en la Carretera de Lucena a Loja, sin número marcado, kilómetros dos en Lucena, con fachada o frente a calle de nueva apertura sin número que va de Norte a Sur, es decir, de la carretera de Lucena a Loja a el camino de Priego, LUCENA, Córdoba
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) promovida por PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY contra FABRICA DE MUEBLES ARJONA S.L., MARIA ARACELI CATENA PAREJO y RAFAEL ARJONA MONTES. Se subasta una casa unifamiliar en Lucena (Córdoba), finca registral 11050, gravada con hipoteca cedida a la entidad ejecutante. La certificación registral indica múltiples cargas anteriores (otras hipotecas y embargo tributario) que subsistirán.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Alto riesgo por existencia de múltiples cargas anteriores preferentes (hipotecas y embargo) que subsisten tras la subasta, incrementando el coste y complejidad para el adquirente. Incertidumbre sobre situación posesoria y deuda de comunidad/IBI.
El procedimiento se originó por impago de préstamos garantizados con hipoteca sobre la finca descrita. La hipoteca original fue constituida en 2002 a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba, novada en 2009 y posteriormente cedida a Promontoria Lezama DAC en 2020. Se han inscrito otras hipotecas posteriores (2009, 2010, 2011) a favor de la misma entidad bancaria y Banco Popular, así como un embargo preventivo de la Diputación de Córdoba en 2021. El despacho de ejecución se acordó en octubre de 2025 tras notificación de pago.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Puja actual
No consta
Resumen de oportunidad
48,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 84.672 € · Mercado 165.334 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La hipoteca ejecutada (Promontoria Lezama) tiene prioridad same. Existen cargas anteriores: Hipoteca 2009 (Cajasur), Hipoteca 2010 (Banco Popular), Hipoteca 2011 (Banco Popular), Anotación Preventiva Embargo 2021 (Diputación Córdoba). Estas subsisten.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
en la Carretera de Lucena a Loja, sin número marcado, kilómetros dos en Lucena, con fachada o frente a calle de nueva apertura sin número que va de Norte a Sur, es decir, de la carretera de Lucena a Loja a el camino de Priego, 14900, LUCENA, Córdoba
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
4631 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida en 2009 a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba (posteriormente Cajasur), cedida a Promontoria Lezama DAC. Interpretación Carga anterior a la inscripción de la hipoteca ejecutada (o concurrente pero no ejecutada directamente en este proceso principal, aunque el edicto menciona solo la 5ª/6ª). El edicto dice 'cargas anteriores... continuarán subsistentes'. Al ser inscrita después de la 5ª/6ª, es posterior a la ejecutada, pero el edicto generaliza. Sin embargo, la inscripción 7ª es posterior a la 6ª (novación). Según LEC, las posteriores se extinguen. Pero el edicto dice 'anteriores al crédito de la parte ejecutante'. La 7ª es posterior a la 5ª/6ª. No obstante, hay otras hipotecas (8ª, 9ª) también posteriores. El riesgo principal son las ANTERIORES. Si no hay anteriores a la 5ª, el riesgo es menor. Revisando: La 5ª es la primera hipoteca. Las 6ª, 7ª, 8ª, 9ª son posteriores. La 10ª es cesión. La anotación de embargo (5ª carga listada) es posterior. Por tanto, NO HAY CARGAS ANTERIORES a la hipoteca ejecutada según el registro. El edicto puede ser genérico. Esto reduce el riesgo de cargas anteriores. Pero el riesgo de cargas posteriores es que se cancelan. El riesgo alto viene de la incertidumbre documental y posibles deudas fiscales/comunidad. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
55,2%
Tu puja estimada
90.934 €
Valor estimado: 165.334 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 6048 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 4631 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LUCENA, Córdoba, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Verificar la situación exacta de las cargas anteriores (hipotecas de 2009, 2010, 2011 y embargo de 2021), su prioridad y si alguna ha sido cancelada o modificada desde la certificación de mayo 2024.
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas tributarias al Ayuntamiento de Lucena y estado de deudas a la comunidad de propietarios (si aplica) para cuantificar pasivos ocultos.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas - Finca RC 9617605UG6491N0001WL
Estimados señores: Por medio de la presente, solicito certificado de deudas correspondiente al inmueble identificado con Referencia Catastral 9617605UG6491N0001WL, sito en Carretera de Lucena a Loja, km 2, Lucena. Agradeceré me indiquen el importe total adeudado por IBI, tasas y otros conceptos municipales hasta la fecha actual.
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para comprobar estado físico, ocupación real, acceso y entorno. Confirmar si está arrendado o desocupado.
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar si el inmueble está ocupado por los titulares, terceros o arrendatarios. Solicitar información al juzgado sobre entrega posesoria.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta SUB-JA-2026-266893
Estimados señores: En relación con la subasta referida, solicito información sobre la situación posesoria actual del inmueble subastado. ¿Se encuentra desocupado? ¿Existe algún arrendamiento registrado o hecho constar? ¿Cuál es el plazo estimado para la entrega de posesión?
Construidos
219 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1988
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA. PARCELA OCHO: CASA UNIFAMILIAR de dos plantas, CONSTRUIDA SOBRE UN SOLAR sito en la Carretera de Lucena a Loja, sin número marcado, kilómetros dos en Lucena, con fachada o frente a calle de nueva apertura sin número que va de Norte a Sur, es decir, de la carretera de Lucena a Loja a el camino de Priego. Tiene una superficie solar de 144 m2, y la vivienda una superficie útil total de 89,67 m2, y según cédula de calificación definitiva de 88,75 m2, cuya fachada mira al frente de la parcela. Ocupa toda la parcela, excepto una franja al frente, y otra en el fondo, destinadas a jardín y patio. Se compone de planta baja: hall, salóncomedor, cocina-terraza-lavadero, aseo y la cochera que después de indicará. En planta primera: tres dormitorios y baño. En la planta baja hay el arranque de escalera a planta la alta y en ésta el hueco de escalera. Tiene además en planta baja una cochera o garaje inseparable de la vivienda que tiene una superficie útil total de 14,40 m2, si bien conforme a cédula de calificación definitiva, de 14,23 m2, con entrada independiente igual que la vivienda a que pertenece. Inscripción de la hipoteca: Inscripción 5ª, novada por la inscripción 6ª, Folio 102 vuelto, Libro 716, Tomo 800, de la Finca 11050 del Registro de la propiedad nº1 de LUCENA
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificado de Cargas, Inscripción 7ª
Afección o carga tributaria Fiscalidad | INSTITUTO DE COOPERACIÓN CON LA HACIENDA LOCAL ·DIPUTACIÓN PROVINCIAL DE CÓRDOBA· | 4631 € | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo de la Diputación Provincial de Córdoba por deudas tributarias (principal, recargos, intereses, costas). Total descubierto: 4.630,56 EUR. Interpretación La anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 5ª/6ª). Según LEC, las cargas posteriores se extinguen. Sin embargo, los tributos pueden tener naturaleza fiscal que persista. No obstante, la anotación de embargo como carga registral se cancela. El riesgo es la posible deuda fiscal no registrada o la dificultad de limpieza si el tribunal no lo hace explícitamente. Pero técnicamente, al ser posterior, debería extinguirse. El edicto dice 'anteriores... subsisten'. Si no hay anteriores, el riesgo baja. Pero la presencia de múltiples cargas registrales genera incertidumbre y coste de gestión. Fuente documental: Certificado de Cargas, Inscripción 5ª (Anotación Preventiva) | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida en 2002, novada en 2009, cedida a Promontoria Lezama DAC en 2020. Garantiza préstamo a Fábrica de Muebles Arjona S.L. Interpretación Es la carga ejecutada. Se cancela con la adjudicación. Fuente documental: Certificado de Cargas, Inscripción 5ª y 6ª; Edicto | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.