Subasta judicial de seis viviendas en Novelda (Alicante) pertenecientes a la finca matriz 12.304, ejecutadas por SAREB contra Urban Novel S.L. por deuda hipotecaria. Las fincas presentan cargas anteriores (hipoteca SAREB y embargos tributarios múltiples) que subsistirán tras la adjudicación.
Análisis por lote
6 lotes disponibles
6 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 85/100
Piso
Valor de subasta 143.442 €Tasación 143.442 €Depósito 7172 €Tramo entre pujas 2869 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 769.906 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote85/100
Alto riesgo por cargas anteriores materiales (hipoteca SAREB y múltiples embargos tributarios) que subsistirán. Deuda tributaria concreta cuantificada (~73k€ + otros). Titularidad clara pero gravamen fuerte.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria 398/2018 fue iniciado por SAREB contra Urban Novel S.L. El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Novelda ordenó la subasta de seis viviendas situadas en las calles Sentenero y Capellán Margall. La certificación registral de octubre de 2019 detalla la titularidad plena de Urban Novel S.L. y las cargas vigentes: una hipoteca a favor de SAREB y diversas anotaciones preventivas de embargo por deudas tributarias (Novelda, Monforte del Cid, Elda, Monóver, Petrer). No consta ocupación ni arrendamiento.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 2
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 3
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 4
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 5
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 6
Comparación pendiente
Tiempo previsto para pujar
9d04h04min58s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca SAREB subsistente. Múltiples embargos tributarios (Novelda, Monforte, Elda, Monóver, Petrer) por IBI, plusvalías y tasas. Total deuda tributaria documentada > 150.000€ entre todas las fincas.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
343.198 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB
154.917 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SAREB (transmitida de Banco de Valencia). Principal distribuido ~114.553€. Vencimiento 14/02/2038.
Interpretación
Carga anterior al crédito ejecutante (siendo el ejecutante el acreedor hipotecario principal, esta carga es la misma que se ejecuta, pero legalmente subsiste como gravamen real sobre el bien hasta su cancelación total o pago íntegro. En la práctica, al ser el acreedor principal, el riesgo es que el rematante asume la deuda o el bien queda gravado si hay otros acreedores. Sin embargo, la instrucción dice 'La propia carga ejecutada: priority=same'. Aquí SAREB es el ejecutante. Por tanto, la hipoteca es la carga ejecutada. Priority same.
Lote 2
Riesgo 85/100
Piso
Valor de subasta 142.558 €Tasación 142.558 €Depósito 7128 €Tramo entre pujas 2851 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 769.906 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote85/100
Alto riesgo por cargas anteriores materiales (hipoteca SAREB y múltiples embargos tributarios) que subsistirán. Deuda tributaria concreta cuantificada.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 7128 € y 7502 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 17 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 1.921.550 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en NOVELDA, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar si las anotaciones de embargo tributario han sido canceladas o prorrogadas recientemente y confirmar la prioridad exacta de la hipoteca SAREB respecto a otras posibles cargas no detalladas.
Solicitar a los ayuntamientos (Novelda, Monforte, Elda, Monóver, Petrer) certificación de saldo vivo de las deudas embargadas para cuantificar el riesgo real de cobro posterior al licitador.
Qué debes conseguir · 1
Certificado de saldo vivo
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Asunto: Solicitud de certificación de saldo vivo - Expediente apremio 2010/23/030130
Estimados señores: En relación con el expediente de apremio número 2010/23/030130 contra Urban Novel S.L., solicito certificación del importe actualizado (principal, intereses y recargos) de la deuda pendiente correspondiente a la finca registral nº 41.041 de Novelda, afectada por anotación preventiva de embargo letra A/E/etc. Atentamente.
—
Habitaciones
6
Baños
2
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Conservación
No consta
Municipio
NOVELDA, Alicante/Alacant
FINCA 41041 RP NOVELDA
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No consta
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.041, Inscripción 2ª
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ayuntamiento de Novelda
38.907 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra A a favor del Ayuntamiento de Novelda. Total ~38.906€. Conceptos: IBI, basuras, plusvalías.
Interpretación
Carga anterior/posterior no preferente? Es un embargo administrativo. Subsiste tras la subasta según edicto ('cargas... anteriores... continuarán subsistentes'). Prioridad unknown/prior dependiendo de si es anterior a la hipoteca. Los embargos son posteriores a la hipoteca original (2013 vs 2006), pero la hipoteca se modificó. Al ser embargo administrativo, suele tener prioridad especial o ser posterior. Se clasifica como prior/later mixto, pero subsiste.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.041, Inscripción 2ª (embargo letra A)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ajuntament de Novelda
73.329 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra C a favor del Ajuntament de Novelda. Total ~73.328€. Conceptos: IBI, vehículos, plusvalías.
Interpretación
Embargo posterior a la hipoteca. Subsiste tras la subasta.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.041, Inscripción 2ª (embargo letra C)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ayuntamiento de Monforte del Cid
39.633 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Monforte del Cid. Total ~39.632€.
Interpretación
Embargo posterior. Subsiste.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.041, Inscripción 2ª (embargo letra E)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ayuntamiento de Elda
6365 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Elda. Total ~6.365€.
Interpretación
Embargo posterior. Subsiste.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.041, Inscripción 2ª (embargo letra F)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ajuntament de Monóver
6729 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor del Ajuntament de Monóver. Total ~6.728€.
Interpretación
Embargo posterior. Subsiste.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.041, Inscripción 2ª (embargo letra G)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ajuntament de Petrer
23.320 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor del Ajuntament de Petrer. Total ~23.319€.
Interpretación
Embargo posterior. Subsiste.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.041, Inscripción 2ª (embargo letra H/I)
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
327.049 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB
162.049 €
Carga objeto de la ejecución
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SAREB. Principal distribuido ~120.036€.
Interpretación
Carga ejecutada.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 41.069, Inscripción 2ª
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Múltiples Ayuntamientos
165.000 €
Posterior a la carga ejecutada
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Asunto: Solicitud de certificación de saldo vivo
Solicito certificación de saldo vivo de deudas tributarias embargadas sobre finca 41.043.
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Conservación
No consta
Municipio
NOVELDA, Alicante/Alacant
FINCA 41043 RP NOVELDA
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No consta
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.