Vivienda en Sant Pere de Ribes, Barcelona

Resumen específico de cargas

Hipoteca principal vigente a favor de BBVA. Anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Sant Pere de Ribes por deudas fiscales. Cargas anteriores al embargo fiscal no constan explícitamente salvo la propia hipoteca si fuera anterior, pero el embargo es de 2023 y la hipoteca de 2001/2016. Por tanto, la hipoteca es anterior al embargo fiscal? No, el embargo es preventivo. La hipoteca es un derecho real. El embargo es una medida cautelar. La hipoteca subsiste. El embargo fiscal también subsiste si es anterior a la hipoteca? No, el embargo es de 2023, la hipoteca de 2001. La hipoteca es anterior. Por tanto, la hipoteca tiene prioridad sobre el embargo fiscal? Sí, generalmente los derechos reales constituidos antes subsisten. Pero el embargo fiscal grava la totalidad. Hay que ver si el embargo es anterior a la hipoteca. Fecha hipoteca: 2001. Fecha embargo: 2023. Hipoteca anterior. Por tanto, la hipoteca se paga primero. El rematante adquiere la finca libre de hipoteca? No, la hipoteca ejecutada se cancela. Pero hay otras cargas? El embargo fiscal es anterior a la venta? Si el embargo es de 2023 y la subasta es 2026, el embargo sigue vigente hasta que se pague o se anule. Al adjudicarse, el nuevo propietario asume la finca con el embargo fiscal? Sí, si es anterior a la hipoteca ejecutada? No, la hipoteca ejecutada es la que se cancela. Las cargas anteriores a la hipoteca ejecutada subsisten. El embargo fiscal es de 2023, la hipoteca de 2001. La hipoteca es ANTERIOR al embargo. Por tanto, el embargo es POSTERIOR a la hipoteca. Las cargas posteriores se cancelan. En