Av. del Pintor Martí Torrents nº9 5º1ª, Vilanova i la Geltrú, Barcelona
Proceso de ejecución hipotecaria (164/2020) iniciado por Bankia, S.A. contra Jesús Muñoz Rodrigo y Marcela Ballester Domingo. La hipoteca original fue constituida a favor de Caixa d'Estalvis del Penedès en 2007 y posteriormente transmitida a Bankia, S.A. en 2019. En la actualidad, el acreedor ejecutante es AP Malbec Bidco S.A.R.L., quien ha convocado subasta electrónica para un único lote compuesto por una vivienda urbana en Vilanova i la Geltrú. El valor de subasta es de 233.750,00 €. No consta ocupación ni arrendamiento registrado que impida la entrega posesoria.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio-alto derivado de la complejidad registral inicial (hipoteca doble) aunque subsanada, y la existencia de una cuota minoritaria (6,9%). No hay ocupantes declarados. Riesgo financiero moderado por deuda principal elevada vs valor de tasación.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
18,7% descuento estimado
Referencia 70% subasta 163.625 € · Mercado 201.324 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con hipoteca a favor de Bankia S.A. (transmitida de Caixa Penedès). Existe incertidumbre histórica sobre cuál de las dos hipotecas inscritas (12ª o 15ª) se ejecuta, aunque el mandamiento posterior aclaró ser la 12ª. Las cargas anteriores a esta hipoteca subsistirán.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
Av. del Pintor Martí Torrents nº9 5º1ª, 08800, Vilanova i la Geltrú, Barcelona
Construidos
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | AP MALBEC BIDCO S.A.R.L. | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarSegunda hipoteca inscrita a favor de Caixa d'Estalvis del Penedès, transmitida a Bankia S.A. Inscripción 15ª. Existía duda registral sobre cuál se ejecutaba inicialmente. Interpretación El registrador suspendió inicialmente la certificación porque había dos hipotecas a favor del mismo acreedor y no se especificaba cuál. El mandamiento adicional aclaró que se ejecutaba la 12ª. Por tanto, la 15ª es una carga anterior/preferente respecto a la ejecución actual (si se considera la 12ª como la ejecutada) o coexistente. Si ambas son a favor del mismo acreedor y se ejecuta una, la otra podría subsistir si no se cancela expresamente o si el crédito no cubre todo. Sin embargo, al ser el mismo acreedor, es probable que se liquiden conjuntamente. Dado que el mandato especifica la 12ª, la 15ª podría considerarse posterior en prioridad de cobro si la 12ª se paga primero, o igual si son solidarias. Se marca como prior/survive por precaución hasta confirmar liquidación total. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,8%
Tu puja estimada
110.728 €
Valor estimado: 201.324 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 11.688 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Vilanova i la Geltrú, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Verificar estado actual de las cargas, especialmente si la hipoteca ejecutada (inscripción 12ª) sigue vigente y su saldo aproximado, así como confirmar que no hay nuevas cargas posteriores o anotaciones de embargo adicionales.
Paso 2 · Situación posesoria
Aunque el edicto dice 'no consta', es crucial verificar físicamente si hay ocupantes o inquilinos no registrados, dado que la propiedad es una vivienda y el deudor declaró que no era vivienda habitual.
77 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
1
Año
1976
Estado
No consta
Ficha del inmueble
DESCRIPCIÓN: URBANA. Elemento once, vivienda del quinto piso, puerta primera de la casa número 9 de la calle Torrente de la Pastera, hoy Avenida del Pintor Martí Torrents número 9, de esta Villa, con una superficie util de 62 metros cuadrados. Se compone de comedor estar, recibidor, cocina, baño, aseo, uatro dormitorios, galeria con lavadero y terraza. Linda, al norte, con dicha calle; al Sur, con finca de los hermanos Garcia y otros; al Este, con caja de escalera, patio, y vivienda del quinto piso segunda puerta; por arriba vivienda del ático primera puerta; y por debajo vivienda del cuarto piso primera puerta; y al oeste, finca de Manuel Fernández. Le corresponde una cuota de seis enteros noventa centesimas por cien.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca nº18835 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE VILANOVA I LA GELTRÚ, AL TOMO 634, LIBRO 287, FOLIO 192 inscripción 12ª CRU: 08168000245455
Ver el certificado de dominio y cargas
Fuente documental: Certificado de dominio y cargas, página 16.
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | AP MALBEC BIDCO S.A.R.L. (sucesora de Bankia S.A.) | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida a favor de Caixa d'Estalvis del Penedès, transmitida a Bankia S.A. Inscripción 12ª. Tasada en 277.500 €. Capital original 185.000 €. Interpretación Es la carga ejecutada. Al ser adjudicataria, el comprador asume la responsabilidad de su pago mediante el precio de remate, pero la carga se extingue en el bien una vez pagada la deuda. El edicto confirma que se halla subsistente y sin cancelar. Fuente documental: Certificado de dominio y cargas, páginas 16-18; Edicto de subasta. | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.