Ejecución hipotecaria despachada por Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. EFC (posteriormente sucesor Hoist Finance Spain) contra Myriam Majdioui Esp Bensfia por impago de préstamos garantizados con dos viviendas en Alicante. El procedimiento incluye la subasta de dos lotes: una vivienda en Almoradí (C/ San Andrés, 1) y otra en Formentera del Segura (C/ Alfonso El Sabio, 4). La certificación registral confirma la subsistencia de las hipotecas ejecutadas y la existencia de un embargo anterior de Caja Rural Central SCC sobre el inmueble de Almoradí. No consta situación posesoria ni arrendamientos.
Análisis por lote
2 lotes disponibles
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 75/100
Piso
Valor de subasta 101.791 €Depósito 5090 €Tramo entre pujas 2036 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 125.667 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote75/100
Riesgo alto debido a la existencia de una carga anterior material (embargo de Caja Rural Central SCC) que subsiste tras la subasta, generando responsabilidad potencial para el adquirente. Además, no consta situación posesoria, lo que implica riesgo de ocupación o terceros poseedores no declarados.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
18,6% descuento estimado
Referencia 70% subasta 71.254 € · Mercado 87.587 €
Oportunidad · lote 2
65,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 40.320 € · Mercado 115.641 €
Tiempo previsto para pujar
9d03h25min52s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada (prioridad same, subsiste deuda). Embargo anterior de Caja Rural Central SCC (prioridad prior, subsiste). Afecciones fiscales por ITAJD (5 años desde inscripción hipoteca/embargo).
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple Actualizada Finca 13857
Esencial
Bien 1
Piso
C/ San Andrés, nº 1, 4º E, 03160, Almoradi, Alicante/Alacant
100% de titularidad
Construidos
104 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
24.930 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CAJA RURAL CENTRAL SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO
24.930 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo Letra A (prorrogada B y C) a favor de CAJA RURAL CENTRAL SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO. Reclamación de 16.930€ principal + intereses + 8.000€ gastos. Origen: Ejecución Título No Judicial 000672/2008 / Ejecución Judicial 615/2014.
Interpretación
Carga anterior al crédito ejecutado. Según edicto de subasta, las cargas anteriores continúan subsistentes y el licitador queda subrogado en la responsabilidad derivada de las mismas. Representa un riesgo financiero directo.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
9,7%
Tu puja estimada
48.173 €
Valor estimado: 87.587 €
0 €101.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
4817 €
Inversión total
79.820 €
Beneficio estimado
7767 €
Retorno sobre la inversión
9,7%
Lote 2
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 57.600 €Depósito 2880 €Tramo entre pujas 1152 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 125.667 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
Riesgo medio. No constan cargas anteriores registradas en la certificación (solo la hipoteca ejecutada). Sin embargo, no consta situación posesoria, lo que genera incertidumbre sobre ocupantes. La condición de Renta Limitada Subvencionada puede implicar restricciones de transmisión o uso.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada (prioridad same, subsiste deuda). No constan cargas anteriores en la certificación emitida.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 2880 € y 5090 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 24.930 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Almoradi, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar estado actual del embargo de Caja Rural Central SCC (Letra A/B/C), confirmar si sigue vigente o si ha sido cancelado/modificado desde la certificación de abril 2021. Confirmar titularidad y otras cargas posteriores.
Qué debes conseguir · 3
Estado de anotación preventiva embargo Caja Rural Central SCC
Visitar el inmueble en C/ San Andrés, 1, 4º E, Almoradí para verificar si está desocupado, ocupado por el deudor o por terceros. Solicitar información al juzgado sobre tercer poseedor.
Asunto: Consulta situación posesoria Lote 1 - Ejecución 13/2021
Estimados señores, en relación con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 13/2021, lote 1 (Finca Reg. 13857, Almoradí), solicito se me informe sobre la situación posesoria actual del inmueble, si existe algún tercer poseedor declarado o ocupante, y si se ha solicitado lanzamiento previo.
Paso 3 · Visita al inmueble
Inspección Física del Inmueble
Recomendada
Visitar el inmueble para comprobar estado de conservación, accesibilidad y entorno.
URBANA- Treinta y uno. Vivienda letra E, tipo E, del piso cuarto de la casa de Almoradí, C/ San Andrés, nº 1, con fachadas tamién a Plaza Constitución y C/ Donadores. Mide 111,20 m2 construídos.
Afección fiscal por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITAJD). Plazo de 5 años contado desde la fecha de inscripción de la hipoteca (2007) y del embargo (2019).
Interpretación
Gravamen fiscal que puede subsistir durante el plazo legal. Debe verificarse si el plazo ya ha expirado o si hay liquidaciones pendientes.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 13857, Notas marginales a inscripciones 7ª y anotación A
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
HOIST FINANCE SPAIN (sucesor de UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS S.A. EFC)
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. EFC (actual Hoist Finance Spain) por escritura 4703/2007. Garantiza préstamo de 120.000€.
Interpretación
Es la carga ejecutada. Según LEC, la adjudicación libera al bien de esta carga específica, pero el precio de subasta se destina a su pago. No es un riesgo de permanencia de gravamen para el comprador, sino el objeto de extinción.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 13857, Inscripción 7ª y Auto Despacho Ejecución
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple Actualizada Finca 1949
Esencial
Confirmar titularidad, cargas actuales y verificar si la anotación de Renta Limitada Subvencionada tiene limitaciones registrales actuales que afecten a la libre disposición.
C/ Alfonso El Sabio, nº 4, 3º derecha, 03179, Formentera del Segura, Alicante/Alacant
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
HOIST FINANCE SPAIN (sucesor de UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS S.A. EFC)
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. EFC (actual Hoist Finance Spain) por escritura 4703/2007. Garantiza parte del préstamo de 120.000€.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
60,9%
Tu puja estimada
63.603 €
Valor estimado: 115.641 €
0 €133.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
6360 €
Inversión total
71.863 €
Beneficio estimado
43.778 €
Retorno sobre la inversión
60,9%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Comprobar Ocupación e Integridad Posesoria
Esencial
Visitar el inmueble en C/ Alfonso El Sabio, 4, 3º C/Derecha, Formentera del Segura para verificar si está desocupado.
Asunto: Consulta situación posesoria Lote 2 - Ejecución 13/2021
Estimados señores, en relación con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 13/2021, lote 2 (Finca Reg. 1949, Formentera del Segura), solicito se me informe sobre la situación posesoria actual del inmueble, si existe algún tercer poseedor declarado o ocupante, y si se ha solicitado lanzamiento previo.
Paso 3 · Visita al inmueble
Inspección Física del Inmueble
Recomendada
Visitar el inmueble para comprobar estado de conservación y entorno.
URBANA- Veintitres. Vivienda con entrada por la puerta C, del edificio sito en la Villa de Formentera del Segura, Partido de los Palacios, en calle Proyecto, situado al Poniente del edificio. Es de renta limitada subvencionada. Superficie 68,64m2 construídos.
