La subasta judicial en vía de apremio, con número de caso 0857 0000 06 0895 18, se ha iniciado a instancia de HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U. contra RAHEELA YAQOOB, EJAZ AHMED y NADEEM AHMED BEGUM. El bien subastado es la Finca Registral 11577, una vivienda en Santa Coloma de Gramenet, con referencia catastral 4887211DF3848F0026SU. La deuda reclamada asciende a 204.248,41 € de principal, más 61.274,52 € presupuestados para intereses y costas. La finca está gravada por una hipoteca a favor de HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U., que es la carga ejecutada. No consta la situación posesoria del inmueble ni si es vivienda habitual del deudor.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 300.000 €Depósito 15.000 €Tramo entre pujas 6000 €
Cantidad reclamada 204.248 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de múltiples hipotecas sobre el inmueble, siendo la ejecutada la hipoteca de la inscripción 12ª (modificada por 15ª y 17ª) y la 16ª, ambas cedidas a HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U. La certificación registral menciona la subsistencia de la hipoteca 14ª, que no parece ser objeto de ejecución y, por tanto, subsistiría tras la subasta. Además, existe una afección fiscal por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por 21.491,75 euros, que también subsistiría. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. La existencia de una nota de expedición de certificación por un Área de Conservación y Rehabilitación podría implicar futuras obligaciones o limitaciones.
Historia y contexto de la subasta
El 23 de junio de 2005, Doña Raheela Yaqoob, Don Ejaz Ahmed y Don Nadeem Ahmed Begum adquirieron el pleno dominio de 1/3 indiviso cada uno de la Finca 11577 mediante escritura de compraventa. El 4 de marzo de 2008, se constituyó una hipoteca a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" (inscripción 12ª). Esta hipoteca fue modificada el 28 de septiembre de 2010 (inscripción 15ª) y nuevamente el 8 de septiembre de 2014, pasando a ser titular "BANCO SABADELL, S.A." (inscripción 17ª). Adicionalmente, se constituyeron otras dos hipotecas a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" el 27 de mayo de 2009 (inscripción 14ª) y el 28 de septiembre de 2010 (inscripción 16ª). El 24 de febrero de 2023, los créditos hipotecarios de las inscripciones 12ª (modificada por 15ª y 17ª) y 16ª fueron cedidos a "HOIST FINANCE SPAIN, S.L." Sociedad Unipersonal (inscripción 18ª). El 14 de enero de 2021, se expidió certificación de cargas para el procedimiento de ejecución hipotecaria 895/2018-3, a instancia de BANCO DE SABADELL, S.A. frente a los deudores, para la efectividad del préstamo hipotecario de la inscripción 12ª, modificada por las inscripciones 15ª y 17ª. El 15 de septiembre de 2023, se expidió otra certificación de dominio y cargas por una afectación urbanística. El 21 de mayo de 2026, se emitió una nueva certificación registral para el procedimiento de ejecución hipotecaria 895/2018. La subasta ha sido convocada por el Servicio Común de Tramitación de Santa Coloma de Gramenet, Sección Civil y de Instrucción, a instancia de HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U., como parte demandante/ejecutante, reclamando 204.248,41 € de principal más 61.274,52 € para intereses y costas.
Información adicional
Apertura
13 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
02 nov 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
71% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 210.000 € · Mercado 122.825 €
Subasta finalizada
02 nov 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por varias hipotecas. La hipoteca ejecutada es la de la inscripción 12ª (modificada por 15ª y 17ª) y la 16ª, ambas cedidas a HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U. Existe una hipoteca anterior (inscripción 14ª) que subsistiría. También hay una afección fiscal por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por 21.491,75 euros que subsiste.
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad de la toma de posesión y los posibles costes asociados al desalojo. Se recomienda una visita al inmueble y, si no es posible, solicitar información al gestor de la subasta.
Bien 1
Piso
Paseo Circunvalación, 113-115, piso 3º, puerta 1ª, escalera C, 08924, Santa Coloma de Gramanet, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
35.039 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES
13.547 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida por Nadeem Ahmed, Ejaz Ahmed y Raheela Yaqoob a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" en garantía de un crédito de hasta 13.547 Euros (principal 12.800 Euros), más 3.648 Euros por intereses de demora y 4.808,10 Euros para costas y gastos. Plazo de quince años, concluyendo el 23 de abril de 2024 (inscripción 14ª).
Interpretación
La Certificación Registral (pág. 3) indica que esta hipoteca (inscripción 14ª) 'únicamente aparecen SUBSISTENTES y sin cancelar'. No se menciona que sea objeto de ejecución en este procedimiento, por lo que se considera una carga anterior que subsistiría a la subasta. Su vencimiento es el 23 de abril de 2024.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 15.000 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 35.039 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Santa Coloma de Gramanet, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 0857 0000 06 0895 18
Estimados Sres.,
En relación con la subasta del expediente 0857 0000 06 0895 18, Lote Único, Finca Registral 11577, sita en Paseo Circunvalación, 113-115, piso 3º, puerta 1ª, escalera C de Santa Coloma de Gramenet, les agradecería que me pudieran facilitar cualquier información adicional de la que dispongan sobre la situación posesoria actual del inmueble. En la descripción del lote se indica que 'No consta' la situación posesoria, por lo que sería de gran ayuda conocer si se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, para una correcta valoración del bien.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la hipoteca 14ª y la afección fiscal
Recomendada
La certificación registral indica la subsistencia de la hipoteca de la inscripción 14ª y una afección fiscal por 21.491,75 euros. Es importante obtener detalles sobre el saldo pendiente de la hipoteca 14ª y el estado actual de la afección fiscal para determinar el impacto económico real sobre el adquirente.
Qué debes conseguir · 2
Saldo pendiente hipoteca inscripción 14ª
Estado y cuantía de afección fiscal de 21.491,75 euros
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información adicional sobre cargas - Finca 11577 (CRU 08106000278899)
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Gramanet Nº 2,
En relación con la Finca Registral 11577 (CRU: 08106000278899), sita en Paseo Circunvalación, 113-115, piso 3º, puerta 1ª, escalera C de Santa Coloma de Gramenet, y en base a la certificación registral expedida para el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 895/2018, les agradecería que pudieran confirmarme el saldo actual de la hipoteca de la inscripción 14ª y el estado de la afección fiscal por 21.491,75 euros (nota al margen de la inscripción 18ª), incluyendo si esta última ha sido liquidada o si aún está pendiente de pago.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Solicitud de información
Información sobre el Área de Conservación y Rehabilitación
Opcional
La nota marginal de 15 de septiembre de 2023 menciona que la finca está incluida en un 'Área de Conservación y Rehabilitación'. Sería útil obtener información sobre las implicaciones de esta inclusión, como posibles obligaciones de rehabilitación o limitaciones urbanísticas.
Qué debes conseguir · 3
Implicaciones de la inclusión en ACR1
Obligaciones de rehabilitación
Ayudas o limitaciones urbanísticas
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre Área de Conservación y Rehabilitación - Finca 11577
Estimados Sres. del Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet,
Me dirijo a ustedes en relación con la Finca Registral 11577 (referencia catastral 4887211DF3848F0026SU), sita en Paseo Circunvalación, 113-115, piso 3º, puerta 1ª, escalera C. Según la certificación registral, esta finca está incluida en el 'Área de Conservación y Rehabilitación a l'Ambit delimitat dels barris Fondo, Santa Rosa i Raval, ACR1'. Les agradecería que pudieran proporcionarme información sobre las implicaciones de esta inclusión, incluyendo posibles obligaciones de rehabilitación, ayudas disponibles o cualquier otra limitación urbanística que pudiera afectar al inmueble.
Atentamente,
[Su Nombre]
63 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1977
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Santa Coloma de Gramanet, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA Nº 11577 INSCRITA R. PROP. Nº 2 DE STA. COLOMA GNET. REF. CATASTRAL 4887211DF3848F0026SU inscrita al Tomo 2010, libro 656, folio 71 Sita en Paseo Circunvalación, Nº 113-115, piso 3º, puerta 1ª, escalera C de Santa Coloma de Gramenet
Afección por CINCO AÑOS al pago de liquidaciones complementarias por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la cantidad de 21.491,75 euros por autoliquidación. Fecha de la nota: 24 de febrero de 2023 (nota al margen de la inscripción 18ª).
Interpretación
La Certificación Registral (pág. 4) indica que esta afección fiscal 'queda afecta por CINCO AÑOS' y fue anotada el 24 de febrero de 2023. Las afecciones fiscales son cargas de naturaleza legal que subsisten a la subasta y el adquirente se subroga en la responsabilidad de su pago si no han sido satisfechas.
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U.
200.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida por Nadeem Ahmed, Raheela Yaqoob y Ejaz Ahmed a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" (inscripción 12ª), modificada por las inscripciones 15ª y 17ª, y cedida a "HOIST FINANCE SPAIN, S.L." (inscripción 18ª). Esta es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento.
Interpretación
La inscripción 12ª, modificada por 15ª y 17ª, y cedida a HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U. por la inscripción 18ª, es la hipoteca que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria 895/2018, según la Certificación Registral (pág. 3 y 4). Por tanto, es la carga ejecutada y se cancelará con la subasta.
Hipoteca constituida por Nadeem Ahmed, Ejaz Ahmed y Raheela Yaqoob a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" en garantía de un crédito de hasta 27.300 Euros (principal 26.000 Euros), más 7.410 Euros por intereses de demora y 6.010,12 Euros para costas y gastos. Plazo de trescientos meses, concluyendo el 4 de agosto de 2035 (inscripción 16ª), cedida a "HOIST FINANCE SPAIN, S.L." (inscripción 18ª).
Interpretación
La Certificación Registral (pág. 4) indica que esta hipoteca (inscripción 16ª) fue cedida a HOIST FINANCE SPAIN, S.L. por la inscripción 18ª. El BOE menciona que la ejecución es en reclamación de 204.248,41 € más 61.274,52 € presupuestadas para intereses y costas, lo que sugiere que esta hipoteca también forma parte de la ejecución, ya que HOIST FINANCE SPAIN, S.L.U. es el ejecutante. Por tanto, se cancelaría con la subasta.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
