Calle Antonio Raíz, nº 8, edificio Mirador de Santa Inés III, portal 1, 3º B, Málaga, Málaga
Procedimiento de ejecución hipotecaria seguido por SUPERSKUNK CANARIAS SL contra PEDRO TORRES DOMÍNGUEZ (Expte. 922/2020) ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 15 de Málaga. Se subasta la finca registral nº 11354/A, una vivienda en Málaga con anejos de aparcamiento y trastero, gravada con hipoteca cedida a la ejecutante y embargo preventivo de la Seguridad Social. La certificación registral acredita cargas vigentes y cesiones sucesivas del crédito.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la existencia de cargas anteriores preferentes (embargo TGSS) que subsisten tras la subasta, y deuda concreta no cuantificada en el edicto (IBI/Comunidad). La titularidad es clara pero la entrega posesoria es incierta ('No consta').
Resumen específico de cargas
El procedimiento se inició mediante mandamiento del 18/10/2021. La finca fue inscritada a favor de Pedro Torres Domínguez en 1997. Se constituyó hipoteca original en 2007 (Caja Rural), modificada en 2013. Posteriormente se inscribieron nuevas hipotecas (2012, 2013) y un embargo preventivo de la TGSS (2014). El crédito ha sido cedido sucesivamente: de Cajamar a Cajas Rurales Unidas, luego a Hoist Finance Spain (2023) y finalmente a SUPERSKUNK CANARIAS SL (2026). El embargo de la TGSS ha sido prorrogado hasta 2030. No consta situación posesoria ni ocupantes.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
72,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 127.050 € · Mercado 459.905 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Hipoteca principal ejecutada (misma prioridad, se cancela). Hipoteca anterior (TGSS) que subsiste. Embargo TGSS que subsiste.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
Calle Antonio Raíz, nº 8, edificio Mirador de Santa Inés III, portal 1, 3º B, 29010, Málaga, Málaga
Construidos
128 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
71.239 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL | 71.239 € | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo ejecutivo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS). Convertida en ejecutivo y prorrogada hasta 2030. Interpretación Carga anterior/preferente (embargo administrativo). Subsiste tras la subasta según LEC art. 674. El importe garantizado es de ~71.239€. Fuente documental: Certificación Registral, Anotaciones letra B, C, E, G, H | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
30,9%
Tu puja estimada
252.948 €
Valor estimado: 459.905 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 9075 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 71.239 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Málaga, Málaga, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Ref. Subasta SUB-JA-2026-267232 - Finca 8954101UF6685S0026UD
Estimados señores: En relación con el procedimiento de subasta inmobiliaria indicado, solicito se me facilite certificado actualizado de las deudas tributarias (IBI, tasas, etc.) pendientes de pago correspondientes a la referencia catastral 8954101UF6685S0026UD, sita en Calle Antonio Raíz nº 8, Málaga. Quedo a la espera de su respuesta. Atentamente, [Nombre]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar a la Comunidad de Propietarios del edificio Mirador de Santa Inés III certificación de deudas por contribuciones ordinarias y extraordinarias.
Asunto: Certificación de deudas - Edificio Mirador de Santa Inés III - Calle Antonio Raíz 8
Estimada Comunidad de Propietarios: Por medio de la presente, y con motivo de la subasta judicial del inmueble sito en Calle Antonio Raíz nº 8, portal 1, 3º B, Málaga (Ref. Catastral: 8954101UF6685S0026UD), solicito se emita certificación de las deudas que obre contra dicho piso por concepto de contribuciones a la comunidad (ordinarias y extraordinarias). Gracias de antemano. Atentamente, [Nombre]
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para comprobar estado físico, accesibilidad, presencia de ocupantes no registrados y entorno.
Paso 4 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada para confirmar la vigencia exacta del embargo de la TGSS y cualquier otra anotación posterior a la certificación base.
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
2
Año
1997
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Vivienda tipo B, en planta tercera, portal número uno, del edificio denominado MIRADOR DE SANTA INES-III, sito sobre la parcela de terreno señalada con el número cuatro enclavada dentro de la suerte de tierra perteneciente a la Hacienda denominada Colonia de Roldán, en el partido Primero de la vega, paraje conocido por Colonia de Santa Inés, en este término de Málaga, hoy calle Antonio Raiz, ocho.- Ocupa una superficie útil de sesenta y nueve metros treinta y siete decímetros cuadrados, distribuida en hall, salón-comedor, con terraza, pasillo distribuidor, tres dormitorios, cuarto de baño, cuarto de aseo, cocina y lavadero.- Linda: por su frente, con zona de acceso, hueco de escaleras y patio interior de luces; derecha entrando, hueco de escaleras, zona de acceso y vivienda tipo A de su planta; izquierda, patio interior de luces y vivienda tipo C del portal dos; fondo, fachada Este del edificio.- Esta vivienda tiene como anejos, inseparables: El aparcamiento señalada con el número cuarenta y ocho, en planta de sótano, que ocupa una superficie útil de veinticinco metros cuadrados.- Linda: por su frente, zona de acceso; derecha entrando, zona común que lo separa del aparcamiento número cuarenta y siete; izquierda, aparcamiento cuarenta y nueve; y fondo, trastero cuarenta y seis y cuarenta y siete.- Y el cuarto trastero señalado con el número cuarenta y siete, en planta de sótano, que ocupa una superficie útil de cinco metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Ver certificación de cargas
Otra carga o incidencia registral Otra incidencia | Hacienda Pública | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAfecciones fiscales por ITAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) por 5 años de vigencia. Interpretación Gravamen fiscal que afecta al inmueble y subsiste. No se cuantifica el importe exacto sin certificado municipal/tributario. Fuente documental: Certificación Registral, Notas marginales inscripciones 14ª, 15ª, 17ª | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SUPERSKUNK CANARIAS SL | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida por Pedro Torres Domínguez a favor de Cajamar/Hoist/SUPERSKUNK. Es la carga ejecutada. Interpretación Es el derecho que motiva la subasta. Al adjudicarse el bien libre de este gravamen específico (que se extingue con la venta), no suma riesgo de permanencia. Fuente documental: Certificación Registral, Inscripción 17ª | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.