Esta subasta aplica la nueva normativa. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Esta subasta judicial se origina por un procedimiento de división de cosa común sobre una casa-vivienda en Belmonte de Miranda, Asturias. La propiedad, que no está inscrita en el Registro de la Propiedad, es compartida por Maia Balbina Rodríguez Da Silva, Ana Rosa Rodríguez Da Silva y Paulino Simón Rodríguez Da Silva. La ejecución busca la venta en pública subasta del inmueble, valorado en 33.750 euros, para repartir el precio entre los copropietarios. Actualmente, la finca está ocupada por Paulino Simón Rodríguez Da Silva, uno de los condueños, sin título que ampare su ocupación más allá de su condición de copropietario. La subasta tiene condiciones especiales, permitiendo a los condueños pujar y no cediendo el remate a terceros. No hay posibilidad de visitar el inmueble.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 33.750 €Depósito 6750 €Puja actual 35.000 €
Cantidad reclamada 33.750 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la falta de inscripción registral del inmueble, lo que dificulta la verificación de la titularidad y la existencia de cargas ocultas. La ocupación por uno de los condueños sin título formal, aunque conocido, podría generar complicaciones en la toma de posesión. La imposibilidad de visitar el inmueble añade incertidumbre sobre su estado real y posibles vicios ocultos.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento se inicia con una demanda ejecutiva presentada por Maia Balbina Rodríguez Da Silva y Ana Rosa Rodríguez Da Silva contra Paulino Simón Rodríguez Da Silva, en ejecución de una sentencia dictada en el procedimiento ordinario 213/2023. Esta sentencia declara la extinción del proindiviso sobre la finca, su indivisibilidad y ordena la venta en pública subasta judicial con un valor tasado de 33.750 euros, con reparto del precio según las cuotas de participación. El 30 de enero de 2026, se dicta un auto despachando la ejecución para la extinción del condominio. Se requiere a Paulino Simón Rodríguez Da Silva que, en un plazo de 10 días, aporte un número de cuenta para transferirle 16.875 euros (50% de su propiedad) o manifieste su conformidad con la consignación judicial. Si no lo hace, se procederá a la convocatoria de subasta pública. El 25 de julio de 2026, se emite un decreto convocando la subasta electrónica, estableciendo las condiciones particulares. Finalmente, el 22 de septiembre de 2026, se publica el edicto anunciando la venta en pública subasta del bien.
Información adicional
Apertura
13 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
02 nov 2026, 18:00
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes sin derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
8,7% descuento estimado
Puja 35.000 € · Mercado 38.352 €
Subasta finalizada
02 nov 2026, 18:00
La subasta se realiza en el marco de un procedimiento de extinción de condominio, no por una deuda o embargo tradicional. Por lo tanto, no existen cargas hipotecarias o embargos ejecutados en el sentido habitual. Sin embargo, la documentación indica que los gastos de la subasta y ejecución serán por cuenta de todos los copropietarios a partes iguales, y el precio del remate se destinará primero al pago de estos gastos comunes y luego al reparto entre los copropietarios no adjudicatarios. La ocupación por uno de los condueños es una situación posesoria a considerar.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la situación registral
Esencial
Dado que el inmueble no figura inscrito en el Registro de la Propiedad, es crucial obtener cualquier documento o información adicional que pueda aclarar su situación registral y titularidad. Esto podría incluir escrituras antiguas, expedientes de dominio o cualquier otro antecedente.
Bien 1
Casa
LUGAR PANDO, 33845, BELMONTE DE MIRANDA, Asturias
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
Comunidad de copropietarios (Maia Balbina Rodríguez Da Silva, Ana Rosa Rodríguez Da Silva, Paulino Simón Rodríguez Da Silva)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Gastos de la subasta y ejecución
Interpretación
Las condiciones de la subasta establecen que el precio del remate se destinará primero al pago de los gastos de la subasta en sus respectivas cuotas de condominio. Esto implica que estos gastos tienen prioridad sobre el reparto del remanente entre los copropietarios. Aunque no es una carga registral, es una obligación económica que afecta al valor neto de la adjudicación.
Fuente documental: Convocatoria de Subasta, Edicto (Condición 10.1 y 13)
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 6750 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta (No hay posibilidad de visitar el inmuueble). Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en BELMONTE DE MIRANDA, Asturias, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información adicional sobre inmueble no inscrito - Expediente ETJ 0000009/2026
Estimados/as,
En relación con el procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales 0000009/2026 (N.I.G.: 33026 41 1 2023 0000383) y la subasta del inmueble con referencia catastral H00700400QJ2A0001GI, sito en CS Pando 4, 33845 Belmonte de Miranda, les escribo para solicitar información adicional. Según la documentación disponible, el inmueble no figura inscrito en el Registro de la Propiedad. Agradecería cualquier documento o dato que pueda arrojar luz sobre su situación registral, titularidad o cualquier antecedente que pueda existir, como escrituras antiguas o expedientes de dominio.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria y derechos del ocupante
Esencial
Aunque se indica que el inmueble está ocupado por un condueño sin título más allá de su copropiedad, es fundamental verificar si existen otros ocupantes o si el condueño ha establecido algún derecho de permanencia que pueda complicar la toma de posesión tras la adjudicación. Se debe confirmar si se ha iniciado algún procedimiento de lanzamiento o si se prevé.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria del inmueble en subasta - Expediente ETJ 0000009/2026
Estimados/as,
En referencia al inmueble objeto de la subasta en el procedimiento ETJ 0000009/2026 (N.I.G.: 33026 41 1 2023 0000383), sito en CS Pando 4, 33845 Belmonte de Miranda, se indica que está ocupado por D. Paulino Simón Rodríguez Da Silva. Agradecería que me informaran si existen otros ocupantes, si D. Paulino Simón Rodríguez Da Silva ha alegado algún derecho de permanencia adicional a su condición de condueño, y si se ha iniciado o se prevé algún procedimiento de lanzamiento para facilitar la toma de posesión al futuro adjudicatario.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Visita al inmueble
Intentar visita al inmueble
Recomendada
A pesar de que la documentación indica 'No hay posibilidad de visitar el inmueble', se recomienda intentar contactar con el gestor de la subasta o el ocupante (si es posible y apropiado) para explorar cualquier mínima posibilidad de realizar una visita. Esto permitiría evaluar el estado de conservación real, la distribución y posibles vicios ocultos que no se reflejan en la descripción.
Asunto: Solicitud de visita al inmueble en subasta - Expediente ETJ 0000009/2026
Estimados/as,
En relación con la subasta del inmueble en el procedimiento ETJ 0000009/2026 (N.I.G.: 33026 41 1 2023 0000383), sito en CS Pando 4, 33845 Belmonte de Miranda, y a pesar de la indicación de no visitabilidad, me gustaría saber si existe alguna circunstancia excepcional o posibilidad de coordinar una visita al inmueble para evaluar su estado y características. Cualquier información al respecto sería de gran ayuda.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la extinción de condominio y sus implicaciones
Recomendada
Dada la naturaleza especial de la subasta por división de cosa común y las condiciones particulares establecidas, se recomienda una revisión jurídica detallada para comprender plenamente las implicaciones para un licitador externo, especialmente en cuanto a la adjudicación, el pago y la asunción de gastos comunes.
Construidos
86 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2006
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
BELMONTE DE MIRANDA, Asturias
URBANA: CASA-VIVIENDA, que consta de tres plantas, la de semisótano, de cincuenta y dos metros cuadrados, destinada a almacén, la planta baja, de sesenta y dos metros cuadrados, destinada a vivienda y la planta alta, de diecisiete metros cuadrados, destinada a desván o almacén, siendo la superficie total construida de ciento treinta y un metros cuadrados de superficie gráfica. Linda por todas partes con la parcela 164 en la que está enclavada. Año de construcción 1966.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Posesión
Ocupantes sin derecho de permanencia
Visitable
No consta (No hay posibilidad de visitar el inmuueble)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
No figura inscrita en el Registro de la Propiedad.
La subasta podrá celebrarse en el caso de que sólo participe como postor alguna de las partes, sin licitadores extraños.
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
Paulino Simón Rodríguez Da Silva
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Ocupación por condueño sin título
Interpretación
La finca está siendo utilizada por D. Paulino Simón Rodríguez Da Silva, uno de los condueños, sin que ostente título alguno que ampare su ocupación más allá de su condición de condueño. Aunque la subasta busca la extinción del condominio, la situación posesoria actual implica que el adjudicatario deberá gestionar el desalojo, lo que puede generar costes y demoras. La prioridad es 'unknown' porque, aunque su derecho de ocupación como condueño cesaría con la venta, el proceso de desalojo es una carga práctica.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.