CALLE SAN JUAN Nº 2, PEDROSO, La Rioja
Subasta judicial voluntaria en Logroño (exp. 398/2024) para la división de cosa común de un patrimonio rural y urbano en Pedroso (La Rioja). Se subastan 9 lotes: 6 fincas rústicas y 3 urbanas (una casa/solar, una pajar/casa huerta y un pabellón). Los bienes son propiedad indivisa de cinco hermanos (Javier, Felisa, Alfredo, Julio y Jose Antonio Novoa Ramos). La ejecución deriva de una sentencia de división. No hay cargas hipotecarias vigentes ni ocupantes conocidos, aunque algunas fincas rústicas tienen anotaciones de embargo administrativo de Hacienda contra una copropietaria que subsistirán.
Análisis por lote
3 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 15/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo bajo. Bien urbano sin cargas hipotecarias ni ocupación conocida. Titularidad indivisa clara. Riesgo principal: necesidad de verificar situación posesoria real ('No consta') y posibles deudas municipales/comunidad no registradas.
Resumen específico de cargas
El procedimiento se originó en el Procedimiento Ordinario 359/2024 por división de cosa común entre los coherederos. El 30/04/2024 se dictó sentencia estimada. En mayo de 2025 se iniciaron las diligencias de ejecución de títulos judiciales 398/2024 a instancia de Julio y Jose Antonio Novoa Ramos contra Javier, Alfredo y Felisa Novoa Ramos. Se han obtenido certificaciones registrales en junio de 2025 que confirman la titularidad indivisa y la ausencia de cargas hipotecarias, salvo embargos administrativos antiguos o vigentes contra la cuota de Felisa Novoa Ramos en varias fincas.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
98,9% descuento estimado
Referencia 70% subasta 6419 € · Mercado 606.618 €
Oportunidad · lote 2
82,2% descuento estimado
Referencia 70% subasta 21.147 € · Mercado 119.108 €
Oportunidad · lote 3
73,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 31.689 € · Mercado 119.108 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Sin cargas registrales vigentes. Limitación art. 207 LH cancelada.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
CALLE SAN JUAN Nº 2, 26321, PEDROSO, La Rioja
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
64,4%
Tu puja estimada
333.640 €
Valor estimado: 606.618 €
Lote 2
Riesgo 15/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo bajo. Bien urbano (Pajar/Casa Huerta) sin cargas hipotecarias. Cargas fiscales y embargo bancario cancelados. Titularidad indivisa.
Resumen específico de cargas
Cargas canceladas: Afecciones fiscales (letras A y B) y Embargo Banco Santander (letra B).
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Lote 3
Riesgo 15/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo bajo. Bien urbano (Pabellón) sin cargas registrales. Titularidad indivisa.
Resumen específico de cargas
Sin cargas registradas.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 459 € y 2264 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
No hay información estructurada suficiente sobre cargas. Antes de pujar necesitas conocer qué gravamen origina la ejecución y qué derechos están inscritos antes y después.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en PEDROSO, La Rioja, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud verificación posesión Lote 7 - Exp. 398/2024
Estimados señores, a raíz de la subasta del Lote 7 (C/ San Juan 2), solicitamos confirmación sobre la situación posesoria actual del inmueble y disponibilidad para realizar la visita reglamentaria.
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deuda tributaria municipal y estado de deudas con comunidad de propietarios si aplica.
Asunto: Consulta deuda IBI - Finca 26007000811344
Solicito certificación de deudas tributarias correspondientes a la finca referenciada catastralmente como 26007000811344.
Construidos
402 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1900
Estado
No consta
Ficha del inmueble
CASA, hoy SOLAR, en la calle de SAN JUAN número DOS, de ochenta m2, que linda, Derecha entrando, Casimiro Fraisoli; izquierda, calle y espalda, Primitivo Novoa.Inscrita al Tomo 737, Libro 13, folio 183, finca 1441, Inscripción 29. CRU:26007000811344
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
1
acciones
Bien 1
Calle de La Ribera nº 2, 26321, pedroso, La Rioja
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61%
Tu puja estimada
65.509 €
Valor estimado: 119.108 €
1
acciones
Bien 1
CALLE EL TURRIENTE Nº 2, 26321, Pedroso, La Rioja
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61%
Tu puja estimada
65.509 €
Valor estimado: 119.108 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
500 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1900
Estado
No consta
Ficha del inmueble
PAJAR, CASA HUERTA, en la calle de LA RIBERA número DOS de noventa y un metros cuadrados, que linda, Derecha entrando Jorge Blasco; Inscrita al Tomo 737, Libro 13, Folio 193, finca 1450, Inscripción 29. CRU: 26007000811436
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
500 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1900
Estado
No consta
Ficha del inmueble
PAJAR, hoy Pabellón, en la calle EL TURRIENTE número DOS, de veinte metros cuadrados, que linda: Derecha entrando, Anselmo Pérez; Izquierda, barranco y espalda, rio. Inscrita la Tomo 737, Libro 13, Folio 194, finca 1451, inscripción 29. CRU: 26007000811443
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.