Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda con plaza de garaje en Medina del Campo, Valladolid. La finca está gravada con dos hipotecas a favor de CAJA AHORROS SALAMANCA SORIA (la primera ejecutada por PROMONTORIA ALOE DESIGNATES ACTIVITY COMPANY) y un embargo posterior a favor de BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA SA. La situación posesoria es desconocida y no consta que sea vivienda habitual del deudor.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 85.860 €Depósito 4293 €Tramo entre pujas 1000 €Puja actual 67.000 €
Cantidad reclamada 39.691 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal deriva de la existencia de una hipoteca anterior a la ejecutada que subsistirá tras la subasta, así como un embargo posterior que se cancelará. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. No se ha notificado a los titulares de cargas posteriores sobre el procedimiento de ejecución, lo que podría generar complicaciones.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 15.774 fue adquirida por D. Jesús Casado Luengo y Dña. María Jesús Rodríguez Santos en régimen de gananciales mediante compraventa el 10 de agosto de 2005, inscrita el 22 de agosto de 2005 (inscripción 5ª). Posteriormente, se constituyó una hipoteca a favor de CAJA AHORROS SALAMANCA SORIA por 54.000 euros de principal el 10 de agosto de 2005, inscrita el 14 de octubre de 2005 (inscripción 6ª). Esta hipoteca es la que se ejecuta en el presente procedimiento. Una segunda hipoteca a favor de la misma entidad por 30.000 euros de principal fue constituida el 22 de octubre de 2007, inscrita el 5 de diciembre de 2007 (inscripción 7ª). Al margen de la inscripción 6ª, se anotó una permuta de rango con la inscripción 7ª bajo condición suspensiva de cambio de acreedor. Finalmente, se anotó un embargo preventivo a favor de BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA SA por 26.613,38 euros de principal e intereses, el 9 de marzo de 2015 (anotación A). La certificación de cargas fue expedida el 25 de enero de 2017 para la Ejecución Hipotecaria 173/2016. La subasta es instada por PROMONTORIA ALOE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, como ejecutante, contra los titulares registrales.
Información adicional
Apertura
13 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
02 nov 2026, 18:00
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Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
53,9% descuento estimado
Puja 67.000 € · Mercado 145.256 €
Subasta finalizada
02 nov 2026, 18:00
La finca está gravada con dos hipotecas y un embargo. La hipoteca ejecutada es la primera (inscripción 6ª). Existe una segunda hipoteca (inscripción 7ª) que es anterior al embargo (anotación A). La certificación de cargas indica que la hipoteca ejecutada se encuentra subsistente. No se ha notificado a los titulares de cargas posteriores, lo que podría generar un riesgo procesal.
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3
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Esencial
Bien 1
Piso
C/ BARRIENTOS Nº 2, 2º E, 47400, MEDINA DEL CAMPO, Valladolid
100% de titularidad
Construidos
143 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
30.000 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA AHORROS SALAMANCA SORIA
30.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA AHORROS SALAMANCA SORIA. Principal: 30.000 EUR. Intereses ordinarios máximos: 2.400 EUR (8% anual). Intereses moratorios máximos: 10.800 EUR (18% anual). Costas y gastos presupuestados: 4.500 EUR. Duración hasta 22/10/2032. Tasación para subasta: 103.642,70 EUR.
Interpretación
Esta hipoteca fue inscrita con fecha 5 de diciembre de 2007 (inscripción 7ª), posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 6ª, de 14 de octubre de 2005). Sin embargo, la certificación de cargas indica una nota al margen de la inscripción 6ª sobre una permuta de rango con la inscripción 7ª bajo condición suspensiva. Si la permuta no se ha producido, esta hipoteca sería posterior y se cancelaría. Si la permuta se ha producido y la condición se ha cumplido, esta hipoteca podría tener prioridad sobre la ejecutada, lo que la haría subsistir. Dada la incertidumbre y la mención de la permuta, se considera un riesgo de subsistencia hasta que se aclare su prioridad real. La certificación de cargas (página 5 de 6) indica que se comunicará a los titulares de cargas posteriores (hipoteca inscripción 7ª y anotación A), lo que sugiere que se considera posterior a la ejecutada a efectos de notificación, pero no aclara su subsistencia en caso de permuta de rango.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 4293 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 30.000 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en MEDINA DEL CAMPO, Valladolid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una Nota Simple actualizada para confirmar la situación registral actual de la finca, verificar la subsistencia y el saldo de las cargas, especialmente la hipoteca anterior y el embargo posterior, y cualquier otra anotación que pudiera haber surgido desde la fecha de la certificación de cargas (25/01/2017).
Dado que la situación posesoria es 'desconocida' y 'no consta' si es vivienda habitual, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en su caso, bajo qué título. Esto es fundamental para estimar los plazos y costes de la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 173/2016, Finca 15.774
Estimados/as Letrados/as de la Administración de Justicia,
En relación con la Ejecución Hipotecaria número 173/2016, referente a la finca registral 15.774 (Referencia Catastral 9854007UL3795S0011BK), ubicada en C/ Barrientos, nº 2, 2º pta. E, de Medina del Campo, y dado que en el edicto de subasta se indica que la situación posesoria es 'desconocida' y 'no consta' si es vivienda habitual del demandado, les agradecería enormemente cualquier información adicional de la que dispongan sobre la ocupación actual del inmueble.
En particular, me interesaría saber si se ha realizado alguna comprobación posterior a la emisión del edicto o si existe algún indicio sobre la existencia de ocupantes, arrendatarios o cualquier otro título que justifique la posesión. Esta información es crucial para los posibles licitadores.
Gracias de antemano por su atención y colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la permuta de rango hipotecario
Recomendada
La nota al margen de la inscripción 6ª menciona una permuta de rango con la inscripción 7ª bajo una condición suspensiva (cambio de acreedor). Es necesario que un profesional revise si esta condición se ha cumplido o si la permuta ha tenido lugar, ya que podría afectar la prioridad de las cargas y la subsistencia de la segunda hipoteca.
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1981
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Garaje
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
MEDINA DEL CAMPO, Valladolid
Residencia habitual
No
URBANA. FINCA NÚMERO DIECISEIS. VIVIENDA, en Medina del Campo, C/ Barrientos, nº 2, 2º pta. E, que tiene su acceso por la escalera de la izquierda. Ocupa una superficie útil de SETENTA Y NEUVE METROS Y CUATRO METROS CUADRADOS, consta de vestíbulo, pasillo, cocina, tres dormitorios, baño, salón y tendedero. Linderos. Derecha entrando, patio posterior y vivienda letra F; izquierda vivienda letra C y patio de luces; fondo, con edificio de Construcciones Hernández Rogado, S.A; frente, pasillo y vivienda letra F. Tiene como anejo inseparable de su propiedad la plaza de garaje grafiada con el número ONCE, situada en la planta sótano del edificio, con una superficie útil de treinta metros cuadrados.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Registro de la p ropiedad de Medina del Campo, al tomo 1509, libro 222, folio 214, finca número 15.774.
Fuente documental: Certificación de Cargas (páginas 1-2 de 6)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal durante cinco años al pago a la hacienda (art. 122 del Reglamento sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados), según nota al margen de la anotación letra A.
Interpretación
Esta afección fiscal está ligada a la anotación de embargo (letra A) de 9 de marzo de 2015. Su duración es de cinco años. Si la certificación es de enero de 2017, la afección habría caducado en marzo de 2020. No obstante, se desconoce si se ha prorrogado o si existen otras afecciones fiscales posteriores. Se considera de prioridad desconocida y posible no subsistencia por caducidad, pero requiere verificación.
Fuente documental: Certificación de Cargas (página 2 de 6)
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA AHORROS SALAMANCA SORIA (ejecutada por PROMONTORIA ALOE DESIGNATES ACTIVITY COMPANY)
54.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA AHORROS SALAMANCA SORIA (ejecutada por PROMONTORIA ALOE DESIGNATES ACTIVITY COMPANY). Principal: 54.000 EUR. Intereses ordinarios máximos: 4.320 EUR (8% anual). Intereses moratorios máximos: 19.440 EUR (18% anual). Costas y gastos presupuestados: 8.100 EUR. Duración: 30 años. Tasación para subasta: 85.860 EUR.
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria. Por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de Cargas (página 1 de 6)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA SA
26.613 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA SA. Reclamación de 26.613,38 EUR de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos. 7.984 EUR fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas. Procedimiento de Ejecución de títulos no judiciales 225/2013.
Interpretación
Esta anotación preventiva de embargo (letra A) fue practicada con fecha 9 de marzo de 2015, siendo posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 6ª de 2005) y a la segunda hipoteca (inscripción 7ª de 2007). Por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien en la subasta.
Fuente documental: Certificación de Cargas (página 2 de 6)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
