Esta subasta aplica la nueva normativa: todas las pujas son secretas mientras permanece abierta. Puedes activar una alerta para recibir el resultado final cuando el BOE lo publique. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado de Instancia nº 7 de Zaragoza, promovida por José Luis Pérez Iglesias contra la herencia yacente y herederos de Eleuterio Orus Cach y Antonia Lobo Castro. Se subasta una vivienda en planta segunda derecha de la calle Casta Álvarez, 30, Zaragoza, con referencia catastral 6240421XM7164A0008HT. El derecho ejecutado es una hipoteca originada en 2008, actualmente cedida a Promontoria Nereus D.A.C. y posteriormente a José Luis Pérez Iglesias. La situación posesoria no consta. Valor de subasta: 105.000 €.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 105.000 €Tasación 105.000 €Depósito 21.000 €
Te avisaremos cuando el BOE publique la puja más alta final
Las pujas permanecen secretas durante la subasta.
Cantidad reclamada 27.495 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
Riesgo medio derivado de la incertidumbre sobre la situación posesoria ('no consta') y la necesidad de verificar cargas anteriores no explicitadas en detalle (IBI, comunidad) y el saldo vivo exacto de la hipoteca. La titularidad está clara, pero la entrega posesoria puede requerir lanzamiento si hay ocupantes no declarados.
Historia y contexto de la subasta
1. Constitución de la hipoteca: 31/10/2008, a favor de Caja de Ahorros de la Inmaculada de Aragón, por 27.000 €. Inscripción 6ª Finca 9588. 2. Cesión crediticia: A Banco Grupo Cajatres SA (13/02/2014). 3. Cesión crediticia: A Promontoria Nereus D.A.C. (30/05/2023). 4. Cesión crediticia: A José Luis Pérez Iglesias (12/01/2026). 5. Inicio ejecución: Autos 246/2014. 6. Edicto de subasta: 15/09/2026. Incertidumbre sobre el saldo vivo exacto de la deuda principal e intereses, ya que la certificación registral solo refleja el capital original y las cesiones, sin liquidación actualizada de intereses o costas en el documento proporcionado.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
66,9% descuento estimado
Referencia 50% subasta 52.500 € · Mercado 158.753 €
Tiempo previsto para pujar
2d05h00min40s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
Hipoteca ejecutada por 27.000€ + intereses/costas. Titular actual: José Luis Pérez Iglesias. No constan otras cargas registrales preferentes explícitas en la certificación, pero se debe verificar IBI y comunidad.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria y ocupantes
Esencial
El edicto indica 'no consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si hay ocupantes legítimos o de mero hecho antes de pujar, ya que afecta a la entrega de llaves y posibles costes de desalojo.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Deuda o afección por IBI
Fiscalidad municipal
Ayuntamiento de Zaragoza
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Posible deuda de IBI. No cuantificada en documentos.
Interpretación
Las cargas anteriores al embargo suelen subsistir. Se requiere verificación.
Fuente documental: No consta documentación específica
Deuda con la comunidad de propietarios
Comunidad
Comunidad de Propietarios C/ Casta Álvarez 30
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,1%
Tu puja estimada
87.314 €
Valor estimado: 158.753 €
0 €183.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
8731 €
Inversión total
97.945 €
Beneficio estimado
60.808 €
Retorno sobre la inversión
62,1%
Certificación de cargas
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 21.000 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Zaragoza, Zaragoza, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud información situación posesoria - Subasta SUB-JA-2026-266380 - Lot cmvn0yk8s01lwxkqdsilisc8e
Estimados señores,
En relación con la subasta referenciada, solicito información actualizada sobre la situación posesoria del inmueble sito en Calle Casta Álvarez, 30, 2º derecha, Zaragoza.
El edicto indica que 'no consta' la situación posesoria. Por favor, confirmen si existe algún tercero poseedor, arrendatario u ocupante conocido en el expediente judicial, y si se ha solicitado declaración de lanzamiento.
Atentamente,
[Nombre]
Paso 2 · Información registral
Solicitar Nota Simple Actualizada
Recomendada
La certificación registral muestra cesiones recientes (2023, 2026). Una nota simple actualizada permitirá confirmar el acreedor vigente exacto, cualquier carga anterior no mencionada (servidumbres, embargos previos) y el estado exacto de la hipoteca.
Qué debes conseguir · 6
CRU: 50018000460200
Referencia Catastral: 6240421XM7164A0008HT
Finca Registral: 9588
Confirmar titularidad vigente
Listado completo de cargas vigentes (hipoteca, IBI, comunidad)
Las deudas de comunidad e IBI son cargas que pueden subsistir o afectar al valor. No se cuantifican en el edicto. Se recomienda solicitar certificados de deuda.
Estimada Comunidad de Propietarios,
Solicito certificado de deuda actualizado correspondiente a la vivienda sita en Calle Casta Álvarez, 30, 2º derecha, Zaragoza, incluida en la finca registral 9588. Necesito conocer el importe de cuotas impagadas, recargos y gastos de cobranza hasta la fecha.
Atentamente,
[Nombre]
Paso 4 · Visita al inmueble
Visita exterior del inmueble
Opcional
Visitar el exterior para comprobar estado de fachada, acceso y entorno. No se garantiza acceso interior sin consentimiento del poseedor.
FINCA URBANA: NÚMERO OCHO. - PISO SEGUNDO DERECHA, en la segunda planta alzada, que tiene una superficie útil de unos ochenta y cuatro metros cuadrados, y lina: frente, escalera y casa número veinicinco de la calle Predicadores; derecha entrando, casa número treinta y dos de Casta Alvarez. Le corresponde una PARTICIPACIÓN de diez enteros por ciento en el valor total de inmueble.. Pertenece y forma parte de la casa sita en esta ciudad, en la calle de CASTA ALVAREZ señalada con el número TREINTA.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Certificado de cargas
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Posible deuda de comunidad de propietarios. No cuantificada en documentos.
Interpretación
Las deudas de comunidad son privilegio especial y suelen subsistir o generar responsabilidad personal si no se paga al adjudicar. Se requiere verificación.
Fuente documental: No consta documentación específica
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
José Luis Pérez Iglesias
27.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca originada el 31/10/2008 por 27.000€, cedida sucesivamente a Promontoria Nereus D.A.C. y finalmente a José Luis Pérez Iglesias (12/01/2026). Inscripción 6ª Finca 9588.
Interpretación
Es la carga ejecutada. Se cancelará con la adjudicación. El crédito reclamado incluye intereses y costas adicionales no especificados en el capital base.
Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 6ª y 12ª Finca 9588
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
