Anotación de embargo administrativo a favor del Ayuntamiento de Toledo por IBI y recargos. Total ~6.264,36€.
Interpretación
Embargo administrativo de fecha 2018, anterior a la hipoteca (2007 pero anotación posterior? No, la hipoteca es 2007, el embargo municipal es 2018. Espera: Hipoteca inscrita 2007. Embargo municipal anotado 2019. Por tanto, la hipoteca es anterior al embargo municipal. Sin embargo, el embargo municipal grava la finca. Si la hipoteca es anterior, sobrevive la hipoteca? No, la hipoteca es la ejecutada. Las cargas ANTERIORES a la hipoteca ejecutada subsisten. Las POSTERIORES se cancelan.
Orden cronológico inscripciones:
1. Hipoteca Inscripción 3ª (23/03/2007).
2. Embargo Municipal Anotación D (26/03/2019).
3. Embargo Ejecutivo Anotación E (26/02/2021).
La hipoteca es anterior al embargo municipal. Por tanto, el embargo municipal es posterior a la hipoteca. Al ser la hipoteca la carga ejecutada, las cargas posteriores a ella (como el embargo municipal) deberían cancelarse si la subasta cubre la deuda hipotecaria. NO OBSTANTE, el embargo municipal es una carga preferente fiscal. En la práctica, los embargos administrativos suelen subsistir o generar riesgo si no se pagan. Pero jurídicamente, si la hipoteca es anterior, el embargo municipal es posterior.
Revisión: La certificación dice
