Subasta judicial por ejecución hipotecaria promovida por OXIGEN BIDCO S.A.R.L. contra Antonio Ruiz Pérez y Silvia Sofia Arellano Moreno. Se subasta el 50% de la propiedad (nuda propiedad o cuota indivisa) de una vivienda unifamiliar en Pinos Puente (Granada), inscrita como finca registral 20.692. El inmueble se encuentra desocupado. La deuda principal ejecutada asciende a 148.584,22 euros, con un total de responsabilidad hipotecaria registrada de 260.820 euros. Existen cargas anteriores (censo) y posteriores (embargos tributarios y de la Seguridad Social) que subsisten o gravan el bien.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100
Casa
Valor de subasta 322.000 €Depósito 16.100 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 148.584 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote75/100
Riesgo alto debido a la complejidad de la titularidad (cuota indivisa del 50%), existencia de cargas anteriores no extinguidas (censo), y múltiples embargos tributarios y de la Seguridad Social que subsisten. La deuda ejecutada es significativa respecto a la tasación. No hay ocupantes declarados, pero al ser cuota indivisa, la entrega posesoria podría requerir coordinación con el otro copropietario si este tuviera derechos posesorios no registrados o acuerdos privados.
Historia y contexto de la subasta
El 5 de marzo de 2008 se constituyó la hipoteca originaria para garantizar un préstamo de 138.000 euros. La hipoteca ha sido modificada y ampliada sucesivamente hasta alcanzar una responsabilidad total de 260.820 euros. En septiembre de 2024, la hipoteca fue cedida a OXIGEN BIDCO S.A.R.L. (inscripción 7ª). Se han tomado anotaciones preventivas de embargo por parte de la Agencia Tributaria de Granada (2016 y 2017) y de la TGSS (2021), todas prorrogadas vigentes. El proceso de ejecución hipotecaria 341/2024 se sigue actualmente ante el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Granada.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Sin ocupantes. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
5,9% descuento estimado
Referencia 70% subasta 225.400 € · Mercado 239.450 €
Tiempo previsto para pujar
0d05h00min25s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La hipoteca ejecutada (misma prioridad) garantiza 148.584,22€ de deuda principal. Existen cargas anteriores (censo) que subsisten. Cargas posteriores (embargos tributarios y TGSS) que también subsisten según la certificación registral.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Esencial
Bien 1
Casa
calle Granada n° 18,, 18250, Valderrubio, Granada
50% de titularidad
Construidos
339 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
31.102 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
Julio Berbel Barbel y otros
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Censo a favor de Don Julio Berbel Barbel y otros, 100 pesetas principal, 3 pesetas réditos anuales.
Interpretación
Gravamen anterior a la hipoteca ejecutante. Según LEC, las cargas anteriores subsisten.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
34,6%
Tu puja estimada
131.698 €
Valor estimado: 239.450 €
0 €276.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
13.170 €
Inversión total
177.870 €
Beneficio estimado
61.580 €
Retorno sobre la inversión
34,6%
finca 20.692 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe (Granda). DESCRIPCIÓN: URBANA: NÚMERO DOS.- VIVIENDA UNIFAM1LIAR NÚMERO DOS en el anejo de Valderrubio, término de Pinos Puente, calle Granada n° 18, que está distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene su acceso independiente a/través de dicha calle y se compone de lo siguiente: PLANTA BAJA, con una superficie construida de CIENTO TREINTA METROS CUADRADOS, Y PLANTA PRIMERA, con una superficie construida de CIENTO DOCE METROSCUADRADOS. Tiene una superficie total construida de DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS. A esta vivienda le corresponde el uso y disfrute del patio de ONCE METROS CUADRADOS, situado al fondo-izquierda de la misma. LINDA teniendo en cuenta su acceso principal por calle Granada: frente, dicha calle; derecha entrando, Marino López González y Antonio Sierra Vilchez, y el patio cuyo uso y disfrute tiene asignado; izquierda, José Berbel Berbel y el patio cuyo uso y disfrute tiene asignado; y fondo, el patio cuyo uso y disfrute tiene asignado, y la vivienda número UNO de esta división. CUOTA: Cincuenta enteros por ciento. Datos registrales: Referencia catastral: 7714010VG2271D0001HF SITUACIÓN POSESORIA DE LA VIVIENDA: La finca ejecutada no tiene carácter de vivienda .
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 16.100 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 4 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 31.102 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Valderrubio, Granada, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar el estado actual exacto de las cargas, especialmente si los embargos tributarios siguen vigentes o si han caducado/cancelado, y confirmar la titularidad plena del otro 50%.
Qué debes conseguir · 3
Estado vigente de anotaciones de embargo letras H, I, M
Solicitar certificación de saldos vivos y situación de los expedientes de apremio mencionados en la certificación registral para cuantificar el riesgo de cobro posterior.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta estado expediente apremio - Finca 20.692 Pinos Puente
Estimados señores, me dirijo a ustedes en relación con la finca registral número 20.692 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, con referencia catastral 7714010VG2271D0001HF, ubicada en calle Granada nº 18, Valderrubio/Pinos Puente. Solicito información sobre el estado de los expedientes de apremio nº 2013EXP31054720 y 2011EXP31018896, así como cualquier otra deuda tributaria municipal pendiente asociada a esta finca. Atentamente.
Paso 3 · Deudas y certificados
Verificar Deuda TGSS
Recomendada
Contactar con la TGSS para verificar el saldo vivo del embargo de 23.790,21 euros.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta estado embargo - Finca 20.692 Pinos Puente
Estimados señores, me dirijo a ustedes en relación con la finca registral número 20.692 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, con referencia catastral 7714010VG2271D0001HF, ubicada en calle Granada nº 18, Valderrubio/Pinos Puente. Solicito información sobre el estado del expediente de apremio nº 18051100254858 y el saldo vivo de la deuda asegurada por la anotación de embargo letra M. Atentamente.
Paso 4 · Visita al inmueble
Visita Informativa del Inmueble
Recomendada
Visitar el exterior y entorno para comprobar el estado aparente de conservación, acceso y posibles indicios de ocupación o uso por parte del otro copropietario.
Número de finca 20.692 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe (Granda). DESCRIPCIÓN: URBANA: NÚMERO DOS.- VIVIENDA UNIFAM1LIAR NÚMERO DOS en el anejo de Valderrubio, término de Pinos Puente, calle Granada n° 18, que está distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene su acceso independiente a/través de dicha calle y se compone de lo siguiente: PLANTA BAJA, con una superficie construida de CIENTO TREINTA METROS CUADRADOS, Y PLANTA PRIMERA, con una superficie construida de CIENTO DOCE METROSCUADRADOS. Tiene una superficie total construida de DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS. A esta vivienda le corresponde el uso y disfrute del patio de ONCE METROS CUADRADOS, situado al fondo-izquierda de la misma. LINDA teniendo en cuenta su acceso principal por calle Granada: frente, dicha calle; derecha entrando, Marino López González y Antonio Sierra Vilchez, y el patio cuyo uso y disfrute tiene asignado; izquierda, José Berbel Berbel y el patio cuyo uso y disfrute tiene asignado; y fondo, el patio cuyo uso y disfrute tiene asignado, y la vivienda número UNO de esta división. CUOTA: Cincuenta enteros por ciento.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
