigue respondiendo con otros bienes. La clave es que la hipoteca *insrita* se cancela con el remate. Pero aquí hay una cesión. La hipoteca sigue siendo la misma garantía. El riesgo principal es que el precio de subasta (360k) cubra la deuda + costas. Si no, el adquirente no paga la deuda restante, pero el banco puede seguir reclamando al deudor. Para el adquirente, el bien queda libre de esta hipoteca una vez pagado el precio y adjudicado. Por tanto, survivesAfterAuction=false para el adquirente respecto a esta ca
Fuente documental: Certificación Registral y Nota Simple Informativa
