C/ SAINZ DE VARANDA Nº 8, 4º E, ZARAGOZA, Zaragoza
Ejecución hipotecaria nº 0000482/2015 seguida en el Juzgado de Primera Instancia nº 10 de Zaragoza a instancia de LAUB MASTER SPV 1 SARL (adquisitor del crédito) contra varios ejecutados (fiadores y prestatarios). Se subastan tres inmuebles que constituyen la garantía hipotecaria solidaria otorgada por EURIBIS GLOBAL TECNIA S.L. y fiados por los propietarios de las fincas, originariamente a favor de Banco Popular Español S.A. La deuda reclamada asciende a aproximadamente 770.841,27 € más intereses y costas.
Análisis por lote
3 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio-alto por ser vivienda habitual del ejecutado (protección especial posible pero limitada en ejecución hipotecaria si hay otro bien o acuerdo). Carga hipotecaria preferente subsistente. Titularidad parcial (50%). Posible ocupación por titular.
El procedimiento se inició mediante demanda de ejecución hipotecaria. El acreedor original era Banco Popular Español S.A., quien obtuvo sentencias/firmes sobre la deuda. Posteriormente, el crédito fue cedido o adquirido por LAUB MASTER SPV 1 SARL, quien actúa como ejecutante actual. Se libró mandamiento para certificación de cargas en enero de 2016. La subasta se anuncia en marzo de 2025. Los bienes han estado ocupados por sus titulares registrales durante todo el proceso.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
65,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 43.999 € · Mercado 126.238 €
Oportunidad · lote 2
54,7% descuento estimado
Referencia 70% subasta 129.689 € · Mercado 286.377 €
Oportunidad · lote 3
65,9% descuento estimado
Referencia 70% subasta 72.814 € · Mercado 213.759 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada (Banco Popular/Laub Master) subsistente. Servidumbre eléctrica anterior. Embargos anteriores cancelados o subordinados.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
C/ SAINZ DE VARANDA Nº 8, 4º E, 50007, ZARAGOZA, Zaragoza
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Servidumbre Derecho real | Compañía Eléctricas Reunidas de Zaragoza | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre a favor de Compañía Eléctricas Reunidas de Zaragoza para centro de transformación subterráneo. Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Finca 2058, mención a cargas de finca matriz o inscripción previa | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61,3%
Tu puja estimada
69.431 €
Valor estimado: 126.238 €
Lote 2
Riesgo 55/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio. Vivienda habitual. Hipoteca anterior de Deutsche Bank que subsiste. Hipoteca ejecutada posterior. Ocupación por titulares. Deuda Deutsche Bank conocida (~120k€).
Resumen específico de cargas
Hipoteca Deutsche Bank (anterior, subsistente, ~120k€). Hipoteca ejecutada (Laub Master, posterior, se cancela). Servidumbre eléctrica anterior.
Plan antes de pujar
Lote 3
Riesgo 40/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio. Vivienda habitual. Hipoteca ejecutada única registrada según certificación (no constan otras cargas preferentes registradas). Cuota 60%. Ocupación por titulares.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada (Laub Master). No constan otras cargas registradas vigentes según certificación.
Plan antes de pujar
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 3143 € y 9264 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 120.202 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ZARAGOZA, Zaragoza, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Verificar titularidad exacta, cargas posteriores a la hipoteca ejecutada y posibles anotaciones de embargo o derechos de terceros no reflejados en la certificación antigua.
Paso 2 · Situación posesoria
Confirmar si el inmueble está ocupado por Antonio Tomás Horno Pérez o terceros, y si existe algún contrato de arrendamiento inscrito o no.
Construidos
63 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1981
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Finca nº 2058, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Zaragoza, sita en C/ Sainz de Varanda nº 8, 4º E, de Zaragoza.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Propiedad de Antonio Tomás Horno Pérez. Urbana. Una mitad indivisa de departamento nº 35, piso cuarto número cinco, en la cuarta planta superior del edificio en Zaragoza, C/ Sainz de Varanda, nº 8, con una superficie de 53 m2. Cuota 2,1%.
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | LAUB MASTER SPV 1 SARL | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca garantizando préstamo de EURIBIS GLOBAL TECNIA S.L. y fiadores. A favor de Banco Popular Español S.A. (ahora Laub Master). Interpretación Es la carga ejecutada. Se extingue con la adjudicación/subasta. Fuente documental: Certificación Finca 2058, Inscripción 5ª | ||||
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
AV. HISPANIDAD Nº 54, PORTAL 4, 1º I,, 50009, ZARAGOZA, Zaragoza
Construidos
129 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
120.202 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | DEUTSCHE BANK, SOCIEDAD ANONIMA ESPAÑOLA | 120.202 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida por Elisardo Sanchis Sancho y Maria Isabel Sancho Perez a favor de Deutsche Bank. Principal ~120.202,42 €. Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. El licitador se subroga en ella. Fuente documental: Certificación Finca 3/64984, Inscripción 4ª | ||||
Servidumbre Derecho real | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-3%
Tu puja estimada
157.507 €
Valor estimado: 286.377 €
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
C/ BARÓN DE LA LINDE, Nº 12,, 50190, GARRAPINILLOS, Zaragoza
Construidos
138 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | LAUB MASTER SPV 1 SARL | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca ejecutada a favor de Banco Popular Español S.A. (Laub Master). | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,9%
Tu puja estimada
117.567 €
Valor estimado: 213.759 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Confirmar el importe exacto adeudado a Deutsche Bank para evaluar el riesgo de asunción de deuda por el comprador.
Asunto: Consulta saldo deuda hipotecaria - Finca 3/64984 Zaragoza
Estimados, les escribo en relación con la hipoteca inscrita en la finca registral 3/64984 del Registro de la Propiedad nº 10 de Zaragoza (Ref. Catastral 3823301XM7132D0032SQ). Solicitamos información sobre el saldo vivo principal e intereses de la deuda garantizada por dicha hipoteca a su favor. Atentamente.
Paso 3 · Visita al inmueble
Verificar estado físico, accesibilidad y entorno del inmueble en Av. Hispanidad 54.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1996
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Finca nº 3/64984, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 10 de Zaragoza, sita en Av. Hispanidad, nº 54, portal 4, 1º I, de Zaragoza.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Propiedad de Elisardo Sanchís Sancho y María Isabel Sancho Pérez. Urbana. Vivienda en Av. Hispanidad, 54, portal 4, 1º I, con una superficie de 100,92 m2, cuota 0,76%. Anejo Trastero nº 35 en la planta semisótano baja.
| Compañía Eléctricas Reunidas de Zaragoza |
| No consta |
| Anterior a la carga ejecutada |
| Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre a favor de Compañía Eléctricas Reunidas de Zaragoza. Interpretación Carga anterior. Subsiste. Fuente documental: Certificación Finca 3/64984, Inscripción 12 de finca matriz |
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | LAUB MASTER SPV 1 SARL | No consta | Posterior a la carga ejecutada | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca ejecutada a favor de Banco Popular Español S.A. (Laub Master). Interpretación Carga posterior a la hipoteca de Deutsche Bank. Se cancela con la subasta. Fuente documental: Certificación Finca 3/64984, Inscripción 6ª (implícita por mandato judicial) | ||||
Confirmar ocupación por María Pilar Blasco Alfranca y Luis Miguel Meler Llorente.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2004
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Finca nº 3/81346, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 10 de Zaragoza, sita en C/ Barón de la Linde, nº 12, de Garrapinillos (Zaragoza)
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Propiedad de María Pilar Blasco Alfranca y Luis Miguel Meler Llorente. Urbana. Departamento nº 2. Vivienda sita en término de Garrapinillos, en Zaragoza, en la Calle Barón de la Linde, nº 12, con una superficie de 138 m2. Cuota: 60%.
Interpretación
Única carga registrada. Se cancela con la subasta.
Fuente documental: Certificación Finca 3/81346, Inscripción 3ª