CL SAN ROC 21, LA SALZADELLA, Castellón/Castelló
Subasta de enajenación por recaudación tributaria impulsada por la Diputación de Castellón contra un deudor desconocido (expediente 2015/20877Y). Se subastan tres inmuebles urbanos situados en La Salzadella (Castellón), todos en pleno dominio. El procedimiento carece de información registral electrónica fiable y no consta carga alguna en el expediente, aunque se advierte sobre posibles deudas de IBI y comunidad a cargo del adjudicatario. No se confirma ocupación ni arrendamiento.
Análisis por lote
3 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 15/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo bajo-medio. Procedimiento tributario sin cargas registradas conocidas. Riesgo principal: posible ocupación no constatada ('No consta') y deuda de IBI/comunidad que recae sobre el bien/adjudicatario. Valoración ajustada al tipo de subasta.
El procedimiento de apremio se inició con referencia al expediente 2015/20877Y. Se ha publicado el anuncio de subasta en el BOE para la venta de los bienes embargados mediante licitación electrónica en el Portal de Subastas del BOE. No constan datos históricos de titularidad previa más allá de las inscripciones registrales citadas (Finca 3604, 4939 y 5088 de La Salzadella). No hay evidencia de pagos parciales o suspensiones previas en los documentos aportados.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
3200 €
Oportunidad · lote 1
95,9% descuento estimado
Puja 3200 € · Mercado 77.136 €
Oportunidad · lote 2
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 3
Comparación pendiente
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
No constan cargas en el expediente. Derecho ejecutado: Deuda tributaria.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
CL SAN ROC 21, 12186, LA SALZADELLA, Castellón/Castelló
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Servicio Provincial de Gestión, Inspección y Recaudación de la Diputación de Castellón | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
1323,2%
Tu puja estimada
3200 €
Valor estimado: 77.136 €
Lote 2
Riesgo 15/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo bajo-medio. Similar al lote 1. Sin cargas registradas. Riesgo de ocupación no confirmada y deudas locales (IBI/Comunidad). Valoración muy baja (2.325 €).
Resumen específico de cargas
No constan cargas en el expediente. Derecho ejecutado: Deuda tributaria.
Plan antes de pujar
Lote 3
Riesgo 25/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo bajo-medio alto por estado físico. Inmueble en 'estado de ruina', destinado a almacén según catastro pero vendido como casa-habitación. Riesgo de ocupación y deudas locales. Coste de rehabilitación potencialmente alto.
Resumen específico de cargas
No constan cargas en el expediente. Derecho ejecutado: Deuda tributaria.
Plan antes de pujar
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 116 € y 550 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LA SALZADELLA, Castellón/Castelló, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Paso 2 · Deudas y certificados
Aunque no constan cargas en el expediente, el adjudicatario asume las deudas pendientes de IBI y comunidad. Se debe solicitar certificado de deberes sociales y deuda urbanística/ayuntamental.
Asunto: Solicitud de certificación de deudas IBI y deberes sociales - Finca Ref. 0380422BE6708S0001EL
Estimados señores: Por medio de la presente, solicito certificación de las deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros deberes sociales asociados a la finca referenciada catastralmente como 0380422BE6708S0001EL, situada en Calle San Roque 21, La Salzadella. Esta información es necesaria para evaluar el coste real de adquisición. Atentamente.
Construidos
233 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1910
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
LOTE 1 INFORMACIÓN REGISTRAL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 3604 de la Salzadella Descripción de la finca: IDUFIR: 12006000589458 URBANA: Casa habitación sita en SALSADELLA, calle SAN ROQUE, número veintiuno, que ocupa la total superficie del solar, ochenta y seis metros cuadrados y la total superficie construida de la edificación, doscientos treinta y tres metros cuadrados; compuesta de planta baja, piso y desván. Linda: frente, calle situación; derecha entrando, Francisco Benlliure Sales; izquierda, Ramón Beltrán Cervera y Diego Leal Garcia; y fondo, calle Concepción. PARTICIPACIÓN: 100% del PLENO DOMINIO. FINCA LA SALZADELLA N.º 3604 INSCRIPCIÓN 3º TOMO 296 LIBRO 23 FOLIO 12 INFORMACIÓN CASTASTRAL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 3604 de la Salzadella Referencia catastral 0380422BE6708S0001EL Localizació CL SAN ROC 21, 12186 LA SALZADELLA (CASTELLÓN) Clase Urbano Uso principal Residencial Superficie construida(*) 233 m²
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA LA SALZADELLA N.º 3604 INSCRIPCIÓN 3º TOMO 296 LIBRO 23 FOLIO 12
Cargas y gravámenes no constan en el expediente.
Embargo por deuda tributaria (Recaudación Diputación Castellón)
Interpretación
Es la causa de la subasta. Al pagarse el remate, se extingue esta carga específica.
Fuente documental: Anuncio de subasta
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
CL CONCEPCIO DE LA 20, 12186, LA SALZADELLA, Castellón/Castelló
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Servicio Provincial de Gestión, Inspección y Recaudación de la Diputación de Castellón | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo por deuda tributaria (Recaudación Diputación Castellón) | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
41,8%
Tu puja estimada
10.438 €
Valor estimado: 18.978 €
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
CL CONCEPCIO DE LA 37, 12186, LA SALZADELLA, Castellón/Castelló
Construidos
—
Parcela
—
Habitaciones
—
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Servicio Provincial de Gestión, Inspección y Recaudación de la Diputación de Castellón | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo por deuda tributaria (Recaudación Diputación Castellón) | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Asunto: Solicitud de certificación de deudas IBI y deberes sociales - Finca Ref. 0380408BE6708S0001ML
Estimados señores: Por medio de la presente, solicito certificación de las deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros deberes sociales asociados a la finca referenciada catastralmente como 0380408BE6708S0001ML, situada en Calle Concepción 20, La Salzadella. Atentamente.
Construidos
58 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1880
Estado
No consta
Ficha del inmueble
LOTE 2 INFORMACIÓN REGISTRAL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 4939 de la Salzadella Descripción de la finca: IDUFIR: 12006000602607 URBANA: Casa habitación sita en SALSADELLA, calle CONCEPCIÓN, número veinte, que ocupa la total superficie del solar, veintinueve metros cuadrados, compuesta de planta baja y desván. Linda: por la derecha entrando, Rosa Navarro López, izquierda, María Isabel Gallego Espelt; y fondo, Francisco Benlliure Sales. PARTICIPACIÓN: 100% del PLENO DOMINIO. FINCA 4939 de la Salzadella INSCRIPCION 2º TOMO: 66 LIBRO: 36 FOLIO 77 INFORMACIÓN CASTASTRAL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 4939 de la Salzadella Referencia catastral 0380408BE6708S0001ML Localizació CL CONCEPCIO DE LA 20, 12186 LA SALZADELLA (CASTELLÓN) Clase Urbano Uso principal Residencial Superficie construida(*) 58 m²
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA 4939 de la Salzadella INSCRIPCION 2º TOMO: 66 LIBRO: 36 FOLIO 77
Cargas y gravámenes no constan en el expediente.
Interpretación
Es la causa de la subasta. Al pagarse el remate, se extingue esta carga específica.
Fuente documental: Anuncio de subasta
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificación de deudas pendientes de IBI y comunidad.
Asunto: Solicitud de certificación de deudas IBI y deberes sociales - Finca Ref. 0381826BE6708S0001FL
Estimados señores: Por medio de la presente, solicito certificación de las deudas pendientes por Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros deberes sociales asociados a la finca referenciada catastralmente como 0381826BE6708S0001FL, situada en Calle Concepción 37, La Salzadella. Atentamente.
Baños
—
Año
—
Estado
bad
Ficha del inmueble
LOTE 3 INFORMACIÓN REGISTRAL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 5088 de la Salzadella Descripción de la finca: IDUFIR: 12006000785614 URBANA: URBANA: Casa-habitación sita en término municipal de SALSADELLA, calle LA CONCEPCIÓN, número treinta y siete. El total solar tiene una superficie de cuarenta y ocho metros cuadrados, teniendo la total edificación una superficie construida de noventa y seis metros cuadrados. La vivienda construida está en estado de ruina. Está compuesta de planta baja, destinada a almacén, de cuarenta y ocho metros cuadrados, y piso elevado, destinado a almacén de cuarenta y ocho metros cuadrados. Linda: derecha entrando, con Remedios Sales Querol; izquierda, con Félix Santos Ballester; y fondo, con María Dolores Palatsí Puñonosa. PARTICIPACIÓN: 100% del PLENO DOMINIO. FINCA LA SALZADELLA N.º 5088 INSCRIPCION 1º TOMO 744 LIBRO 38 FOLIO 125 INFORMACIÓN CASTASTRAL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 5088 de la Salzadella Referencia catastral 0381826BE6708S0001FL Localizació CL CONCEPCIO DE LA 37, 12186 LA SALZADELLA (CASTELLÓN) Clase Urbano Uso principal AlmEst.UsoRESID Superficie construida(*) 100 m²
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA LA SALZADELLA N.º 5088 INSCRIPCION 1º TOMO 744 LIBRO 38 FOLIO 125
Cargas y gravámenes no constan en el expediente.
Interpretación
Es la causa de la subasta. Al pagarse el remate, se extingue esta carga específica.
Fuente documental: Anuncio de subasta