Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en El Vendrell, Tarragona, con una superficie construida de 46,80m2 de vivienda y 4,40m2 de terraza. La finca registral es la 35.918 del Registro de la Propiedad nº 3 de El Vendrell. La ejecución se realiza a instancia de PROMONTORIA BACKGAMMON DESIGNATED ACTIVITY COMPANY contra ANTONIO NOS SAUMELL y JOLANTA TOSKA CHIZNIAK por una deuda hipotecaria de 128.233,68 euros más 38.470,11 euros para intereses y costas. El valor de subasta del bien es de 215.890,32 euros. La vivienda no es la habitual de los demandados y su situación posesoria no consta.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 215.898 €Tasación 215.898 €Depósito 10.795 €
Cantidad reclamada 128.234 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una segunda hipoteca (inscripción 5ª) que es anterior a la hipoteca ejecutada en cuanto a su fecha de inscripción y, por tanto, subsistirá tras la subasta. Aunque la certificación registral indica que la hipoteca ejecutada (inscripción 3ª, modificada por 4ª y 6ª) está vigente y sin cancelar, no se proporciona el saldo vivo de ninguna de las hipotecas, lo que impide determinar con exactitud la deuda remanente que el adjudicatario podría tener que asumir. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 35.918 fue adquirida en pleno dominio por Antonio Nos Saumell y Jolanta Toska Chizniak, cada uno por una mitad indivisa, mediante compraventa el 12 de noviembre de 2007 (inscripción 2ª). El mismo día, 12 de noviembre de 2007, se constituyó una hipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM SA por 115.000 euros de principal, con vencimiento el 12 de noviembre de 2039 (inscripción 3ª). Esta hipoteca fue modificada el 4 de febrero de 2010 (inscripción 4ª) y ampliada y modificada nuevamente el 10 de enero de 2012 (inscripción 6ª), aumentando el principal a 143.926,88 euros. El 4 de febrero de 2010 se constituyó una segunda hipoteca de máximo a favor de CAIXA ESTALVIS DEL PENEDES por 10.800 euros de principal, con vencimiento el 4 de enero de 2040 (inscripción 5ª). El 4 de julio de 2016 se expidió certificación de cargas para la ejecución hipotecaria nº 13358/2015-X, seguida en el Servicio Común Procesal de Ejecución de El Vendrell. El 27 de junio de 2016 se despachó ejecución hipotecaria a instancia de PROMONTORIA BACKGAMMON DESIGNATED ACTIVITY COMPANY contra los titulares por 128.233,68 euros más 38.470,11 euros para intereses y costas. El valor de tasación para subasta se fijó en 215.898,32 euros. La certificación de dominio y cargas del 4 de julio de 2016 indica que la hipoteca de la inscripción 3ª, modificada por la 4ª y 6ª, se halla vigente y sin cancelar, y que no aparecen más cargas, gravámenes, afecciones o limitaciones de clase alguna vigentes. Se comunicó el procedimiento a los titulares de derechos posteriores.
Información adicional
Apertura
13 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
02 nov 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de El Vendrell D. José María Pages Vall, en fecha 12/11/2007, protocolo nº 3100.). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
Subasta finalizada
02 nov 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por dos hipotecas. La primera, a favor de BANCO MARE NOSTRUM SA (inscripción 3ª, modificada por 4ª y 6ª), es la que se ejecuta en este procedimiento. La segunda, a favor de CAIXA ESTALVIS DEL PENEDES (inscripción 5ª), es anterior en fecha de inscripción a la hipoteca ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta. No se dispone del saldo vivo de ninguna de las hipotecas.
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4
acciones
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Esencial
Bien 1
Piso
Calle l’Om nº56 Esc. B 1º3ª, 43700, El Vendrell, Tarragona
100% de titularidad
Construidos
—
Parcela
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.800 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXA ESTALVIS DEL PENEDES
10.800 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca de máximo a favor de CAIXA ESTALVIS DEL PENEDES, por un principal de 10.800 euros, más intereses de demora y costas y gastos. Fecha de vencimiento: 4 de enero de 2040. Valor de tasación para subasta: 157.244,22 euros.
Interpretación
Esta hipoteca fue constituida el 4 de febrero de 2010 (inscripción 5ª), mientras que la hipoteca ejecutada (inscripción 3ª) fue constituida el 12 de noviembre de 2007, pero su ampliación y modificación (inscripción 6ª) es posterior (10 de enero de 2012). Sin embargo, la inscripción 5ª es anterior a la anotación de la ejecución hipotecaria (04 de julio de 2016) y a la ampliación de la hipoteca ejecutada (inscripción 6ª). Por lo tanto, se considera una carga anterior y subsistirá tras la subasta, debiendo el adjudicatario subrogarse en la responsabilidad derivada de la misma. La certificación de cargas indica que 'La hipoteca que resulta de la inscripción 3ª, Modificada y Ampliada por la 4ª y 6ª, se halla vigente y sin cancelar', y 'NO APARECEN IMPUESTA MAS CARGA, GRAVAMEN, AFECCION O LIMITACIÓN DE CLASE ALGUNA vigente en el día de hoy', lo que podría generar confusión. Sin embargo, la hipoteca de la inscripción 5ª se describe como 'CARGAS VIGENTES' en la página 2 de 6 del documento 'Certificación de dominio y cargas', y no se menciona su cancelación. La LEC establece que las cargas anteriores subsisten.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 10.795 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 10.800 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en El Vendrell, Tarragona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la finca registral 35.918 para confirmar el estado actual de todas las cargas, especialmente el saldo vivo de la hipoteca de la inscripción 5ª y el saldo pendiente de la hipoteca ejecutada (inscripción 3ª, 4ª y 6ª) a la fecha de la subasta. Esto permitirá calcular con precisión la responsabilidad que el adjudicatario podría asumir.
Qué debes conseguir · 5
Finca registral 35918
CRU/IDUFIR 43028000707335
Referencia catastral 7242710CF7674A0001KR
Saldo vivo de la hipoteca de la inscripción 5ª
Saldo pendiente de la hipoteca de la inscripción 3ª, 4ª y 6ª
Dado que la situación posesoria 'no consta', es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, bajo qué título (arrendamiento, precario, etc.). Esto es fundamental para evaluar la viabilidad y los costes del desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 13358/2015 -H1
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Ejecución Hipotecaria 13358/2015 -H1, referente a la finca registral 35.918 (CRU/IDUFIR 43028000707335, Referencia Catastral 7242710CF7674A0001KR), les agradecería que me pudieran proporcionar cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si se encuentra ocupado y, en su caso, el título de dicha ocupación.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque no se mencionan deudas de IBI o comunidad en la certificación de cargas, es una diligencia recomendada solicitar certificados de estas deudas al Ayuntamiento de El Vendrell y a la comunidad de propietarios para conocer posibles responsabilidades post-adjudicación.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca registral 35.918 (El Vendrell)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de El Vendrell,
En relación con la finca registral 35.918 (Referencia Catastral 7242710CF7674A0001KR), ubicada en Calle L'Om nº56 Esc. B 1º3ª, les agradecería que me pudieran expedir un certificado de deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los últimos cuatro años.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 4 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de comunidad
Recomendada
Aunque no se mencionan deudas de IBI o comunidad en la certificación de cargas, es una diligencia recomendada solicitar certificados de estas deudas al Ayuntamiento de El Vendrell y a la comunidad de propietarios para conocer posibles responsabilidades post-adjudicación.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca registral 35.918 (El Vendrell)
Estimados Sres. de la Comunidad de Propietarios de Calle L'Om nº56 Esc. B, El Vendrell,
En relación con la vivienda puerta tercera de la planta primera (finca registral 35.918), les agradecería que me pudieran expedir un certificado de deudas pendientes de gastos de comunidad.
Atentamente,
[Su Nombre]
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Conservación
No consta
Municipio
El Vendrell, Tarragona
Residencia habitual
No
URBANA. ENTIDAD NÚMERO SETENTA Y CUATRO. VIVIENDA PUERTA TERCERA DE LA PLANTA PRIMERA, del edificio situado en el término municipal de El Vendrell, con frente por la calle L’Om, número 56 escalera B. Consta de varias dependencias, servicios y terraza. Con una superficie construida de vivienda de 46,80m2 y 4,40m2 la terraza.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de El Vendrell D. José María Pages Vall, en fecha 12/11/2007, protocolo nº 3100.)
Visitable
No
Referencia catastral
7242710CF7674A0001KR
IDUFIR
43028000707335
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 35.918 del Registro de la Propiedad nº 3 del Vendrell. Inscrita en el Tomo 1623, Libro 607, Folio 19, inscripción 1ª
Fuente documental: Documento 'Certificación de dominio y cargas', páginas 2 y 3 de 6 (inscripción 5ª)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO MARE NOSTRUM SA
143.927 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM SA, por un principal de 115.000 euros (modificada y ampliada a 143.926,88 euros), intereses remuneratorios, costas y gastos. Fecha de vencimiento: 12 de noviembre de 2039. Valor de tasación para subasta: 172.500 euros (inicialmente) y 215.890,32 euros (tras ampliación).
Interpretación
Esta es la hipoteca que se está ejecutando en el procedimiento. Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Documento 'Certificación de dominio y cargas', páginas 2 y 3 de 6 (inscripciones 3ª, 4ª y 6ª); Documento 'Contiene las condiciones que han de regir la subasta', página 1 de 15
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.