C/ Torre del Oro 5, carmona, Sevilla
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Carmona, Sevilla. Se subasta una vivienda unifamiliar adosada o pareada ubicada en la Calle Torre del Oro nº 5 de Carmona, correspondiente a la Finca Registral nº 25.648. El acreedor principal es SIROCCO LUX S.A., habiendo participado inicialmente otros bancos que han cedido o transferido el crédito. La valoración de subasta es de 297.950,00 euros. No consta situación posesoria ni cargas concretas cuantificadas en el edicto, salvo la cláusula general de subsistencia de cargas anteriores.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo medio derivado de la incertidumbre sobre cargas anteriores no cuantificadas, posible ocupación o arrendamiento no constatado documentalmente ('No consta'), y falta de información registral electrónica actualizada. La deuda fiscal o de comunidad no se especifica.
El procedimiento se inició como Ejecución Hipotecaria nº 609/2017. Originalmente, los acreedores eran BANCO MARE NOSTRUM, SILVIA DA SILVA SOUZA DIAWARA, BANKIA SA y SIROCCO LUX S.A. En las actuaciones actuales figura SIROCCO LUX S.A. como entidad acreedora con un crédito reclamado de 178.380,94 euros de principal más intereses y costas presupuestados en 53.514,28 euros. Se ha acordado la convocatoria de subasta pública para la venta de la finca descrita, sin que conste información registral electrónica emitida por el Colegio de Registradores para este inmueble específico en el momento de la publicación del edicto.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
27,6% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 208.565 € · Mercado 163.406 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
El edicto establece que las cargas anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes. No se detallan cargas específicas en el documento proporcionado, pero la naturaleza de la ejecución hipotecaria implica la existencia de una hipoteca previa. La situación de ocupación es desconocida.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
C/ Torre del Oro 5, 41410, carmona, Sevilla
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SIROCCO LUX S.A. (y/o entidades anteriores) | No consta | Carga objeto de la ejecución | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca originaria del procedimiento de ejecución hipotecaria. Aunque el acreedor actual es SIROCCO LUX S.A., la carga original puede ser de otro banco (Bankia/Mare Nostrum) o haber sido transmitida. Subsiste si es anterior o igual al crédito ejecutado. Interpretación Al ser una ejecución hipotecaria, la hipoteca es la carga base. Si SIROCCO LUX S.A. es el acreedor ejecutante, su derecho tiene prioridad 'same' sobre la adjudicación, pero otras cargas anteriores (segunda hipoteca, embargos previos) también subsistirían según la cláusula del edicto. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,2%
Tu puja estimada
89.873 €
Valor estimado: 163.406 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 14.898 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en carmona, Sevilla, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Es imprescindible obtener la nota simple actualizada de la Finca Registral nº 25.648 en el Registro de la Propiedad de Carmona para identificar cargas anteriores (hipotecas, embargos), titularidad real y situación jurídica exacta, ya que el edicto indica que no ha sido posible emitir información registral electrónica.
Paso 2 · Situación posesoria
El edicto afirma 'No consta en el proceso si el/los inmueble/s subastado/s se encuentra/n o no ocupado/s'. Se debe verificar físicamente si hay ocupantes, inquilinos o si está vacío, así como la entrega de llaves.
Paso 3 · Deudas y certificados
Las cargas anteriores subsisten. Es crucial conocer el saldo vivo de IBI y cuotas de comunidad de propietarios (si las hubiera) para calcular el coste real de adquisición y riesgo de ejecución fiscal posterior.
Asunto: Consulta de saldos pendientes - Subasta Judicial Finca C/ Torre del Oro 5 Carmona
Estimados señores: En relación con el procedimiento de subasta judicial referente al inmueble ubicado en Calle Torre del Oro nº 5, Carmona (Sevilla), Finca Registral nº 25.648, solicitamos se nos facilite certificación de saldos pendientes de pago correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y tasas municipales, indicando el periodo devengado y el importe total. Quedamos a la espera de su respuesta. Atentamente, [Nombre del Licitador]
Paso 4 · Visita al inmueble
Aprovechar el periodo de licitación para inspeccionar el estado físico del inmueble, accesos y entorno, tal como permite el edicto.
Asunto: Solicitud de visita inmueble subasta 609/2017
Estimada Letrada de la Administración de Justicia: Por medio de la presente, me dirijo a V.S. para solicitar autorización para visitar el inmueble objeto de subasta en el procedimiento 609/2017, ubicado en C/ Torre del Oro 5, Carmona, durante el periodo de licitación establecido. Atentamente, [Nombre del Licitador]
Construidos
197 m²
Parcela
—
Habitaciones
7
Baños
1
Año
1900
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Vivienda, en planta baja y alta, recayente a Calle Torre del Oro, por la que tiene su acceso. Su superficie en planta baja es de noventa y seis metros cuadrados aproximadamente, y en la planta alta igual. Se compone en planta baja de zaguán, patio, salón-comedor, sala de estar, cocina, lavadero y despensa; y en la planta alta de tres dormitorios, cuarto de baño, corredor voladizo y escalera que conduce desde la planta baja a la azotea que cubre este piso, de uso exclusivo del mismo
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Edicto BOE: 'proceso de Ejecución hipotecaria... De: BANCO MARE NOSTRUM... SIROCCO LUX S.A.' y 'Las cargas... anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes'
Condición o limitación registral Limitación registral | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarCláusula genérica de subsistencia de cargas anteriores. Interpretación Esta condición legal impone que cualquier derecho real o personal anterior a la hipoteca ejecutada permanece sobre el bien tras la subasta, generando riesgo económico y jurídico para el nuevo propietario. Fuente documental: Edicto BOE: '2.- Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes.' | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.