Carrer Baluard núm. 83 Bajos 2º, Barcelona, Barcelona
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución de títulos judiciales 397/2023-6) promovida por la Comunidad de Propietarios Calle Baluard 83 contra los ignorados herederos/herencia yacente de Miguel Reche Reche. Se subasta un único lote correspondiente a una vivienda en planta baja, ocupada sin título, ubicada en Barcelona. El valor de tasación se ha reducido significativamente debido a la situación de ocupación.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la ocupación del inmueble ('okupada') que impide la entrega posesoria inmediata y reduce el valor de mercado en un 19%. Además, existe una carga anterior (comunidad de propietarios) que subsistirá tras la subasta, aunque su cuantía es moderada.
El procedimiento se inició con mandamiento dado el 4 de junio de 2025 por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Barcelona. La ejecución deriva de un embargo anotado preventivamente mediante decreto de 8 de mayo de 2023 (prorrogado posteriormente), que garantiza el cobro de 2.119,76 € de principal más intereses y costas. La finca fue tasada inicialmente en 179.006,26 €, pero el perito aplicó una reducción de 34.000 € por la ocupación, fijando el valor de subasta en 145.006,26 €. La subasta se anuncia para septiembre de 2026.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes sin derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una Anotación Preventiva de Embargo a favor de la Comunidad de Propietarios (carga ejecutada). También consta una obligación derivada de la comunidad inscrita como carga anterior. No constan hipotecas bancarias ni cargas fiscales prioritarias registradas.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
Carrer Baluard núm. 83 Bajos 2º, 08003, Barcelona, Barcelona
Construidos
—
Parcela
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Deuda con la comunidad de propietarios Comunidad | COMUNIDAD DE PROPIETARIOS | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarObligaciones derivadas de la comunidad de propietarios contenidas en el Reglamento de comunidad (escritura de 1958). Interpretación Carga anterior al embargo. Según las condiciones generales de la subasta, las cargas anteriores subsisten y el licitador queda subrogado en su responsabilidad. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, Pág. 3 | ||||
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 7250 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Barcelona, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud información sobre ocupantes - Subasta SUB-JA-2026-266726 / Exp. 397/2023-6
Estimados señores, En relación con la subasta referenciada anteriormente, solicitamos confirmación sobre la situación posesoria actual de la finca sita en C/ Baluard 83, Bajo 2º. Específicamente, requerimos saber si se ha dictado auto declarando que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble, conforme al art. 675 LEC, para proceder al lanzamiento forzoso una vez adjudicado. Atentamente.
Paso 2 · Información registral
Verificar si han surgido nuevas cargas posteriores al embargo o cambios en la titularidad registral desde la certificación de junio de 2025.
Paso 3 · Visita al inmueble
Comprobar estado de conservación visible desde el exterior y entorno. Intentar acceder si los ocupantes cooperan para verificar daños potenciales.
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar a la Comunidad de Propietarios el saldo exacto de la deuda ejecutada y cualquier otra deuda acumulada hasta la fecha de subasta.
Asunto: Consulta saldo deuda - C/ Baluard 83
Estimada Comunidad de Propietarios de C/ Baluard 83, Solicitamos informe detallado del saldo actual de la deuda correspondiente a la finca 1505 (Bajo 2º), incluyendo cuotas ordinarias, extraordinarias, intereses y costas judiciales pendientes de cobro tras la subasta. Atentamente.
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA. Piso bajos, puerta segunda, de la casa número ochenta y tres de la calle Baluarte, de esta ciudad, con entrada por la calle de la Maestranza, número cincuenta y ocho; está situado en la planta baja del edificio y se compone de cocina comedor, wáter y un departamento; ocupa una superficie de treinta metros sesenta y seis decímetros cuadrados y un volumen de noventa metros trescientos sesenta y cuatro milímetros cúbicos. Linda: por el frente, Este, con la calle de la Maestranza; por la derecha, entrando, Norte, con doña Ana Cantó; por la izquierda, Sur, con don Francisco Calopa; por la espalda, Oeste, con el piso bajos puerta primera y con el portal de la casa; por debajo, con el suelo y por encima, con el piso bajos, puerta primera. Esta finca representa en la totalidad del edificio un coeficiente de ocho enteros ochenta centésimas por ciento.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Se adjunta certificado de dominio y cargas
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE BALUARD NUMERO OCHENTA Y TRES | 2826 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación Preventiva de Embargo a favor de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE BALUARD NUMERO OCHENTA Y TRES. Decreto de 08/05/2023. Saldo reclamado: 2.119,76 € principal + 706,59 € intereses/costas. Interpretación Es la carga que motiva la subasta. Al ser el derecho ejecutado, se extingue con la venta y el acreedor cobra del precio. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, Pág. 3; Edicto, Pág. 1 | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.