La subasta judicial se origina por una ejecución hipotecaria instada inicialmente por UNICAJA BANCO, S.A. y posteriormente por HOIST FINANCE SPAIN S.L. contra D. Antonio-Luis Ramirez Delgado y Dña. María-Dolores Calo Jerpe, por una deuda de 134.283,55 euros de principal, 5.529,65 euros de intereses y 40.000 euros de costas. El bien subastado es una vivienda en planta baja con anejo inseparable de plaza de aparcamiento en el Conjunto Residencial “Lomas de Torreblanca” en Fuengirola, Málaga. La hipoteca original fue constituida en 2007 con Unicaja y modificada en 2010, siendo transmitida a Unicaja Banco S.A. en 2014 y posteriormente a Hoist Finance Spain S.L. en 2024. Existen cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos del Ayuntamiento de Fuengirola y de la Comunidad de Propietarios Lomas de Torreblanca, que deberán ser consideradas.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 241.727 €Depósito 12.086 €Tramo entre pujas 4835 €Puja actual 178.878 €
Cantidad reclamada 139.813 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, específicamente embargos del Ayuntamiento de Fuengirola y de la Comunidad de Propietarios Lomas de Torreblanca, que podrían subsistir si no se cancelan con el remate. Además, la situación posesoria del inmueble no consta, lo que introduce incertidumbre sobre la ocupación y la entrega de la posesión.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 53.920 fue adquirida por D. Antonio-Luis Ramirez Delgado y Dña. María-Dolores Calo Jerpe en régimen de gananciales en 2007 (inscripción 4ª). En la misma fecha, constituyeron una hipoteca a favor de Montes de Piedad y Caja de Ahorros de Ronda, Cádiz, Almería, Málaga y Antequera (Unicaja) por 160.000 euros de principal (inscripción 5ª). En 2010, las condiciones de esta hipoteca fueron modificadas, ampliando el plazo del préstamo y estableciendo un periodo de carencia y un tipo de interés variable (inscripción 6ª). En 2012, se expidió una certificación de cargas para un procedimiento de reclamación de Unicaja Banco SAU (anteriormente Unicaja) bajo el nº 959/2012 del Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Fuengirola. En 2014, la hipoteca fue transmitida a UNICAJA BANCO, S.A. por sucesión universal (inscripción 7ª). Posteriormente, se anotaron embargos a favor del Ayuntamiento de Fuengirola en 2015 (letra C) y 2019 (letra G), y a favor de la C.P. Lomas de Torreblanca en 2015 (letra D), siendo prorrogados los embargos C y D en 2019 (letras E y F respectivamente). La certificación de cargas de 2021 confirma la subsistencia de la hipoteca ejecutada y la notificación a los titulares de derechos posteriores. La ejecución hipotecaria actual (825/2021) es instada por HOIST FINANCE SPAIN S.L., que ha sucedido procesalmente a UNICAJA BANCO, S.A. en 2024.
Información adicional
Apertura
13 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
02 nov 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
178.878 €
Resumen de oportunidad
99,1% descuento estimado
Puja 178.878 € · Mercado 19.908.282 €
Subasta finalizada
02 nov 2026, 18:00
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de HOIST FINANCE SPAIN S.L. (originalmente Unicaja, luego Unicaja Banco S.A.), que se cancelará con la ejecución. Existen cargas posteriores que subsisten: dos embargos del Ayuntamiento de Fuengirola por deudas tributarias (anotaciones C y G) y un embargo de la Comunidad de Propietarios Lomas de Torreblanca por deudas de comunidad (anotación D).
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4
acciones
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Piso
Lomas de Torreblanca, C/ Las Dalias 8, bq. 3, esc. 11, bajo 1, 29640, Fuengirola, Málaga
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.268 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ayuntamiento de Fuengirola
3191 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor del Ayuntamiento de Fuengirola por 1.659,03 euros de principal, 331,82 euros de recargo de apremio y 1.200 euros para intereses de demora y costas. Anotado con la letra C el 16/04/2015 y prorrogado con la letra E el 25/04/2019.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 5ª de 2007) y, por tanto, subsistirá tras la subasta, debiendo el adjudicatario subrogarse en la responsabilidad derivada de la misma o proceder a su cancelación.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 12.086 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 10.268 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Fuengirola, Málaga, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la finca registral 53.920 para confirmar el estado actual de las cargas, especialmente los saldos pendientes de los embargos posteriores y cualquier otra anotación que pudiera haberse producido desde la fecha de la certificación de cargas (17 de septiembre de 2021).
Dado que 'no consta' la situación posesoria, es crucial verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título. Esto determinará la viabilidad y el coste de la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria del inmueble en la Ejecución Hipotecaria 825/2021
Estimados Sres.,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 825/2021, Negociado 05, y el Lote Único/Primero correspondiente a la Finca Registral Nº 53.920 (IDUFIR: 29039000443406), les rogamos nos faciliten cualquier información adicional de la que dispongan sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, así como si se ha iniciado algún procedimiento para el lanzamiento de ocupantes.
Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deuda de IBI y Comunidad
Recomendada
Aunque los embargos por deudas de IBI y comunidad están anotados, es recomendable solicitar certificados de deuda actualizados al Ayuntamiento de Fuengirola y a la Comunidad de Propietarios Lomas de Torreblanca para conocer el importe exacto de las deudas pendientes y su posible afección al inmueble.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de IBI para Finca Registral 53.920 (IDUFIR 29039000443406)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Fuengirola,
En relación con la Finca Registral 53.920 (IDUFIR 29039000443406), ubicada en el Conjunto Residencial Lomas de Torreblanca, C/ Las Dalias 8, bloque III, escalera 11, vivienda I, les solicitamos un certificado de deuda actualizado de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que afecte a dicho inmueble.
Rogamos nos indiquen el procedimiento para obtener dicho certificado y cualquier tasa asociada.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deuda de Comunidad de Propietarios
Recomendada
Solicitar a la Comunidad de Propietarios Lomas de Torreblanca un certificado de deuda actualizado para conocer el importe exacto de las deudas pendientes de comunidad y su posible afección al inmueble.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de Comunidad para Finca Registral 53.920 (IDUFIR 29039000443406)
Estimados Sres. de la Comunidad de Propietarios Lomas de Torreblanca,
En relación con la Finca Registral 53.920 (IDUFIR 29039000443406), ubicada en el Conjunto Residencial Lomas de Torreblanca, C/ Las Dalias 8, bloque III, escalera 11, vivienda I, les solicitamos un certificado de deuda actualizado de gastos de comunidad que afecte a dicho inmueble.
Rogamos nos indiquen el procedimiento para obtener dicho certificado y cualquier información de contacto para la gestión.
Atentamente,
Construidos
4931 m²
Parcela
—
Habitaciones
2
Baños
1
Año
1990
Estado
No consta
Ficha del inmueble
patioTerrazaTrasteroGaraje
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Fuengirola, Málaga
Finca Número Sesenta y Dos. VIVIENDA Letra I, en planta baja, de la escalera número once, bloque III, del Conjunto Residencial denominado comercialmente “Lomas de Torreblanca”, sobre la parcela TB-74 del P.E.R.I. “A” de la Urbanización “Torreblanca del Sol”, término municipal de Fuengirola (Málaga). Es del Tipo A. Tiene accesos a través del portal o escalera número once de su bloque. Su superficie construida cerrada es de setenta y ocho metros dieciocho decímetros cuadrados y superficie construida, incluyendo terrazas y parte proporcional en elementos comunes de ciento veintitrés metros dos decímetros cuadrados. Consta de hall de entrada, pasillo distribuidor, cocina, salón-comedor, baño, aseo, dos dormitorios, patio, lavadero y terraza. Linda: al frente, pasillo de acceso, caja de escaleras y ascensor de su portal y vivienda letra D de su planta y portal; derecha entrando e izquierda, zonas comunes del Conjunto Residencial y fondo, muro que la separa de la vivienda letra D de su planta, del portal número doce. ANEJO INSEPARABLE: A esta vivienda le corresponde como anejo inseparable la PLAZA de APARCAMIENTO para vehículos NÚMERO CIENTO UNO de la planta de sótano común a los bloques III y IV, del Conjunto Residencial
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación de Cargas (Pág. 11)
Deuda con la comunidad de propietarios
Comunidad
C.P. Lomas de Torreblanca
2867 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor de la C.P. Lomas de Torreblanca por 2.205,37 euros de principal y 661,61 euros para intereses y costas. Anotado con la letra D el 08/09/2015 y prorrogado con la letra F el 05/08/2019.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 5ª de 2007) y, por tanto, subsistirá tras la subasta, debiendo el adjudicatario subrogarse en la responsabilidad derivada de la misma o proceder a su cancelación. Las deudas de comunidad tienen afección real al inmueble.
Fuente documental: Certificación de Cargas (Pág. 11)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Ayuntamiento de Fuengirola
4210 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor del Ayuntamiento de Fuengirola por 2.527,71 euros de principal, 482,68 euros de recargo de apremio y 1.200 euros para intereses de demora y costas. Anotado con la letra G el 05/08/2019.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 5ª de 2007) y, por tanto, subsistirá tras la subasta, debiendo el adjudicatario subrogarse en la responsabilidad derivada de la misma o proceder a su cancelación.
Fuente documental: Certificación de Cargas (Pág. 11-12)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
HOIST FINANCE ESPAÑA S.L.
134.284 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de Unicaja (posteriormente Unicaja Banco S.A. y ahora HOIST FINANCE SPAIN S.L.) por un principal de 160.000 euros, modificada en 2010. La deuda reclamada en la ejecución es de 134.283,55 euros de principal, 5.529,65 euros de intereses y 40.000 euros de costas presupuestadas.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas (Inscripción 5ª, 6ª y 7ª) y Edicto Subasta
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
