La subasta judicial se centra en la vivienda número ocho, piso quinto derecha, del edificio en la calle Perines 25 de Santander. La propiedad, con una superficie construida de 87 m², pertenece en pleno dominio y a partes iguales a Agustín Gómez Sebastián y Francisco Gómez Sebastián por herencia. La ejecución se debe a una hipoteca a favor de Banco Santander S.A., que ha sido ampliada en varias ocasiones. Además, existen anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Santander sobre las mitades indivisas de ambos propietarios, por deudas tributarias. La situación posesoria del inmueble no consta en el procedimiento judicial.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 212.400 €Depósito 10.620 €Tramo entre pujas 4248 €Puja actual 118.944 €
Cantidad reclamada 71.497 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo principal se deriva de la subsistencia de embargos administrativos anteriores a la hipoteca ejecutada, lo que implica que el adjudicatario podría subrogarse en la responsabilidad de estas deudas. Además, la situación posesoria no consta, lo que introduce incertidumbre sobre la ocupación del inmueble y los costes asociados a su posible desalojo.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca 64050 fue inscrita en el Registro de la Propiedad nº4 de Santander. La inscripción 6ª, de fecha 22/09/2014, registra el pleno dominio de una mitad indivisa a favor de Agustín Gómez Sebastián y la otra mitad a favor de Francisco Gómez Sebastián, ambos por título de herencia formalizada el 23/06/2014. La hipoteca original a favor de Banco Santander Central Hispano S.A. (inscripción 2ª) se constituyó el 26/11/1999 por un préstamo de 64.308,29 euros, con vencimiento el 01/11/2019. Esta hipoteca fue ampliada sucesivamente por las inscripciones 3ª (23/09/2005, a 94.308,30 euros de principal), 4ª (30/10/2006, a 119.693,81 euros de principal) y 5ª (06/08/2009, a 147.422,55 euros de principal y con vencimiento el 01/11/2038).
Posteriormente, se anotaron embargos administrativos a favor del Ayuntamiento de Santander: la anotación preventiva de embargo letra E (20/02/2019) sobre la mitad indivisa de Francisco Gómez Sebastián por 18.641,07 euros, y la anotación preventiva de embargo letra F (21/08/2019) sobre la mitad indivisa de Agustín Gómez Sebastián por 3.551,17 euros. Ambas anotaciones fueron prorrogadas por las letras G (10/01/2023) y H (05/07/2023) respectivamente. Una nueva anotación preventiva de embargo, letra I (08/08/2025), se registró a favor del Ayuntamiento de Santander sobre la mitad indivisa de Francisco Gómez Sebastián por 12.415,17 euros. La certificación de cargas del 10/12/2024 confirma la subsistencia de la hipoteca ejecutada y las anotaciones de embargo. La subasta se anuncia para el 18/05/2026, con una valoración de 212.400 euros.
Información adicional
Apertura
09 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
29 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
45,7% descuento estimado
Puja 118.944 € · Mercado 218.973 €
Subasta finalizada
29 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca a favor de Banco Santander S.A. que es la causa de la ejecución. Además, existen varias anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Santander sobre las mitades indivisas de los propietarios, por deudas tributarias. También consta una servidumbre de luces y vistas sobre la finca matriz.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado actual de las deudas de IBI y otros tributos municipales
Esencial
Las anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Santander (letras E, F, G, H e I) indican deudas tributarias. Es crucial obtener certificados de deuda actualizados para conocer el importe exacto que podría subsistir tras la subasta, ya que estas cargas son anteriores a la hipoteca ejecutada en algunos casos y podrían ser preferentes.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 10.620 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 4 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 34.607 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble. ). Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SANTANDER, Cantabria, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Qué debes conseguir · 2
Certificado de deuda de IBI
Certificado de deuda de otros tributos municipales
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda Tributaria - Finca 64050 (Ref. Catastral 3525008VP3132F0014HH)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Santander,
Me dirijo a ustedes en relación con la subasta judicial SUB-JA-2026-266445, expediente 5844 3859 06 0394 23, que afecta a la finca registral 64050, con referencia catastral 3525008VP3132F0014HH, ubicada en C/ Perines 25, 5º DERECHA, Santander.
Según la información registral disponible, existen anotaciones preventivas de embargo (letras E, F, G, H e I) a favor de este Ayuntamiento sobre la mitad indivisa de Francisco Gómez Sebastián y Agustín Gómez Sebastián. Para una correcta valoración de la situación, les agradecería que me proporcionaran un certificado de deuda actualizado de todos los tributos municipales (IBI, tasas, etc.) que afecten a esta propiedad, indicando el importe total pendiente y su antigüedad.
Quedo a la espera de su pronta respuesta. Gracias de antemano por su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
El BOE y el Edicto indican que la situación posesoria 'no consta'. Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar los riesgos y costes de la toma de posesión. Se debe intentar contactar con el gestor de la subasta para obtener más información o, si es posible, realizar una visita.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta SUB-JA-2026-266445 (Finca 64050)
Estimados Sres. del Servicio de Gestión Subastas de Santander,
En relación con la subasta judicial SUB-JA-2026-266445, expediente 5844 3859 06 0394 23, que afecta a la finca registral 64050 (C/ Perines 25, 5º DERECHA, Santander), me gustaría solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El edicto indica que 'no consta' la situación posesoria.
Les agradecería cualquier dato que pudieran facilitarme al respecto, incluyendo si existe algún ocupante, el título de su ocupación y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo. Esta información es crucial para los posibles licitadores.
Gracias por su atención.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Recomendada
Aunque se ha aportado un mandamiento diligenciado y una nota simple de 2026, una nota simple más reciente podría confirmar la situación actual de las cargas, especialmente si ha habido movimientos recientes en las anotaciones de embargo o en la hipoteca ejecutada, y verificar la titularidad.
URBANA. NUMERO OCHO. PISO QUINTO DERECHA del edificio número veinticinco de la calle Perines, de Santander. Está situado en la quinta planta de altura, en su parte Sur Este, a la derecha entrando desde el rellano de escalera; tiene una superficie construida aproximada de ochenta y siete metros cuadrados, distribuidos en vestíbulo, cocina, comedor, tres habitaciones, cuarto de baño y pasillo distribuidor. Linda: Norte, vivienda centro de su planta y rellano de escalera; Sur, casa número veintitrés de la calle Perines y vuelo sobre la escalera exterior de acceso; Este, vuelo sobre la calle de Perines; y Oeste, rellano y caja de escalera y vuelo sobre la escalera exterior de acceso. Cuota: 4,8810 por ciento.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble. )
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca nº 64050 del Registro de la Propiedad nº4 de Santander, inscrita en el Tomo 2709, Libro 1089, Folio 44, inscripción 2ª, 3ª, 4ª y 5ª.
Se adjunta certificación de cargas cumplimentado así como nota simple.
Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto. En cuanto a la devolución de depósitos a postores con reserva de puja, se controlarán especialmente y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante.
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE SANTANDER
18.641 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra E, prorrogada por la letra G, a favor del EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE SANTANDER, sobre la mitad indivisa perteneciente a Francisco Gómez Sebastian, por un total de 18.641,07 euros (principal, recargo, intereses presupuestados y costas presupuestadas).
Interpretación
Esta anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 1999, ampliaciones posteriores) y, al ser deudas tributarias, tienen preferencia. Por tanto, subsistirá y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad de esta deuda.
Fuente documental: Mandamiento diligenciado (Anotación E de fecha 20/02/2019, prorrogada por G de fecha 10/01/2023), Nota simple actualizada
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE SANTANDER
3551 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra F, prorrogada por la letra H, a favor del EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE SANTANDER, sobre la mitad indivisa perteneciente a Agustín Gómez Sebastian, por un total de 3.551,17 euros (principal, recargo, intereses presupuestados y costas presupuestadas).
Interpretación
Esta anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 1999, ampliaciones posteriores) y, al ser deudas tributarias, tienen preferencia. Por tanto, subsistirá y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad de esta deuda.
Fuente documental: Mandamiento diligenciado (Anotación F de fecha 21/08/2019, prorrogada por H de fecha 05/07/2023), Nota simple actualizada
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE SANTANDER
12.415 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra I a favor del EXCELENTISIMO AYUNTAMIENTO DE SANTANDER, sobre la mitad indivisa perteneciente a Francisco Gómez Sebastián, por un total de 12.415,17 euros (principal, recargo, intereses e intereses presupuestados y costas presupuestadas).
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 1999, ampliaciones posteriores) pero, al ser deudas tributarias, tienen preferencia. Por tanto, subsistirá y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad de esta deuda.
Fuente documental: Nota simple actualizada (Anotación I de fecha 08/08/2025)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER SA
71.497 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SANTANDER S.A. (anteriormente Banco Santander Central Hispano S.A.) por un principal de 147.422,55 euros, intereses ordinarios de 29.484,51 euros, intereses de demora de 44.226,77 euros y costas y gastos de 29.484,51 euros. Vencimiento el 01/11/2038.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. El importe de la deuda reclamada es de 71.496,52 € según el Edicto.
Fuente documental: Edicto (Ejecución hipotecaria 1030394/2023), Mandamiento diligenciado (Inscripción 2ª, 3ª, 4ª y 5ª), Nota simple actualizada
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
