c/ Santiago Mundi, Bloque G, 4º 2ª, Figueres, Girona
Subasta judicial de una vivienda habitual sita en Figueres, ejecutada por Banco Santander (absorbente de Banco Pastor) contra Mhamed Faridi. El bien está ocupado por el propio demandado. La certificación registral es antigua (2014), lo que impide conocer la situación actual exacta de cargas o titularidad tras posibles novaciones o transmisiones posteriores no reflejadas en el documento base.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la ocupación por el deudor (vivienda habitual), incertidumbre sobre la situación registral actual (certificación de 2014) y posible complejidad en la verificación del saldo vivo y acreedor actual tras fusiones bancarias y novaciones.
El procedimiento se inició como Ejecución Hipotecaria 8/2014. En 2014, la finca estaba gravada con hipoteca a favor de Banco Pastor SA (transmitida a Banco Popular y luego absorbida por Banco Santander). La certificación de julio de 2014 indica que no hay titulares posteriores al derecho ejecutado. Sin embargo, la escritura de novación de 2017 amplía la deuda y modifica condiciones, pero no se especifica si hubo nueva transmisión del crédito o cambios registrales posteriores a esa fecha que deban verificarse para asegurar la legitimación actual del acreedor y el saldo vivo exacto.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
59% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 78.454 € · Mercado 49.349 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada subsistente. No consta información de cargas anteriores ni posteriores en la certificación de 2014, aunque el edicto advierte de su existencia potencial.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
c/ Santiago Mundi, Bloque G, 4º 2ª, 17600, Figueres, Girona
Construidos
49 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | Banco Santander, SA | 112.077 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación Mostrar | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
55,4%
Tu puja estimada
27.142 €
Valor estimado: 49.349 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 5604 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Figueres, Girona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
La certificación de 2014 es obsoleta. Es crucial obtener la nota simple actual para verificar la titularidad vigente, cargas posteriores no canceladas, y confirmar la legitimación del acreedor ejecutante tras las absorciones bancarias.
Paso 2 · Situación posesoria
El edicto confirma que el inmueble ocupa el demandado. Se debe verificar si existe resolución judicial firme que declare la falta de derecho a permanecer y si se ha solicitado el lanzamiento, ya que esto afecta directamente a la entrega posesoria.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria y lanzamiento - Lote cmw5pmofh029m3eqdy4uo2bdi
Estimados, en relación con la subasta SUB-JA-2026-267975, lote cmw5pmofh029m3eqdy4uo2bdi, solicito información actualizada sobre la situación posesoria del inmueble sito en c/ Santiago Mundi, Bloque G, 4º 2ª de Figueres. Dado que el edicto indica ocupación por el demandado, ¿se ha dictado auto de lanzamiento? ¿Cuál es el estado actual de la ejecución de dicha medida?
Paso 3 · Deudas y certificados
No se cuantifican en la certificación antigua. Es necesario solicitar certificados de deuda a la comunidad de propietarios y al ayuntamiento para estimar costes adicionales post-adjudicación.
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - C/ Santiago Mundi, Bloque G, 4º 2ª
Estimados, les ruego me faciliten un certificado actualizado de deuda correspondiente a la vivienda situada en c/ Santiago Mundi, Bloque G, 4º 2ª de Figueres, incluyendo cuotas ordinarias, extraordinarias y recargos hasta la fecha.
Parcela
—
Habitaciones
5
Baños
1
Año
1970
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Vivienda de 54 m2 de superficie
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Hipoteca a favor de Banco Santander (absorbente de Banco Pastor/Banco Popular). Novada en 2017. Principal: 76.600,18 €. Intereses y costas añadidos. Valor subasta: 112.077,15 €.
Interpretación
Es el derecho ejecutado. Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, las cargas del mismo orden se extinguen con la adjudicación. La certificación es de 2014, por lo que la situación actual debe verificarse, pero la naturaleza jurídica es carga misma.
Fuente documental: Certificado de Cargas, Inscripciones 9ª, 10ª y 11ª; Edicto de Subasta
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.