CALLE SEBASTIAN ELCANO Nº 6 PISO 3º D, BAILEN, Jaén
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) del Juzgado de Linares contra los herederos y ocupantes de José Martínez Ruiz. Se subasta una vivienda habitual en Bailén, finca registral 19.489, gravada con hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions Barcelona por un saldo liquidado de ~49.742€. La certificación registral indica que no existen cargas posteriores a la hipoteca ejecutada.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Riesgo medio-alto por existencia de carga anterior material (hipoteca) que subsiste y genera responsabilidad para el adjudicatario. Incertidumbre sobre ocupación real ('No consta' pero edicto menciona 'Los Ignorados Ocupantes'). Sin cargas posteriores registradas.
Resumen específico de cargas
El procedimiento se inició como ejecución hipotecaria nº 357/2021. El acreedor es Promontoria Backgammon Designated Activity Company. Se ha expedido certificación registral el 07/09/2021 (entrada 4309) confirmando la titularidad de José Martínez Ruiz y María Josefa Padilla Gavilán y la subsistencia de la hipoteca constituida en 2004. No constan notificaciones previas ni cargas posteriores registradas.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
30,5% descuento estimado
Puja 28.920 € · Mercado 41.641 €
Subasta finalizada
05 nov 2026, 18:00
Hipoteca vigente a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions Barcelona. Saldo liquidado: 49.742,40€. No constan cargas posteriores.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
CALLE SEBASTIAN ELCANO Nº 6 PISO 3º D, 23710, BAILEN, Jaén
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
49.742 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS BARCELONA | 49.742 € | Carga objeto de la ejecución | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida en garantía de cuenta de crédito. Saldo resultante de la liquidación de la cuenta de crédito hasta 49.742,40€ (desglosado en límite crédito 38.560€, intereses ordinarios 3.277,60€, intereses de demora 7.904,80€ y costas 9.150€). Vencimiento final 31/03/2029. Interpretación Es la carga ejecutada. Según la Ley Hipotecaria y la certificación, esta hipoteca subsiste tras la subasta. El adjudicatario asume la responsabilidad hipotecaria. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-50,1%
Tu puja estimada
28.920 €
Valor estimado: 41.641 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 3013 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 49.742 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en BAILEN, Jaén, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Paso 2 · Información registral
Confirmar que no han surgido cargas posteriores a la hipoteca ejecutada desde la fecha de la certificación (2004/2021) y verificar la situación exacta de la hipoteca.
Paso 3 · Deudas y certificados
Aunque las cargas posteriores se cancelan, es crucial conocer el importe de la deuda de comunidad e IBI vigente al momento de la subasta para calcular costes adicionales, ya que pueden afectar a la posesión o ser exigibles al propietario.
Asunto: Consulta de saldos pendientes - Finca Horizontal Nº 29, C/ Sebastian Elcano 6, Bailén
Estimados señores: Por medio de la presente solicito información sobre los posibles adeudos de comunidad de propietarios correspondientes a la finca horizontal número 29, ubicada en Calle Sebastian Elcano número 6, planta 3º D, de Bailén (Jaén). Agradecería me facilitaran el certificado de estar al corriente de pago o el desglose de deudas actuales. Un cordial saludo.
Construidos
76 m²
Parcela
—
Habitaciones
5
Baños
1
Año
1968
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA.- INMUEBLE HORIZONTAL NUMERO VEINTINUEVE.- Piso tercero D, en la planta tercera, bloque intermedio del edificio número seis de la calle Sebastian Elcano de Bailén. Mide setenta y seis metros y cuarenta decímetros cuadrados. Se compone de: estar comedor, tres dormitorios, cuarto de baño y cocina con terraza y lavadero. LINDA: mirando desde el patio de luces, al que dá su frontis; derecha, rellano de la escalera, por donde tiene su entrada, y piso E) de la misma planta; izquierda, casa de Teresa García Martínez; y espalda, patio central del edificio. Tiene una cuota de un entero y sesenta y cinco centésimas por ciento.- ESTA FINCA NO SE ENCUENTRA COORDINADA GRÁFICAMENTE CON CATASTRO en los términos de la Ley 13/2015 de 24 de junio.-
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA REGISTRAL Nº 19.489 INSCRITA AL TOMO 1567, LIBRO 533, FOLIO 215 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA CAROLINA.
SE ADJUNTA ARCHIVO PDF CARGAS
Fuente documental: Certificación Registral (Inscripción 5ª y 6ª), Edicto Subasta
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.