CALLE JACINTO BENAVENTE Nº 48 9º C, Vitoria-Gasteiz, Araba/Álava
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Vitoria-Gasteiz, expediente 231/2022. Inicia Zima Finance (subrogada a Kutxabank) contra los titulares Antonio Valentín Sánchez y María Amparo Herrero Martín por un crédito inicial de ~255k€ reducido a ~193k€ tras recurso. Se subasta una vivienda en Vitoria (Calle Jacinto Benavente 48, 9º C), finca registral 5389, con valor de subasta de 340.332€. El inmueble está ocupado por terceros a quienes se les ha reconocido derecho a permanecer hasta el 1 de enero de 2028.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 85/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a ocupación con derecho legal a permanencia hasta 2028, múltiples cargas anteriores no extinguidas automáticamente y complejidad en la priorización de créditos. La adjudicación no garantiza posesión inmediata.
Resumen específico de cargas
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia (POR AUTO DE 13 DE MAYO DE 2026 SE HA DECLARADO A LA OCUPANTE CON DERECHO A PERMANECER HASTA EL 1.01.2028). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
La finca está gravada con múltiples hipotecas y una anotación de embargo. La hipoteca ejecutada es la de Zima Finance (ex-Kutxabank). Existen otras hipotecas anteriores y posteriores que pueden subsistir o cancelarse según su rango. El embargo de Caja Rural Navarra está prorrogado.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
CALLE JACINTO BENAVENTE Nº 48 9º C, 01003, Vitoria-Gasteiz, Araba/Álava
Construidos
—
Parcela
—
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
286.359 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | CAJA PROVINCIAL DE AHORROS DE ÁLAVA | 17.423 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA PROVINCIAL DE AHORROS DE ÁLAVA (modificada). Principal original 14.268,03€, modificada a 17.423,34€. Tasada en 33.055,67€. Interpretación Hipoteca inscrita con anterioridad a la hipoteca ejecutada principal. Según LEC, las cargas anteriores al crédito ejecutado subsisten. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 22 y 42 (pág. 2-3) | ||||
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 17.017 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 8 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 286.359 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Vitoria-Gasteiz, Araba/Álava, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupante y auto de permanencia - Exp. 231/2022
Estimados, en relación con la subasta del expediente 231/2022, solicitamos confirmación de la identidad de la ocupante reconocida con derecho a permanencia hasta 01/01/2028 y copia del auto correspondiente para evaluar las condiciones de entrega posesoria.
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada para verificar el estado vigente de todas las hipotecas, especialmente la de Kutxabank/Zima Finance y la anotación de embargo de Caja Rural Navarra, así como cualquier cancelación posterior no reflejada en la certificación de julio 2022.
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión detallada de la jerarquía de cargas entre la hipoteca ejecutada (Zima/Kutxabank), otras hipotecas inscritas (Caja Provincial, Caja Rural Navarra) y el embargo. Determinar qué cargas subsistirán y su impacto en el valor neto.
Habitaciones
5
Baños
1
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
FINCA REGISTRAL N1 5389. VIVIENDA CENTRO DE TIPO "B" DE LA NOVENA PLANTA DE LA CASA SITA EN VITORIA-GASTEIZ, CALLE JACIENTO BENAVENTE Nº 48. OCUPA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 126,76 M2 Y UTIL DE 90 M2. CONSTA DE COMEDOR-ESTAR, COCINA CON SOLANA, TRES DORMITORIOS, HALL, PASILLO BAÑO Y ASEO. SE LE ATRIBUYE COMO ANEJO INSEPARABLE EL TRASTERO SEÑALADO CON EL Nº 27 DE LA PLANTA DE ENTRECUBIERTAS QUE OCUPA UNA SUPERFICIE DE 5,85 M2
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
LAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACION DE CARGAS QUE SE PUEDE CONSULTAR EN WWW.REGISTRADORES.ORG CON EL C.S.V. 201009275D02F88F
Hipoteca Garantía real | CAJA PROVINCIAL DE AHORROS DE ALAVA | 39.066 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA PROVINCIAL DE AHORROS DE ALAVA. Principal 39.065,79€. Tasada en 77.530,56€. Interpretación Hipoteca inscrita con anterioridad a la hipoteca ejecutada principal. Subsiste. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 62 (pág. 3) | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA | 21.035 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA. Principal 21.035,42€. Tasada en 39.065,79€. Interpretación Hipoteca inscrita con anterioridad a la hipoteca ejecutada principal. Subsiste. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 72 (pág. 3) | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA | 106.680 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA. Principal compartido 106.679,65€. Tasada en 171.580,96€. Interpretación Hipoteca inscrita con anterioridad a la hipoteca ejecutada principal. Subsiste. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 82 (pág. 3-4) | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA | 30.051 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA. Límite principal 30.050,61€. Tasada en 44.775,40€. Interpretación Hipoteca inscrita con anterioridad a la hipoteca ejecutada principal. Subsiste. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 112 (pág. 4) | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA | 30.000 € | Posterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA. Principal 30.000€. Tasada en 42.900€. Interpretación Inscrita en 2007, posterior a la hipoteca ejecutada principal (2003/2007 ampliación). Normalmente se cancela si la hipoteca ejecutada se satisface, pero depende de la liquidación. Si hay remanente, podría subsistir si no se paga. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 152 (pág. 8) | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA RURAL NAVARRA SOCIEDAD COOPERATIVA CREDITO | 33.000 € | Posterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de CAJA RURAL NAVARRA SOCIEDAD COOPERATIVA CREDITO. Principal 33.000€. Tasada en 89.510,48€. Interpretación Inscrita en 2008, posterior a la hipoteca ejecutada. Su subsistencia depende de la satisfacción de la deuda ejecutada y el orden de prelación. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 172 (pág. 8) | ||||
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | CAJA RURAL DE NAVARRA, S. COOP. DE CREPITO | 9104 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación Preventiva de Embargo a favor de CAJA RURAL DE NAVARRA. Principal 9.104,03€ + intereses/costas. Interpretación Embargo anotado en 2015 y prorrogado hasta 2022. Al ser anterior a la inscripción de la hipoteca ejecutada principal (2003) pero posterior a algunas otras, su tratamiento es complejo. Sin embargo, al ser un embargo judicial previo, suele subsistir o afectar a la distribución del precio. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 10 (pág. 8) | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | KUTXABANK S.A. / ZIMA FINANCE | 235.800 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca ejecutada a favor de KUTXABANK S.A. (subrogada por ZIMA FINANCE). Principal 235.800€. Tasada en 340.332,32€. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución. Se extingue con la adjudicación. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 142 y 162; Edicto Subasta (pág. 4-6, 1) | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.