CALLE TRAVESIA DE LOPEZ NAVARRETE Nº 3 CASA, BEAS DE SEGURA, Jaén
Subasta judicial en vía de apremio (procedimiento 90/2014) promovida por Emilio Sanchez Barros contra Francisco Gomez Lopez por reclamación de cantidad (95.300€ + intereses/costas). Se subasta un único lote correspondiente a una vivienda urbana en Beas de Segura (Jaén), Finca Registral 10293. El bien tiene cargas vigentes: hipoteca de Bankia y anotación preventiva de embargo. La situación posesoria indica fallecimiento de los usufructuarios, existiendo ocupantes con derecho de permanencia según escritura pública de 1978.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Riesgo alto debido a la existencia de ocupantes con derecho de permanencia (escritura pública de 1978) que impide la entrega posesoria inmediata sin resolución judicial previa. Carga hipotecaria anterior subsistente. Titularidad fragmentada (nuda propiedad/usufructo).
El procedimiento de ejecución se inició en 2014 ante el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de El Vendrell. En septiembre de 2014 se dictó auto de embargo y se practicó la anotación preventiva. En julio de 2021 se solicitó certificación registral actualizada. La subasta se convoca en marzo de 2026 con un valor de tasación de 120.475€. La titularidad es compleja: nuda propiedad compartida entre Francisco Gomez Lopez y Juan Antonio Come Lopez, con usufructo vitalicio de Miguel Angel Lopez Gomera y Dolores Gil Marin, quienes han fallecido según el edicto.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia (ESCRITURA PUBLICA, ANTE NOTARIO DE ORCERA, DON ALFONSO GONZALEZ DELSO, EL DÍA 19 DE FEBRERO DE 1976, INSCRITA EL 26 DE OCTUBRE DE 1978). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
26,5% descuento estimado
Referencia 70% subasta 84.333 € · Mercado 114.796 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca carga con una hipoteca de Bankia S.A.U. (carga anterior/prioritaria que subsiste) y una anotación preventiva de embargo a favor del ejecutante (carga posterior/same que se extingue o se absorbe en la adjudicación dependiendo de la prioridad del crédito ejecutivo vs hipoteca). La escritura de 1978 genera un gravamen posesorio fuerte.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
CALLE TRAVESIA DE LOPEZ NAVARRETE Nº 3 CASA, 23280, BEAS DE SEGURA, Jaén
Construidos
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
80.175 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANKIA S.A.U. | 80.175 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de BANKIA S.A.U. por préstamo de 15.000 EUR principal + intereses + costas. Valor de subasta hipotecario: 80.175,20 EUR. Inscrita 30/08/2013. Interpretación La hipoteca está inscrita antes que la anotación de embargo (2013 vs 2014). Según LEC, las cargas anteriores al crédito ejecutivo subsisten. El comprador asume la deuda hipotecaria o pierde el bien si no paga. Fuente documental: Certificación Registral Doc 3, Asiento Hipoteca | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-24,2%
Tu puja estimada
63.138 €
Valor estimado: 114.796 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 6024 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 80.175 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en BEAS DE SEGURA, Jaén, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud información situación posesoria Finca 10293 - Subasta SUB-JA-2026-264529
Estimados señores: En relación con la subasta referenciada, solicito información detallada sobre la situación posesoria del inmueble sito en Travesía de López Navarrete nº 3, Beas de Segura. Concretamente, se requiere saber si se ha dictado auto declarando que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, o si por el contrario se reconoce su derecho basado en la escritura pública de 1978 mencionada en el edicto. Quedo a la espera de su respuesta. Atentamente,
Paso 2 · Información registral
Verificar la vigencia exacta de la hipoteca de Bankia, el saldo vivo y la prioridad de la anotación de embargo frente a otras posibles cargas no certificadas en el documento antiguo.
Paso 3 · Visita al inmueble
Comprobar el estado físico de la vivienda, acceso, ocupación real y entorno. El edicto indica 'visitable: No', lo que requiere coordinación judicial.
Asunto: Solicitud visita inspección Finca 10293 Beas de Segura
Estimados señores: Solicito autorización para realizar la inspección física del inmueble objeto de subasta (Finca 10293, Travesía de López Navarrete 3, Beas de Segura) conforme al art. 675 LEC. Agradezco me indiquen los requisitos y fechas disponibles. Atentamente,
305 m²
Parcela
—
Habitaciones
10
Baños
—
Año
1920
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA.- CASA sita en la Travesía de López Navarrete, señalada con el número tres, antes Palomares, sin número, del término municipal de Beas de Segura, con la superficie de CIENTO TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS.- Linda: por la derecha entrando, Julián Pinea Martínez; izquierda, Vicente Jacobé; fondo, Grupo Escolar y frente, la calle en que situa.-
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA 10293 DE BEAS DE SEGURA, AL TOMO 2358, LIBRO 353 Y FOLIO 42
Arrendamiento o situación posesoria Posesión | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarOcupantes con derecho de permanencia basados en Escritura Pública de 1978 (usufructo vitalicio de fallecidos). Interpretación El derecho real de usufructo (ahora extinto por fallecimiento pero con sucesores o poseedores derivados) o título válido de ocupación impide la entrega posesoria inmediata. Es un gravamen de hecho/jurídico que subsiste. Fuente documental: Edicto y BOE (Situación posesoria) | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | EMILIO SANCHEZ BARROS | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo a favor de EMILIO SANCHEZ BARROS. Ordenada 26/09/2014, prorrogada 2018. Interpretación Es la carga que motiva la subasta. Se cancela con la adjudicación, pero su prioridad determina si cubre la deuda. Al ser posterior a la hipoteca, la hipoteca cobra preferencia. Fuente documental: Certificación Registral Doc 3, Asiento Embargo | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.