Subasta judicial en vía de apremio de una casa unifamiliar en Torrent, Valencia, con una superficie solar de 831 m² y una construcción de 126,50 m². El inmueble está gravado por varias hipotecas y embargos, siendo el ejecutado Manuel Bella Luchena. La ejecución se realiza a instancia de Crescent Lake S.A. por un principal de 145.866,98 euros más intereses y costas. La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro y no consta su situación posesoria.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 392.679 €Tasación 392.679 €Depósito 19.634 €
Cantidad reclamada 189.627 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples cargas anteriores y preferentes a la ejecutada, incluyendo hipotecas y embargos administrativos, que subsistirán tras la subasta. Además, la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, lo que puede generar incertidumbre sobre la delimitación exacta del inmueble. No consta la situación posesoria, lo que implica un riesgo de ocupación.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 43922 fue adquirida por Manuel Bella Luchena mediante compra el 12/01/2009, e inscrita el 07/02/2009 (Inscripción 5ª). Previamente, se constituyeron dos hipotecas a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo, la primera el 04/03/1994 (Inscripción 3ª) y la segunda el 04/02/1995 (Inscripción 4ª). En 2007 y 2006, respectivamente, se expidieron certificaciones para juicios hipotecarios relacionados con estas hipotecas. El 12/01/2009 se formalizó una hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona, inscrita el 07/02/2009 (Inscripción 6ª). Esta hipoteca fue modificada en la inscripción 7ª (30/09/2016) y transmitida a CaixaBank, S.A. en la inscripción 8ª (23/03/2022), y posteriormente a Crescent Lake S.A. el 27/01/2022. El 19/11/2018 se anotó un embargo ejecutivo (letra AQ) a favor de CaixaBank SA por 145.866,98 euros de principal más intereses, que fue prorrogado por cuatro años el 26/09/2022 (anotación AS). También se anotó un embargo administrativo (letra AR) a favor del Ayuntamiento de Torrent el 27/11/2018 por 3.990,85 euros de principal más intereses y costas, prorrogado el 19/10/2022 (anotación AT). La ejecución actual (ETJ 000761/2018) es instada por Crescent Lake S.A. contra Manuel Bella Luchena, reclamando 145.866,98 euros más 43.760,09 euros para intereses y costas, y el valor de subasta del bien es de 392.679 euros. La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro.
Información adicional
Apertura
08 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
28 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
62,4% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 274.875 € · Mercado 169.286 €
Subasta finalizada
28 oct 2026, 18:00
La finca está gravada por varias hipotecas y embargos. La hipoteca ejecutada es la de CaixaBank SA (originalmente Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona, luego transmitida a Crescent Lake SA) por 145.866,98 euros de principal más 43.760,09 euros de intereses. Existen dos hipotecas anteriores a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo que subsisten. También hay un embargo administrativo del Ayuntamiento de Torrent por 3.990,85 euros más intereses y costas, que es anterior a la anotación de embargo ejecutada y subsiste. Además, hay afecciones fiscales por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
calle Mas del Jutge 31 F, 46900, TORRENT, Valencia/València
100% de titularidad
Construidos
455 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
162.404 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO
104.877 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, para responder de 60.101,21 euros de principal; intereses ordinarios (27.947,06 euros); intereses de demora; costas y gastos judiciales (12.020,24 euros); prestaciones accesorias (4.808,1 euros). Valor de subasta: 104.876,61 euros. Vencimiento: 21/12/2008.
Interpretación
Esta hipoteca fue constituida el 04/03/1994 (Inscripción 3ª), siendo anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 6ª de 07/02/2009) y al embargo ejecutado (anotación AQ de 19/11/2018). Por tanto, subsiste tras la subasta.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 19.634 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 6 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 162.404 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en TORRENT, Valencia/València, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de todas las cargas, especialmente las afecciones fiscales y las prórrogas de embargos, y verificar si ha habido alguna modificación o cancelación reciente que no conste en el certificado de cargas aportado.
Dado que el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, es crucial verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar el proceso de desalojo y los costes asociados. Se debe contactar al gestor de la subasta para obtener más información.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de inmueble en subasta SUB-JA-2026-264219 (Finca 43922)
Estimados Sres. del Servicio de Gestión Subastas de València,
Me dirijo a ustedes en relación con la subasta SUB-JA-2026-264219, expediente 4513 4434 00 0761 18, que incluye la Finca Registral 43922 (CRU 46062000425643, Referencia Catastral 46246A031001020000BU), ubicada en calle Mas del Jutge 31 F, Torrent.
En la información disponible, se indica que la situación posesoria del inmueble 'No consta'. Agradecería enormemente si pudieran proporcionarme cualquier información adicional que obre en el expediente judicial respecto a la ocupación del inmueble, la existencia de arrendamientos o cualquier otro título que justifique la posesión por terceros. Esta información es fundamental para evaluar el interés en la participación en la subasta.
Quedo a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la coordinación gráfica con Catastro
Recomendada
El certificado de cargas indica que la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro. Es recomendable solicitar al Registro de la Propiedad o al Catastro información sobre el estado de este proceso y si existen discrepancias que puedan afectar la delimitación de la propiedad.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre coordinación gráfica de la Finca 43922 (CRU 46062000425643)
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad de Torrent 1,
Me dirijo a ustedes en relación con la Finca Registral 43922 (CRU 46062000425643, Referencia Catastral 46246A031001020000BU), ubicada en calle Mas del Jutge 31 F, Torrent.
En el certificado de cargas expedido con CSV 2460622896BB219F, se indica que la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro. Agradecería si pudieran informarme sobre el estado actual de este proceso de coordinación y si existen discrepancias o procedimientos abiertos que puedan afectar la delimitación o descripción gráfica de la propiedad.
Quedo a la espera de su respuesta.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Verificar saldo de deudas de IBI y otras tasas municipales
Recomendada
Existe un embargo administrativo del Ayuntamiento de Torrent (anotación AR) por IBI y otras tasas. Es fundamental obtener un certificado de deuda actualizado del Ayuntamiento para conocer el saldo pendiente exacto y si existen otras deudas municipales no reflejadas en el certificado de cargas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de IBI y tasas municipales para Finca 43922
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Torrent (Servicios de Recaudación),
Me dirijo a ustedes en relación con la Finca Registral 43922 (CRU 46062000425643, Referencia Catastral 46246A031001020000BU), ubicada en calle Mas del Jutge 31 F, Torrent.
Según el certificado de cargas, existe una anotación de embargo administrativo (letra AR) a favor del Ayuntamiento de Torrent por un principal de 3.990,85 euros más intereses y costas, prorrogada por la anotación AT. Agradecería si pudieran expedir un certificado de deuda actualizado que detalle el saldo pendiente de IBI, tasas y cualquier otro concepto municipal asociado a esta propiedad.
Quedo a la espera de su respuesta.
Atentamente,
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1986
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeJardínTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
TORRENT, Valencia/València
Residencia habitual
No
URBANA.- Casa unifamiliar situada en Torrent, calle Mas del Jutge número treinta y uno-F. Se halla compuesta de: PLANTA DE SEMISOTANO, destinada a garaje y almacén, con acceso por rampa y puerta independiente recayente al terreno de la propia finca; PLANTA BAJA, elevada del terreno y con acceso desde el mismo por escalera exterior, destinada a vivienda y distribuida interiormente con dependencias propias para habitar, y una BUHARDILLA O DESVAN en la parte superior de la misma formada por las caídas del tejado que corona la edificación. La planta de semisótano y la planta baja o vivienda con su buhardilla están comunicadas interiormente por caja de escaleras que arranca de las planta de semisótano. La superficie solar de la finca es de OCHOCIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS, de los que la edificación ocupa una superficie construida de ciento veintiséis metros y cincuenta decímetros cuadrados, rodeada por todos sus puntos con el resto del terreno destinado a zona ajardinada. En su conjunto, linda: Este o Frente, calle de su situación; derecha entrando o Norte, resto de la total finca de la que ésta se segrega de Ana Vilanova Calvo; Sur o Izquierda, de Vicente Vilanova Calvo; y Oeste o fondo, de José Vilanova.
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Inscripción 3ª, pág. 2)
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO
50.725 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, para responder de 28.548,07 euros de principal; intereses ordinarios (13.274,85 euros); costas y gastos judiciales (6.611,13 euros); prestaciones accesorias (2.291,36 euros). Valor de subasta: 50.725,42 euros. Vencimiento: 25/11/2009.
Interpretación
Esta hipoteca fue constituida el 04/02/1995 (Inscripción 4ª), siendo anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 6ª de 07/02/2009) y al embargo ejecutado (anotación AQ de 19/11/2018). Por tanto, subsiste tras la subasta.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Inscripción 4ª, pág. 3)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AYUNTAMIENTO DE TORRENT
6801 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO letra AR, de fecha 27 de noviembre de 2018, a favor de AYUNTAMIENTO DE TORRENT, por PRINCIPAL: 3.990,85 EUROS; INTERESES: 323,48 EUROS; COSTAS: 727,28 EUROS; PAGOS A CUENTA: 961,7 EUROS; RECARGO DE APREMIO: 798,17 EUROS. Prorrogada por cuatro años por la anotación AT de fecha 19 de octubre de 2022.
Interpretación
Esta anotación de embargo administrativo es posterior a las hipotecas de CAM, pero anterior a la anotación de embargo ejecutada (AQ). Los embargos administrativos por deudas tributarias suelen tener preferencia sobre las hipotecas posteriores y subsisten tras la subasta, debiendo el adjudicatario subrogarse en la responsabilidad. La prórroga (AT) confirma su vigencia.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Anotación AR, pág. 5)
Condición o limitación registral
Limitación registral
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
AFECCION: esta finca queda afecta durante el plazo de 5 AÑOS, contados a partir del 19 de noviembre de 2018, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Liberada por 948,14 euros satisfechos por autoliquidación.
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales son cargas legales que subsisten y pueden generar responsabilidad para el adquirente si la liquidación no fue correcta o si se gira una complementaria. Aunque se indica que está liberada por una cantidad, la afección sigue vigente por el plazo legal.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Nota 1 al margen de la insc./anot. AQ, pág. 5)
Condición o limitación registral
Limitación registral
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
AFECCION: esta finca queda afecta durante el plazo de 5 AÑOS, contados a partir del 23 de marzo de 2022, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Liberada por 1.329.620,33 euros satisfechos por autoliquidación.
Interpretación
Similar a la anterior, esta afección fiscal por ITPyAJD, aunque liberada por autoliquidación, sigue vigente por el plazo legal y podría implicar responsabilidad si se gira una liquidación complementaria.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Nota 1 al margen de la insc./anot. 8, pág. 6)
Condición o limitación registral
Limitación registral
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
AFECTA durante el plazo de CINCO AÑOS contados a partir del 26 de septiembre de 2022, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, alegando PRESCRIPCIÓN/EXENCIÓN/NO SUJECIÓN.
Interpretación
Esta afección fiscal, aunque se alega prescripción/exención/no sujeción, sigue siendo una carga registral que podría generar responsabilidad si la alegación no fuera válida o si se gira una liquidación complementaria.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Nota 1 al margen de la insc./anot. AS, pág. 6)
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CRESCENT LAKE SA
392.679 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (actualmente CRESCENT LAKE SA), para responder de 136.000,00 euros de principal; intereses ordinarios (7.820,00 euros); intereses de demora (35.700,00 euros); costas y gastos judiciales (14.770,00 euros). Valor de subasta: 392.679,00 euros. Vencimiento: 01/02/2039. Esta hipoteca fue transmitida a CaixaBank, SA (Inscripción 7ª) y posteriormente a CRESCENT LAKE SA (Inscripción 8ª).
Interpretación
Esta es la hipoteca que se está ejecutando en el procedimiento, como se desprende de la reclamación de Crescent Lake S.A. y el valor de subasta. Por tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Inscripción 6ª, pág. 3-4) y EJECUCIÓN TITULOS JUDICIALES (pág. 1)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CAIXABANK SA
189.627 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO EJECUTIVO letra AQ, de fecha 19 de noviembre de 2018, a favor de CAIXABANK SA, por PRINCIPAL: 145.866,98 EUROS; INTERESES: 43.760,09 EUROS. Prorrogada por cuatro años por la anotación AS de fecha 26 de septiembre de 2022.
Interpretación
Esta anotación de embargo es la que motiva la ejecución actual, instada por Crescent Lake S.A. (cesionaria de la hipoteca de CaixaBank). Por tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS (Anotación AQ, pág. 4) y EJECUCIÓN TITULOS JUDICIALES (pág. 1)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
