¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión. Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio. Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad. Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda. La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

En esta subasta figura un depósito de 166.999 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora. Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote. Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo. Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado. Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador. Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio. Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional. Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen. Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición. Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad. Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes. Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

El análisis de esta ficha identifica 39 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 17.838.514 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro. Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas. Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria. Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento. Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor. Exterior y entorno: comprueba la dirección en TORRENT, Valencia/València, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio. Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí. Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica. Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario. Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja. Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría. Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma. Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior. Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación. Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega. No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar. No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen. Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal. Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio. Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE. La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar. Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal. Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas. Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas. Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente. Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago. No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques: Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos. Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios. Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos. Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos. La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Finalizada

Vivienda en TORRENT, Valencia/València

C/ MONTREAL, 76, BLQ. 2, 2º. Pta. 7ª, TORRENT, Valencia/València

Ver anuncio en el BOE Consultar Catastro

Resumen de la oportunidad

La subasta judicial en vía de apremio (EJH 363/2017) fue iniciada por BANCO DE SABADELL, S.A. contra PROMOCIONES ANDIAN, S.L. y otros, por una deuda hipotecaria de 1.634.429,31 Euros de principal más 294.990,18 Euros para intereses y costas. Posteriormente, el crédito fue cedido a ALKALI EUROPE III, S.A.R.L., luego a PERA ASSET DESIGNATED ACTIVITY COMPANY y finalmente a COCISFRAN RADIACION SOLAR S.L., quien figura como acreedor actual. La subasta incluye doce inmuebles: diez viviendas (una de ellas dúplex) y dos garajes (uno con trastero), todos ubicados en Torrent, Valencia. La mayoría de las viviendas están ocupadas por terceros con contratos de arrendamiento, salvo dos garajes (fincas 74859 y 74993) cuya situación posesoria no consta como ocupada por terceros con derecho de permanencia. La valoración global de los inmuebles para subasta asciende a 3.339.982,61 Euros.

Análisis por lote

El lote y sus bienes

12 bienes identificados

Lote 1

Riesgo 75/100

Piso · Dúplex · Garaje

Valor de subasta 3.339.983 €Depósito 166.999 €

Cantidad reclamada 1.929.419 € (dato general)

Análisis de riesgo del lote75/100

El riesgo principal de este lote se deriva de la ocupación de la mayoría de las viviendas por terceros con contratos de arrendamiento, lo que podría dificultar la toma de posesión y generar costes adicionales. Además, existen múltiples embargos anteriores a favor del Ayuntamiento de Torrent y Banco de Sabadell, S.A. sobre cuotas indivisas de las fincas, que subsistirán tras la subasta y cuya cuantía total es significativa. La falta de información registral electrónica actualizada y la ausencia de datos sobre el estado de conservación de los inmuebles aumentan la incertidumbre.

Historia y contexto de la subasta

El procedimiento de ejecución hipotecaria (EJH 363/2017) fue despachado el 19 de febrero de 2018 a instancia de BANCO DE SABADELL, S.A. contra PROMOCIONES ANDIAN, S.L., PLAZA L'ERA 2000, S.A., PROMOCIONES VATOR, S.L., RECOVERY-OLPA, S.L. y NUEVOS ESPACIOS RESIDENCIALES PARQUE CENTRAL, SLU. El 8 de octubre de 2018, ALKALI EUROPE III, S.A.R.L. solicitó la sucesión procesal, siendo acordada el 25 de julio de 2019 para las fincas 74725, 74739, 74745, 74747 y 74749. Posteriormente, PERA ASSET DESIGNATED ACTIVITY COMPANY solicitó la sucesión para los créditos de las fincas 74773, 74765, 74783, 74791, 74793, 74993 y 74859, lo cual fue acordado el 16 de enero de 2020. Finalmente, COCISFRAN RADIACION SOLAR S.L. solicitó la sucesión en la posición de ambas partes ejecutantes, al haberse cedido el crédito respecto a todos los inmuebles objeto de ejecución, lo que fue aprobado el 16 de octubre de 2023. La certificación de cargas fue emitida el 22 de marzo de 2018, y el edicto de subasta fue librado el 18 de febrero de 2025.

Información adicional

Apertura: 13 oct 2026, 18:00
Cierre previsto: 02 nov 2026, 18:00

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Guía para empezar

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia (La situación posesoria del inmueble, a la vista de los datos obrantes en el expediente judicial, están ocupados por terceros constituyendo vivienda habitual de los mismos, y los ocupantes han aportado contratos de arrendamiento, salvo los inmuebles finca 74859 y 74993, sin que se haya solicitado incidente del artículo 661.2 LEC), Ocupantes con derecho de permanencia (La situación posesoria del inmueble, a la vista de los datos obrantes en el expediente judicial, están ocupados por terceros constituyendo vivienda habitual de los mismos, y los ocupantes han aportado contratos de arrendamiento, salvo los inmuebles finca 74859 y 74993, sin que se haya solicitado incidente del artículo 661.2 LEC.), No consta (La situación posesoria del inmueble, a la vista de los datos obrantes en el expediente judicial, están ocupados por terceros constituyendo vivienda habitual de los mismos, y los ocupantes han aportado contratos de arrendamiento, salvo los inmuebles finca 74859 y 74993, sin que se haya solicitado incidente del artículo 661.2 LEC). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Condición o limitación registral Limitación registral	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Reserva del derecho de edificar (derecho de vuelo) por plazo de veinte años desde el 23 de noviembre de 2007, sobre una cuota del 75.23% de la participación en el Complejo Urbanístico a construir sobre la total finca matriz 64.157. Interpretación Esta carga es anterior a la hipoteca ejecutada y se indica que subsiste por razón de su procedencia de la finca registral 64.157. Por lo tanto, el adjudicatario la asumirá.

Paso 2 · Situación posesoria

Verificar la situación de ocupación de las viviendas

Esencial

Dado que la mayoría de las viviendas están ocupadas por terceros con contratos de arrendamiento, es fundamental verificar la validez y condiciones de estos contratos, así como la fecha de su constitución, para determinar si son oponibles al nuevo adquirente y las implicaciones para la toma de posesión. Para las fincas 74859 y 74993, donde no consta ocupación por terceros con derecho de permanencia, se debe confirmar su situación posesoria actual.

Qué debes conseguir · 2

Contratos de arrendamiento de las viviendas ocupadas
Confirmación de la situación posesoria de las fincas 74859 y 74993

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Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente EJH 363/2017

Estimados Sres. del Servicio de Gestión Subastas de València, En relación con la subasta judicial con BOE Id SUB-JA-2026-266171 y número de procedimiento 4513 4433 00 0363 17, y específicamente sobre el lote único que incluye las fincas registrales 74773, 74765, 74783, 74791, 74793, 74739, 74745, 74725, 74749, 74993, 74859 y 74747, nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria de los inmuebles. Según el edicto, la mayoría de las viviendas están ocupadas por terceros con contratos de arrendamiento. Agradeceríamos que nos pudieran facilitar, si obran en el expediente, copias de dichos contratos o, en su defecto, detalles sobre la fecha de formalización de los mismos y sus condiciones principales, para evaluar su oponibilidad al futuro adquirente. Asimismo, para las fincas 74859 y 74993, donde se indica que no consta ocupación por terceros con derecho de permanencia, solicitamos confirmación de su situación posesoria actual. Quedamos a la espera de su respuesta y agradecemos de antemano su colaboración. Atentamente, [Su Nombre/Empresa]