Subasta judicial de una vivienda unifamiliar aislada en El Montmell, Tarragona, por ejecución hipotecaria. La propiedad, con una superficie construida de 108,93 m² sobre un solar de 1250 m², está gravada con tres hipotecas, siendo la primera a favor de Banco Sabadell S.A. la que motiva la ejecución. Los deudores son Carlos González Expósito y Esther Moraleda Gómez, quienes poseen el pleno dominio de una mitad indivisa cada uno. La vivienda es su residencia habitual y no consta su situación posesoria actual.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 219.472 €Tasación 219.472 €Depósito 10.974 €
Cantidad reclamada 164.654 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de dos hipotecas posteriores a la ejecutada que, aunque se cancelarán con la ejecución, podrían generar incertidumbre si no se gestiona correctamente su cancelación registral. Además, la situación posesoria no consta, lo que implica un riesgo de ocupación que podría requerir un proceso de desalojo. La afección fiscal por posible liquidación complementaria también añade un riesgo potencial, aunque no cuantificado.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 04/07/2003, Carlos González Expósito y Esther Moraleda Gómez adquirieron la propiedad y constituyeron una hipoteca a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) por 167.000 € de principal, inscrita como inscripción 8ª. Posteriormente, el 18/02/2005, se constituyó una segunda hipoteca a favor de CAM por 11.300 € de principal (inscripción 10ª). El 28/10/2009, se constituyó una tercera hipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. por 38.000 € de principal (inscripción 11ª). El 21/06/2021, la hipoteca de la inscripción 8ª fue cedida por CAM a Banco Sabadell, S.A. El 03/02/2022, se despachó ejecución hipotecaria a instancia de Banco Sabadell S.A. contra los deudores por 164.654,18 € de principal más 28.850,00 € para intereses y costas. El 08/02/2022, se presentó en el Registro de la Propiedad el mandamiento para la certificación de cargas. El 17/02/2022, se expidió la certificación de dominio y cargas, confirmando la subsistencia de la hipoteca ejecutada y la notificación a los titulares de asientos posteriores. El 10/10/2025, se dictó decreto acordando la convocatoria de la subasta electrónica, valorando el bien en 219.472,00 € a efectos de subasta.
Información adicional
Apertura
09 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
29 oct 2026, 18:00
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de El Vendrell D. FÉLIX MESTRE PORTABELLA, en fecha 04/07/2003, protocolo nº 1.239.). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
21,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 153.630 € · Mercado 195.261 €
Subasta finalizada
29 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con tres hipotecas. La primera hipoteca, a favor de Banco Sabadell S.A. (originalmente Caja de Ahorros del Mediterráneo), es la que se ejecuta. Existen dos hipotecas posteriores, una a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo y otra a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., que se cancelarán con la ejecución. También consta una afección fiscal por posible liquidación complementaria.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
Bien 1
Casa
Calle Italia nº55, (Urbanización Mirador del Penedés), 43718, El Montmell, Tarragona
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
AFECCIÓN al pago de posible liquidación complementaria, por el plazo de CINCO años, que resulta de la nota al margen de la inscripción 12ª.
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen tener prioridad legal y pueden subsistir tras la subasta, aunque su cuantía no consta. Es necesario verificar su estado y posible impacto.
Fuente documental: Certificación Registral, página 5 de 7
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,7%
Tu puja estimada
107.394 €
Valor estimado: 195.261 €
0 €225.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
10.739 €
Inversión total
120.033 €
Beneficio estimado
75.228 €
Retorno sobre la inversión
62,7%
Contiene las condiciones que han de regir la subasta
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 10.974 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en El Montmell, Tarragona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la finca registral 811 para confirmar la situación actual de todas las cargas, especialmente las hipotecas posteriores a la ejecutada, y verificar si existen nuevas anotaciones o modificaciones que no consten en la certificación aportada.
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se recomienda solicitar esta información al Servicio Común Procesal de Ejecución de El Vendrell.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución hipotecaria 585/2021 - Finca 811
Estimados/as Letrados/as de la Administración de Justicia,
En relación con la ejecución hipotecaria 585/2021 -H5, referente a la finca registral 811 (CRU 43022000240922, Referencia Catastral 8232459CF6783S0001KJ) sita en Calle Italia nº55, El Montmell, y dado que en el expediente judicial consta como 'NO CONSTA' la situación posesoria del inmueble, les agradeceríamos enormemente cualquier información adicional de la que dispongan sobre la existencia de ocupantes, la naturaleza de su ocupación o cualquier otro dato relevante que pueda afectar a la toma de posesión del bien.
Esta información es fundamental para los posibles licitadores. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la afección fiscal
Recomendada
Pedir al Servicio Común Procesal de Ejecución de El Vendrell si tienen información sobre la posible liquidación complementaria a la que está afecta la finca, para cuantificar el riesgo fiscal asociado.
Estimados/as Letrados/as de la Administración de Justicia,
En referencia a la ejecución hipotecaria 585/2021 -H5 y la finca registral 811 (CRU 43022000240922), hemos observado en la certificación registral una afección al pago de posible liquidación complementaria por un plazo de cinco años. Agradeceríamos si pudieran proporcionarnos cualquier información adicional o documentación disponible sobre esta afección fiscal, incluyendo su origen, cuantía estimada o estado actual, para poder evaluar adecuadamente este riesgo.
Gracias por su atención.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Construidos
188 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2012
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Jardín
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
El Montmell, Tarragona
Residencia habitual
Sí
VIVIENDA UNIFAMILIAR aislada, sita en el término municipal del Montmell, urbanización “El Mirador del Penedés”, parcela número 55, con frente a la calle Italia. Se halla construida sobre un solar de mil doscientos cincuenta metros cuadrados, compuesta de planta baja, con una superficie construida de noventa y un metros, setenta y ocho decímetros cuadrados, y una planta sótano de diecisiete metros, quince decímetros cuadrados, con un total de ciento ocho metros, noventa y tres decímetros cuadrados. La superficie de ocupación en la edificación es de ciento tres metros, cuarenta y tres decímetros cuadrados. El resto de terreno no edificado se halla destinado a jardín. Se distribuye interiormente la vivienda en varias dependencias y servicios. LINDA: por su frente, con la calle Italia; por la derecha entrando, parcela número 54 de la calle Italia; izquierda, parcela número 56 de la calle Italia; y fondo, parcela número 55 de la Avenida de la Juncosa.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Porcentaje
100%
Posesión
No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de El Vendrell D. FÉLIX MESTRE PORTABELLA, en fecha 04/07/2003, protocolo nº 1.239.)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 811 del Registro de la Propiedad nº 1 de El Vendrell. Inscrita en el Tomo 663, Libro 63, Folio 188, inscripción 7.
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Situación posesoria: NO CONSTA. La vivienda es la habitual del demandado.
Interpretación
La falta de información sobre la ocupación de la vivienda habitual del deudor introduce un riesgo significativo, ya que podría requerir un proceso de desalojo si está ocupada por los deudores o terceros sin título suficiente.
Fuente documental: BOE y Contiene las condiciones que han de regir la subasta, página 4 de 15
3 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO DE SABADELL S.A.
167.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA objeto de la inscripción 8ª, constituida a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (posteriormente cedida a BANCO SABADELL, S.A.) en garantía de un préstamo de 167.000 € de principal, más intereses y costas. Esta es la hipoteca que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria 585/2021. Por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación Registral, página 3 de 7
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO
11.300 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA objeto de la inscripción 10ª, constituida a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO en garantía de un préstamo de 11.300 € de principal, más intereses y costas.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 8ª). Según el artículo 674 de la LEC, las cargas posteriores al crédito del ejecutante se cancelarán con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación Registral, página 4 de 7
Hipoteca
Garantía real
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.
38.000 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA objeto de la inscripción 11ª, constituida a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. en garantía de un préstamo de 38.000 € de principal, más intereses y costas.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 8ª). Según el artículo 674 de la LEC, las cargas posteriores al crédito del ejecutante se cancelarán con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación Registral, página 4 de 7
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.