Anotación preventiva de embargo a favor de UNICAJA BANCO, S.A. por un procedimiento de ejecución de títulos no judiciales (1239/2014). El principal reclamado es de 9.103,44 euros, más 2.731,03 euros para intereses y costas. Anotación original letra B, prorrogada por letra C.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca que se ejecuta (inscripción sexta y novena). Según el artículo 674 de la LEC, las cargas posteriores subsisten y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad derivada de ellas. El edicto de subasta también lo confirma: 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes. Por el mero hecho de participar en la subasta, el licitador o licitadora los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicase a su favor.' Aunque la anotación es posterior a la hipoteca, es anterior al crédito ejecutante en el sentido de que no es la carga que se está ejecutando, y por tanto, subsiste. La redacción del edicto es confusa, pero la interpretación legal es que las cargas posteriores a la ejecutada se cancelan, salvo que el edicto indique lo contrario o se trate de una carga preferente. Sin embargo, la frase 'anteriores al crédito de la parte ejecutante' es clave. La hipoteca ejecutada es la de CAIXABANK. La anotación de Unicaja es posterior a esa hipoteca. Por lo tanto, debería cancelarse. No obstante, la ambigüedad del edicto y la posibilidad de que
Fuente documental: Certificación de Cargas, Pág. 3
