Subasta judicial en vía de apremio de una casa unifamiliar aislada en Tordera, Urbanización "Agora Park", calle Palamós, número diez. La propiedad está ocupada por terceros sin título conocido y tiene una hipoteca ejecutada por Banco de Sabadell S.A. y otra hipoteca posterior a favor de la misma entidad. Además, existe una anotación preventiva de nombramiento de mediador concursal sobre el 50% del dominio de uno de los ejecutados, lo que implica un cierre registral. La finca también está gravada con una servidumbre de paso de tuberías subterráneas.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100
Casa
Valor de subasta 255.578 €Depósito 12.779 €Tramo entre pujas 5112 €
Cantidad reclamada 159.312 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote75/100
El riesgo es alto debido a la ocupación por terceros sin título conocido, lo que puede implicar un proceso de desalojo. Además, la existencia de una anotación preventiva de mediador concursal sobre la mitad indivisa de uno de los propietarios genera un cierre registral que podría complicar la adjudicación y la inscripción. La servidumbre de paso de tuberías subterráneas es una carga que subsiste y debe ser considerada.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 5691 de Tordera fue inscrita en el Registro de la Propiedad de Pineda de Mar. La inscripción 3ª, de fecha 17 de octubre de 2005, declara la obra nueva de la casa unifamiliar. El 9 de febrero de 2006, Carlos Pallares Guijarro y Maria Carmen Guijarro Ramos adquirieron el pleno dominio al 50% cada uno por compraventa (inscripción 4ª). El 24 de febrero de 2006, se constituyó una hipoteca a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo (posteriormente Banco de Sabadell S.A.) por 164.000 euros de principal (inscripción 5ª). El 30 de abril de 2007, se constituyó otra hipoteca a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo por 43.000 euros de principal (inscripción 6ª). El 26 de agosto de 2013, se inscribió la fusión por absorción de Banco CAM S.A.U. por Banco de Sabadell S.A., pasando esta última a ser la titular de la hipoteca de la inscripción 5ª (inscripción 7ª). El 26 de octubre de 2022, se tomó anotación preventiva de nombramiento de mediador concursal sobre la mitad indivisa de Carlos Pallares Guijarro (anotación letra A). La ejecución hipotecaria 255/2021 fue iniciada por Banco de Sabadell S.A. contra Carlos Pallares Guijarro y Carmen Guijarro Ramos por una reclamación de 159.312,45 € más 28.848,00 € para intereses y costas. La subasta se convoca de forma electrónica. La finca está ocupada por terceras personas sin que se haya resuelto sobre su derecho a permanecer en la finca.
Información adicional
Apertura
09 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
29 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupante desconocido. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
30% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 178.905 € · Mercado 137.643 €
Subasta finalizada
29 oct 2026, 18:00
La finca está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de Banco de Sabadell S.A. (inscripción 5ª), una hipoteca posterior a favor de la misma entidad (inscripción 6ª), una servidumbre de paso de tuberías subterráneas por procedencia y una anotación preventiva de nombramiento de mediador concursal sobre el 50% del dominio de uno de los ejecutados.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación de ocupación del inmueble
Esencial
El edicto de subasta indica que la finca está ocupada por terceras personas sin que se haya resuelto sobre su derecho a permanecer en ella. Es crucial verificar la naturaleza de esta ocupación (inquilinos, okupas, etc.) y si tienen algún título que les permita permanecer en la finca, ya que esto afectará la toma de posesión y los costes asociados al desalojo. Se recomienda visitar la propiedad si es posible y solicitar información al juzgado.
Bien 1
Casa
calle Palamós, 11. Urb. Agora Park. Tordera, 08490, Tordera, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de paso de tuberías subterráneas por procedencia. La finca es predio dominante de una servidumbre de paso de tuberías subterráneas según la inscripción 2ª de la finca 3.253 y la inscripción 3ª de la finca 1.184, ambas de fecha 6 de octubre de 1971. Esta servidumbre afecta a todas las fincas segregadas de la original.
Interpretación
Se trata de una servidumbre por procedencia, constituida en 1971, anterior a la hipoteca ejecutada (2006). Las servidumbres, al ser derechos reales, subsisten tras la subasta.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 12.779 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Tordera, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria del inmueble en la subasta SUB-JA-2026-265985, Expediente 255/2021
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-265985, Expediente 255/2021, y específicamente sobre el inmueble con assetId cmvmlyvhm015xncqdgpjo0w00 (Finca Registral 5691, CRU 08098000531886), se ha indicado que la finca está ocupada por terceras personas sin que se haya resuelto sobre su derecho a permanecer en ella.
Les agradecería enormemente si pudieran proporcionarme cualquier información adicional disponible en el expediente judicial sobre la naturaleza de esta ocupación, la identidad de los ocupantes, y si existe algún título o documento que justifique su posesión. Esta información es fundamental para evaluar los riesgos y costes asociados a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada para confirmar el estado de la anotación concursal
Esencial
El certificado de cargas menciona una anotación preventiva de nombramiento de mediador concursal sobre el 50% del dominio de Carlos Pallares Guijarro (Anotación letra A, de fecha 26 de octubre de 2022), que produce "cierre registral". Es esencial obtener una nota simple actualizada para confirmar si esta anotación sigue vigente, si ha habido alguna novedad en el procedimiento concursal o si el cierre registral ha sido levantado o modificado, ya que esto puede afectar la inscripción de la adjudicación.
Qué debes conseguir · 5
CRU 08098000531886
Finca 5691
referencia catastral 2775014DG7127N0001KJ
estado de la anotación preventiva de mediador concursal (Anotación A)
Revisión jurídica especializada sobre el impacto del concurso y el cierre registral
Esencial
Dada la existencia de una anotación preventiva de nombramiento de mediador concursal sobre una mitad indivisa y el consiguiente cierre registral, es fundamental una revisión jurídica por un experto en derecho concursal e hipotecario para entender las implicaciones exactas de esta situación en la subasta, la adjudicación y la posterior inscripción de la propiedad, así como los posibles escenarios y riesgos asociados.
116 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1987
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Jardín
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Tordera, Barcelona
Residencia habitual
No
CASA UNIFAMILIAR AISLADA sita en término municipal de Tordera, Urbanización "Agora Park", con frente a la calle Palamós, donde tiene señalado el número diez. Consta de planta baja y planta primera destinadas a vivienda, que se halla distribuida interiormente en diversas dependencias y servicios, comunicándose ambas plantas entre sí mediante escalera interior. La vivienda en planta baja tiene una superficie construida de cincuenta y siete metros setenta y siete decímetros cuadrados y cinco metros cincuenta y cinco decímetros cuadrados de porche y una superficie útil de cuarenta y cinco metros y veintiún decímetros cuadrados y cinco metros cuarenta y nueve decímetros cuadrados de porche; la vivienda en planta primera tiene una superficie construida de cuarenta y siete metros y veintiséis decímetros cuadrados y una superficie útil de treinta y nueve metros y ochenta decímetros cuadrados.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Pineda de Mar, al Tomo 921, libro: 72, Folio 32, Finca 5691, inscripción 4
Las que aparezcan en el certificado de cargas adjunto
Fuente documental: Certificado de cargas (p. 2-3)
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
AJ ESTRUCTURACION FINANCIERA, S.L.
No consta
Orden pendiente de confirmar
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de nombramiento y aceptación del cargo de mediador concursal sobre el dominio de una mitad indivisa de esta finca perteneciente a CARLOS PALLARES GUIJARRO. Designado mediador: AJ ESTRUCTURACION FINANCIERA, S.L. Fecha de anotación: 26 de octubre de 2022. Esta anotación produce "cierre registral".
Interpretación
La anotación preventiva de concurso sobre una mitad indivisa es posterior a la hipoteca ejecutada, pero el cierre registral que produce puede afectar la inscripción de la adjudicación. Su subsistencia y efectos exactos deben ser evaluados por un experto, pero es probable que complique el proceso.
Fuente documental: Certificado de cargas (p. 4)
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
La finca está ocupada por terceras personas sin que se haya resuelto sobre su derecho a permanecer en la finca.
Interpretación
La situación de ocupación es un riesgo importante. La subsistencia o no de los ocupantes dependerá de la naturaleza de su ocupación y de si tienen un título que les permita permanecer en la finca. Esto requerirá un proceso de verificación y, potencialmente, de desalojo.
Fuente documental: Edicto de subasta (p. 2)
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO DE SABADELL S.A.
255.578 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida en la inscripción 5ª a favor de BANCO DE SABADELL S.A. (originalmente Caja de Ahorros del Mediterráneo). Principal: 164.000 euros. Intereses ordinarios: 13.530 euros. Intereses de demora: 41.000 euros. Costas y gastos: 28.848 euros. Prestaciones accesorias: 8.200 euros. Total responsabilidad hipotecaria: 255.578 euros. Fecha de inscripción: 24 de febrero de 2006. Vencimiento: 2 de diciembre de 2040. Es la carga que se ejecuta.
Interpretación
Esta es la hipoteca que se está ejecutando en el procedimiento, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificado de cargas (p. 3-7), Edicto de subasta (p. 1)
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (actualmente Banco de Sabadell S.A.)
261.568 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida en la inscripción 6ª a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (actualmente Banco de Sabadell S.A.). Principal: 43.000 euros. Intereses ordinarios: 4.300 euros. Intereses de demora: 10.750 euros. Costas y gastos: 7.810 euros. Prestaciones accesorias: 2.150 euros. Fecha de inscripción: 30 de abril de 2007. Vencimiento: 28 de marzo de 2042. Valor a efectos de subasta: 261.568 euros.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la que se ejecuta (inscripción 5ª). Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien, siempre que el precio de remate sea suficiente para cubrir la carga preferente.
Fuente documental: Certificado de cargas (p. 3-4)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
