Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 02 de Berga, seguida por LVS II LUX XIX, S.A.R.L. contra FINQUES CIUTAT, S.L. Se subastan tres parcelas urbanas edificables situadas en Vilada (Barcelona), identificadas como Parcelas 5, 7 y 28 dentro de una unidad de actuación. La situación posesoria es desconocida y no se han podido obtener certificaciones registrales electrónicas completas a través del Colegio de Registradores, aunque constan inscripciones en el Registro de la Propiedad de Berga.
Análisis por lote
3 lotes disponibles
3 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Vivienda
Valor de subasta 132.560 €Depósito 6628 €Tramo entre pujas 2651 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 145.482 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
Riesgo medio-alto por incertidumbre posesoria ('Desconocida') y falta de certificación registral electrónica completa. Al ser parcelas edificables sin uso residencial actual, el riesgo de ocupantes habituales es menor que en viviendas, pero la imposibilidad de verificar cargas anteriores o terceros poseedores aumenta la incertidumbre jurídica. No se confirma si hay cargas subsistentes.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria nº 94/2019 fue iniciado por LVS II LUX XIX, S.A.R.L. El edicto de subasta fue firmado por la Letrada de la Administración de Justicia, Marina Domingo Azagra, el 14 de octubre de 2024. Las partes son el acreedante LVS II LUX XIX, S.A.R.L. y el ejecutado FINQUES CIUTAT, S.L. No consta información sobre fechas anteriores de embargo o anotación preventiva en los documentos proporcionados, más allá de la referencia a las inscripciones registrais existentes.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
Comparación pendiente
Oportunidad · lote 2
94,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 92.648 € · Mercado 1.665.662 €
Oportunidad · lote 3
93,7% descuento estimado
Referencia 70% subasta 105.128 € · Mercado 1.665.662 €
Tiempo previsto para pujar
3d05h00min40s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
No se detallan cargas específicas en el edicto más allá de la naturaleza hipotecaria del juicio. Se advierte que las cargas anteriores subsisten.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
Bien 1
Vivienda
Carrer Lleida 5, 08613, VILADA, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
—
Parcela
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
LVS II LUX XIX, S.A.R.L.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Lote 2
Riesgo 45/100
Vivienda
Valor de subasta 132.354 €Depósito 6618 €Tramo entre pujas 2647 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 145.482 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
Riesgo medio-alto similar al lote 1. Incertidumbre posesoria y falta de información registral electrónica completa. Parcela edificable con participación de pleno dominio explícita.
Resumen específico de cargas
No se detallan cargas específicas. Advertencia general de subsistencia de cargas anteriores.
Plan antes de pujar
Lote 3
Riesgo 45/100
Vivienda
Valor de subasta 150.183 €Depósito 7509 €Tramo entre pujas 3004 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 145.482 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
Riesgo medio-alto. Incertidumbre posesoria y falta de información registral electrónica completa. Parcela edificable.
Resumen específico de cargas
No se detallan cargas específicas. Advertencia general de subsistencia de cargas anteriores.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 6618 € y 7509 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en VILADA, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener la certificación registral completa para identificar cargas anteriores (hipotecas, embargos) que subsistirían, y confirmar la titularidad exacta y posibles servidumbres o limitaciones administrativas.
Aunque la situación es 'Desconocida', al ser terreno edificable, se debe verificar si hay ocupación temporal, vertederos ilegales, construcciones precarias o terceros con derechos de hecho que puedan complicar la entrega posesoria o el inicio de obras.
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Conservación
No consta
Municipio
VILADA, Barcelona
Residencia habitual
No
PARCELA 5.- Finca urbana, edificable, situada en el municipio de Vilada. De forma cuadrada, limita al noroeste en línea de 20,- metros con la parcela 3 de la propia unidad de actuación, al nordeste en línea de 20,- metros con la calle de Barcelona, al sudeste, en línea de 20,- metros con la calle de Lleida, al sudeste en línia de 20,- metros con la parcela 4 de la propia unidad de actuación. Su superficie total es de 400, m2.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No consta
IDUFIR
08020000505376
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Carretera de la Clusa n.º 28, 08613, VILADA, Barcelona
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
LVS II LUX XIX, S.A.R.L.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Derecho ejecutado: Ejecución Hipotecaria instada por LVS II LUX XIX, S.A.R.L.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
65%
Tu puja estimada
916.114 €
Valor estimado: 1.665.662 €
0 €1.916.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
91.611 €
Inversión total
1.009.625 €
Beneficio estimado
656.037 €
Retorno sobre la inversión
65%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Recomendada
Comprobar ocupación o usos no autorizados en la parcela.
Construidos
499 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1923
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
VILADA, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA.- Parcela 7. Finca urbana, edificable, situada en el municipio de Vilada. De forma irregular, limitada al nordeste en línea de 17,52 metros con la carretera de la Clusa, al sudeste en línea de 27,26 metros parte con la parcela 10 y parte con la parcela número 9 de la propia unidad de actuación y al sudoeste, en línia de 17,05 metros con la parcela número 6 de la propia unidad de actuación. Su superficie total es de 430,26 m2. Participación de pleno dominio.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Registro de la Propiedad de Berga, libro 16, tomo 1244, folio 43, finca 637
Interpretación
Es la carga que motiva la subasta. Se extingue con la adjudicación.
Fuente documental: Edicto, sección D.1
Recomendada
Comprobar ocupación o usos no autorizados en la parcela.
Construidos
499 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1923
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
VILADA, Barcelona
PARCELA 28.- Finca urbana, edificable, situada en el municipio de Vilada. De forma irregular, limitada al noroeste en línea de 16,- metros con la parcela 21 de la propia unidad de actuación, al nordeste en línea de 32,28 metros parte con la parcela 29 y parte con la parcela 30 de la propia unidad de actuación, al sudeste en línea de 16,07 metros con la carretera de la Clusa y al sudoeste, en línea de 33,83 metros con la parcela 27 de la propia unidad de actuación. Su superficie total es de 528,88 m2.
