Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Córdoba, finca registral 21.155, con un valor de tasación de 199.564,38 euros. La propiedad está gravada con una hipoteca a favor de CREDIFIMO, que es la carga ejecutada, y una anotación preventiva de embargo de la Seguridad Social sobre la mitad indivisa de una de las titulares. La vivienda es la residencia habitual de los ejecutados y su situación posesoria no consta, aunque se advierte que la entidad ejecutante es distinta del acreedor hipotecario, lo que podría generar problemas de tracto sucesivo para la inscripción de la adjudicación.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 199.564 €Depósito 9978 €Tramo entre pujas 3991 €
Cantidad reclamada 104.906 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
Existe un riesgo alto debido a la advertencia registral sobre la posible falta de identidad entre el ejecutante y el acreedor hipotecario, lo que podría impedir la inscripción de la adjudicación. Además, la vivienda es residencia habitual de los ejecutados y existe un embargo posterior de la Seguridad Social sobre una mitad indivisa que subsistirá si la hipoteca ejecutada no cubre la totalidad de la deuda.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 6 de agosto de 2004, Don Antonio Ortiz Alcántara y Doña Yusimi Cordero Bosmenier adquirieron la finca 21.155 por mitad indivisa mediante compraventa (inscripción 5ª de 20 de septiembre de 2004). El 24 de marzo de 2006, hipotecaron la finca a favor de UNION DE CREDITO PARA FINANCIACIÓN MOBILIARIA E INMOBILIARIA, CREDIFIMO, S.A.U. en garantía de un préstamo de 116.100 euros (inscripción 8ª de 15 de mayo de 2006). El 5 de junio de 2017, se libró un mandamiento de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social sobre la mitad indivisa de Yusimi Cordero Bosmenier, anotado el 4 de julio de 2017 (anotación letra A), y prorrogado el 3 de agosto de 2021 (anotación letra B). El 30 de mayo de 2022, el Juzgado de Primera Instancia Número Nueve de Córdoba libró un mandamiento para la certificación de cargas en el marco de una ejecución hipotecaria (N.I.G: 1402142120220003913, Ejecución hipotecaria 393/2022) por un principal de 104.906,16 euros más 31.471,84 euros para intereses y costas. La certificación de cargas fue expedida el 1 de julio de 2022. La subasta se convoca para la venta de la vivienda, siendo el valor de tasación 199.564,38 euros. Se advierte que la entidad ejecutante (DAVID CORDERO RODRIGUEZ y UNIÓN DE CRÉDITO PARA LA FINANCIACIÓN MOBILIARIA E INMOBILIARIA, CREDIFIMO, S.A.U.) es distinta del acreedor hipotecario (UNION DE CREDITO PARA FINANCIACIÓN MOBILIARIA E INMOBILIARIA, CREDIFIMO, ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CREDITO SOCIEDAD ANONIMA, SOCIEDAD UNIPERSONAL) que figura en la inscripción 8ª, lo que podría impedir la inscripción de la adjudicación sin la acreditación de la identidad.
Información adicional
Apertura
13 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
02 nov 2026, 18:00
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
94,6% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 139.695 € · Mercado 71.793 €
Subasta finalizada
02 nov 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca a favor de CREDIFIMO, que es la carga ejecutada. Además, existe una anotación preventiva de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social sobre la mitad indivisa de una de las titulares, que es posterior a la hipoteca ejecutada.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Revisión profesional
Revisión jurídica sobre la identidad del ejecutante y acreedor hipotecario
Esencial
Bien 1
Piso
CL. CIUDAD DE LINARES 6, BQ 6, 4º 1, 14009, CÓRDOBA, Córdoba
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
2429 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
2429 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL sobre UNA MITAD INDIVISA perteneciente a Yusimi Cordero Bosmenier. Responde a 2.428,79 euros de principal, 485,80 euros de recargos, 45,45 euros de intereses, 10,91 euros de costas devengadas, y 89,13 euros de costas e intereses presupuestados. La anotación letra A es de fecha 4 de julio de 2017 y fue prorrogada por cuatro años más por la letra B de fecha 3 de agosto de 2021.
Interpretación
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 9978 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 2429 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CÓRDOBA, Córdoba, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
La certificación de cargas advierte expresamente que la entidad ejecutante es distinta del acreedor hipotecario que figura en la inscripción 8ª de hipoteca, lo que podría impedir la inscripción de la adjudicación hipotecaria y cancelación de cargas sin la acreditación previa de la identidad. Es esencial una revisión jurídica para entender las implicaciones y posibles soluciones.
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria de la vivienda
Esencial
El edicto de subasta indica que la vivienda es la residencia habitual de Yusimi Cordero Bosmenier y David Cordero Rodriguez, pero la situación posesoria 'no consta'. Es crucial verificar si la vivienda está ocupada y bajo qué condiciones, para estimar los plazos y costes de la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 393/2022
Estimados Sres.,
En relación con el expediente de Ejecución Hipotecaria n.º 393/2022 (N.I.G: 1402142120220003913) y la subasta del inmueble con finca registral 21.155, se indica en el edicto que la vivienda es la residencia habitual de los ejecutados, pero que la situación posesoria 'no consta'.
Les agradecería que pudieran proporcionarnos cualquier información adicional disponible en el expediente sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si se encuentra ocupado por los ejecutados o por terceros, y si existe algún título que justifique dicha ocupación.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se dispone de una certificación de cargas, una nota simple actualizada permitirá confirmar la titularidad, la vigencia de las cargas y la prioridad de las mismas, especialmente tras la prórroga de la anotación de embargo de la Seguridad Social y la advertencia sobre la identidad del ejecutante.
URBANA: Piso vivienda en tercera planta en alto a la izquierda, del bloque cuatro, en el Campo de la Verdad, Zona Sur, de esta capital, procedente de la manzana número catorce del Plano de Parcelación del Excelentísimo Ayuntamiento, hoy calle Ciudad de Linares, número seis. Linda, al Norte y Este, con finca del Excmo, Ayuntamiento; al Sur, con el piso numero quince; y al Oeste, con hueco de escalera. Tiene una superficie útil de setenta metros con veintiún decímetros cuadrados. Consta de estar-comedor, tres dormitorios, cocina, cuarto de pila, terraza y cuarto de aseo. Cuota: Tiene asignado una cuota de cinco enteros por ciento.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Córdoba 3, Tomo 2109, Libro 382, folio 138, FINCA REGISTRAL 21.155
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 8ª de 2006). Las cargas posteriores al crédito ejecutado se cancelan, pero el edicto de subasta indica que 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes'. Esto es una contradicción, ya que la hipoteca es la ejecutada. Sin embargo, si la hipoteca ejecutada no cubre la totalidad de la deuda, esta carga podría subsistir sobre la mitad indivisa de la deudora. Se considera que subsiste por precaución y para reflejar el riesgo potencial.
Fuente documental: Certificación de Cargas, pág. 6, anotación letra A y B
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
UNION DE CREDITO PARA FINANCIACIÓN MOBILIARIA E INMOBILIARIA, CREDIFIMO, ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CREDITO SOCIEDAD ANONIMA, SOCIEDAD UNIPERSONAL
116.100 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de UNION DE CREDITO PARA FINANCIACIÓN MOBILIARIA E INMOBILIARIA, CREDIFIMO, ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CREDITO SOCIEDAD ANONIMA, SOCIEDAD UNIPERSONAL, en garantía de un préstamo de 116.100 euros. La responsabilidad hipotecaria incluye capital (116.100€), intereses ordinarios de dos años (máximo 8.707,50€), intereses de demora de tres años (máximo 33.959,25€), costas y gastos (38.700€), y prima de seguro (2.097,63€).
Interpretación
Esta es la carga que se está ejecutando en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, pág. 2-5, inscripción 8ª
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
