Urbanizacion Los Balcones, calle, C/RAÚL FERRÁNDEZ GIMÉNEZ, 53, TORREVIEJA., TORREVIEJA, Alicante/Alacant
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado de Instancia nº 3 de Torrevieja, promovida originalmente por LSF11 BOSON INVESTMENTS SARL y continuada tras sucesión procesal a favor de BRKX INVESTMENT S.R.L. contra Valentina Kiyas, Andrey Eskov y Elena Eskova. Se subasta un único lote compuesto por una vivienda unifamiliar con piscina en la Urbanización Los Balcones de Torrevieja, inscrita como Finca 30.312. El bien está gravado con una hipoteca vigente (derecho ejecutado) y anotaciones preventivas de embargo tributario del Ayuntamiento de Torrevieja. No consta situación posesoria ni ocupantes.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la existencia de cargas anteriores al crédito ejecutante (embargo tributario municipal) que subsistirán, potencial ocupación no constatada pero posible, y deuda comunitaria/tributaria pendiente de cuantificar. La hipoteca es el derecho ejecutado.
El procedimiento se inició como Ejecución Hipotecaria 1159/2022. La certificación registral de febrero de 2024 confirma la titularidad de Valentina Kiyas y las cargas vigentes: hipoteca originada en 2010 (transmitida a Banco Sabadell y luego cedida a LSF11 BOSON) y embargos tributarios del Ayuntamiento de Torrevieja (anotaciones A, B y C). En septiembre de 2026, el tribunal acuerda la sucesión procesal, reconociendo a BRKX INVESTMENT S.R.L. como sucesora universal de LSF11 BOSON INVESTMENTS SARL para continuar la ejecución. Se convoca subasta pública con tasación de 524.923,93 €.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
45,7% descuento estimado
Referencia 70% subasta 367.447 € · Mercado 677.049 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca vigente (derecho ejecutado) y anotaciones preventivas de embargo por deudas tributarias municipales (Ayuntamiento de Torrevieja) que subsistirán tras la subasta.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
Urbanizacion Los Balcones, calle, C/RAÚL FERRÁNDEZ GIMÉNEZ, 53, TORREVIEJA., 03186, TORREVIEJA, Alicante/Alacant
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Ayuntamiento de Torrevieja / Diputación de Alicante (Suma) | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo letra A (prorrogada por B y C) a favor del Ayuntamiento de Torrevieja por débitos de IBI y recargos. Procedimiento Suma Gestión Tributaria. Interpretación Las cargas anteriores al crédito del ejecutante subsisten. La certificación menciona un principal de ~7.288€ en 2013, pero los intereses y recargos pueden haber aumentado significativamente. El edicto advierte que el licitador queda subrogado en la responsabilidad derivada. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
64,5%
Tu puja estimada
372.377 €
Valor estimado: 677.049 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 26.246 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en TORREVIEJA, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de certificación de deuda tributaria - Finca 30.312 / Ref Catastral 03051000060584 - Subasta SUB-JA-2026-267773
Estimados señores: En relación con el procedimiento de ejecución hipotecaria seguido ante el Juzgado de Instancia nº 3 de Torrevieja (Ref: 1159/2022), y concretamente respecto a la finca registral nº 30.312 sita en C/ Raúl Fernández Giménez nº 53, Urbanización Los Balcones, Torrevieja (CRU: 03051000060584), le rogamos nos faciliten certificación actualizada del importe total de la deuda tributaria (IBI, tasas, recargos e intereses de demora) que grava dicha finca. Esta información es necesaria para los licitadores de la subasta pública convocada. Atentamente, [Nombre del Interesado]
Paso 2 · Solicitud de información
No consta referencia expresa a comunidad en la descripción catastral o registral detallada, pero al ser urbanización, es probable. Se debe verificar si existen deudas pendientes que puedan constituir privilegio especial o cargo.
Asunto: Consulta de deuda - Urbanización Los Balcones - C/ Raúl Fernández Giménez 53
Estimados señores: Por medio de la presente, solicito información sobre el estado de pagos de la cuota de comunidad correspondiente a la vivienda sita en la Urbanización Los Balcones, Calle Raúl Fernández Giménez nº 53, Torrevieja (Finca Reg. 30.312). Agradecería me indicaran si existe alguna deuda pendiente a fecha de hoy. Atentamente, [Nombre del Interesado]
Paso 3 · Visita al inmueble
Verificar estado de conservación, ocupación real, acceso y coincidencia con la descripción (superficie construida ~245 m² + piscina). La situación posesoria dice 'NO CONSTA'.
Paso 4 · Situación posesoria
El edicto indica 'No consta' si está ocupado. Se debe confirmar físicamente si hay ocupantes o arrendatarios, ya que esto afecta a la entrega de posesión.
Construidos
299 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2001
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA.- Parcela de terreno número TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS, Fase 1ª de la ampliación del Plan Parcial de la Urbanización Los Balcones, sita en Campo de Salinas y partido de la Rambla, término de Torrevieja, con una superficie de ochocientos cincuenta y nueve metros cuadrados. Dentro de su perímetro, e incluida en su supeifzcie, se encuentran finalizadas las siguientes edificaciones: a).- Vivienda unifamiliar, compuesta de planta baja, con una superficie construida de ciento treinta y tres metros y cuatro decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios, y planta piso, con una supeificie construida de ciento doce metros y treinta y ocho decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios, comunicadas ambas plantas por escalera interior. b).- Piscina, compuesta de vaso de piscina, que ocupa una supeificie construida de cincuenta y cuatro metros cuadrados, y caseta de motores, en planta baja, con una supeificie construida de veinte metros cuadrados. Linda todo: Norte, en línea de veinticuatro metros, Avenida de Orihuela de la Urbanización; Sur, en igual longitud, resto de la que se segregó; Este, en línea de treinta y cinco metros con cincuenta centímetros, propiedad de las señoras Baró Soler, y Oeste, en la de treinta y cinco metros setenta centímetros, dicho resto.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca nº 30.312, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Torrevieja, al tomo 2.402, libro 1.189, folio 20.
Fuente documental: Certificación Registral Finca 30.312, págs 11-12; Edicto Subasta punto 2.
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BRKX INVESTMENT S.R.L. (ex LSF11 BOSON INVESTMENTS SARL) | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida inicialmente a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo, transmitida a Banco Sabadell y cedida a LSF11 BOSON INVESTMENTS SARL (sucesor BRKX INVESTMENT S.R.L.). Inscripción 10ª. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución. Al ser el derecho ejecutado, se extingue con la adjudicación y el rematante adquiere el bien libre de esta hipoteca específica (subrogándose en su lugar el precio de venta para pagarla). Fuente documental: Certificación Registral Finca 30.312, págs 3-4 y 10-11; Edicto Subasta. | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.