Avda. Constitución, 2, esca 1, 1º C Avilés, AVILES, Asturias
Subasta judicial de cuatro viviendas en Avilés (Asturias) promovida por SAREB contra Viviendas Constitución SL y Eriasport SL, derivada de una ejecución hipotecaria por impago de préstamos originales de Caja de Ahorros de Asturias. Las fincas presentan cargas hipotecarias anteriores (SAREB y acreedores particulares), anotaciones de embargo fiscal del Estado y deudas de comunidad no cuantificadas en el edicto. La situación posesoria es mixta: dos viviendas habitadas (una con arrendamiento presentado al Juzgado) y dos deshabitadas.
Análisis por lote
4 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100Riesgo medio-alto por ocupación ('habitado') y cargas anteriores preferentes (hipoteca SAREB y particular). Deuda de comunidad pendiente sin cuantificar. Titularidad clara.
Resumen específico de cargas
Hipoteca SAREB (prioritaria), Hipoteca Menendez Diaz (anterior), Deuda Comunidad (no cuantificada).
El procedimiento se originó en la Ejecución Hipotecaria 11/2015 del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 5 de Avilés. La deuda principal reclamada asciende a 526.540,64 euros más intereses y costas. Se ordenó la subasta de las fincas regístrales 32.216, 32.220, 32.226 y 32.232. El informe ocupacional de julio de 2018 indica que dos inmuebles están habitados y tres vacíos (aunque el edicto menciona solo 4 lotes, el informe cita una finca 32238 no incluida en los lotes de subasta actuales o ya vendida). La certificación registral de agosto de 2020 confirma la subsistencia de las hipotecas cedidas a SAREB y otras cargas anteriores.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupante desconocido, No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
0,3% sobre valor estimado
Puja 139.089 € · Mercado 138.711 €
Oportunidad · lote 2
20,5% sobre valor estimado
Puja 162.309 € · Mercado 134.690 €
Oportunidad · lote 3
13,8% sobre valor estimado
Puja 102.102 € · Mercado 89.735 €
Oportunidad · lote 4
17,1% sobre valor estimado
Puja 105.035 € · Mercado 89.735 €
Subasta finalizada
05 nov 2026, 18:00
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
Avda. Constitución, 2, esca 1, 1º C Avilés, 33401, AVILES, Asturias
Construidos
69 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
23.200 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | Don Francisco Menendez Diaz | 23.200 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de Don Francisco Menendez Diaz por 23.200,48 EUR + intereses/costas Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32216, Inscripción 3ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-22,1%
Tu puja estimada
139.089 €
Valor estimado: 138.711 €
Lote 2
Riesgo 55/100Riesgo medio-alto por arrendamiento presentado al Juzgado (posible derecho a permanecer) y cargas anteriores. Deuda de comunidad pendiente.
Resumen específico de cargas
Hipoteca SAREB (prioritaria), Hipoteca Menendez Diaz (anterior), Arrendamiento (riesgo posesorio), Deuda Comunidad (no cuantificada).
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Lote 3
Riesgo 55/100Riesgo medio-alto por arrendamiento presentado al Juzgado y cargas anteriores. Deuda de comunidad pendiente.
Resumen específico de cargas
Hipoteca SAREB (prioritaria), Hipoteca Menendez Diaz (anterior), Arrendamiento (riesgo posesorio), Deuda Comunidad (no cuantificada).
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Lote 4
Riesgo 35/100Riesgo medio. Bien deshabitado (menor riesgo posesorio inmediato), pero con cargas anteriores (hipoteca particular y embargo fiscal del Estado). Deuda de comunidad pendiente.
Resumen específico de cargas
Hipoteca SAREB (prioritaria), Hipoteca Menendez Diaz (anterior), Embargo Fiscal Estado (anterior), Deuda Comunidad (no cuantificada).
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 7293 € y 11.594 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 11 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 262.502 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en AVILES, Asturias, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Paso 2 · Información registral
Confirmar titularidad actual y cargas posteriores a la certificación de 2020.
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
1
Año
2009
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
Avda. Constitución 2, esca 1, 1º C Avilés
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Deuda con la comunidad de propietarios
Comunidad
| Comunidad de Propietarios |
| No consta |
| Anterior a la carga ejecutada |
| Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarDeudas pendientes a la comunidad de propietarios (cuotas y derrama fachada) Interpretación Mención expresa en el edicto. No se cuantifica en documentos disponibles. Fuente documental: Edicto Subasta, apartado A |
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SAREB | 198.699 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca cedida a SAREB por 198.698,50 EUR (responsabilidad hipotecaria) Interpretación Es la carga ejecutada. Se cancela con el remate. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32216, Inscripción 2ª y 5ª | ||||
2
acciones
Bien 1
Avda. Constitución, 4, esc 2, 1º G, 33401, AVILES, Asturias
Construidos
67 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
1
Año
2009
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
Avda. Constitución, 4 esa 2, 1º G Avilés
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
27.201 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | Don Francisco Menendez Diaz | 27.201 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de Don Francisco Menendez Diaz por 27.200,74 EUR + intereses/costas Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32220, Inscripción 3ª | ||||
Arrendamiento o situación posesoria Posesión | Inquilino | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarArrendamiento presentado al Juzgado Interpretación El edicto indica que hay contrato presentado. Si el juez declara derecho a permanecer, subsiste. Si no, puede ser desalojado. Fuente documental: Edicto Subasta, Lote 2 | ||||
Deuda con la comunidad de propietarios Comunidad | Comunidad de Propietarios | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarDeudas pendientes a la comunidad de propietarios Interpretación Mención expresa en el edicto. No se cuantifica. Fuente documental: Edicto Subasta, apartado A | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SAREB | 231.870 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca cedida a SAREB por 231.870,20 EUR (responsabilidad hipotecaria) Interpretación Es la carga ejecutada. Se cancela con el remate. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32220, Inscripción 2ª y 5ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-35,1%
Tu puja estimada
162.309 €
Valor estimado: 134.690 €
2
acciones
Bien 1
Avda. Constitución, 4, esca 2, 2º K, 33401, AVILES, Asturias
Construidos
47 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
2009
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
Avda. Constitución , 4, escal 2, 2º K Avilés
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
15.100 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | Don Francisco Menendez Diaz | 15.100 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de Don Francisco Menendez Diaz por 15.100,47 EUR + intereses/costas Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32226, Inscripción 3ª | ||||
Arrendamiento o situación posesoria Posesión | Inquilino | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarArrendamiento presentado al Juzgado Interpretación El edicto indica que hay contrato presentado. Si el juez declara derecho a permanecer, subsiste. Fuente documental: Edicto Subasta, Lote 3 | ||||
Deuda con la comunidad de propietarios Comunidad | Comunidad de Propietarios | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarDeudas pendientes a la comunidad de propietarios Interpretación Mención expresa en el edicto. No se cuantifica. Fuente documental: Edicto Subasta, apartado A | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SAREB | 145.860 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca cedida a SAREB por 145.860,00 EUR (responsabilidad hipotecaria) Interpretación Es la carga ejecutada. Se cancela con el remate. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32226, Inscripción 2ª y 5ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-30,6%
Tu puja estimada
102.102 €
Valor estimado: 89.735 €
2
acciones
Bien 1
Avda. Constitución 4, es 2, 1º G, 33401, AVILES, Asturias
Construidos
47 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
2009
Estado
Buen estado
Ficha del inmueble
Avda. Constitución 4, esc 2, 3º K
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
197.000 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | Don Francisco Menendez Diaz | 16.800 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de Don Francisco Menendez Diaz por 16.800,00 EUR + intereses/costas Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32232, Inscripción 3ª | ||||
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Estado | 180.200 € | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo a favor del ESTADO por 180.200,13 EUR Interpretación Carga anterior a la hipoteca ejecutada. Subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32232, Inscripción 3ª (Embargo) | ||||
Deuda con la comunidad de propietarios Comunidad | Comunidad de Propietarios | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarDeudas pendientes a la comunidad de propietarios Interpretación Mención expresa en el edicto. No se cuantifica. Fuente documental: Edicto Subasta, apartado A | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | SAREB | 150.050 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca cedida a SAREB por 150.050,00 EUR (responsabilidad hipotecaria) Interpretación Es la carga ejecutada. Se cancela con el remate. Fuente documental: Certificación Registral Finca 32232, Inscripción 2ª y 4ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-71,5%
Tu puja estimada
105.035 €
Valor estimado: 89.735 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.