Subasta judicial voluntaria de una vivienda en Salou, Tarragona, derivada de un procedimiento de división de cosa común. El inmueble se anuncia libre de cargas y ocupantes, con un valor de subasta de 82.105,57 euros y una puja mínima de 57.473,89 euros. Se permite la visita del inmueble y se establecen condiciones especiales para la adjudicación y la entrega de la posesión.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 82.106 €Depósito 4105 €Tramo entre pujas 1642 €Puja actual 108.379 €
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica y la ausencia de referencias catastrales o CRU/IDUFIR, lo que dificulta la verificación de la titularidad y la existencia de cargas no declaradas. Aunque se declara libre de cargas y ocupantes, la ausencia de nota simple actualizada genera incertidumbre. La situación de ocupación por los condueños, aunque regulada para la entrega de posesión, añade un riesgo de retraso.
Historia y contexto de la subasta
El proceso de ejecución de títulos judiciales 401/2024, Sección G01, fue iniciado por Luis De Villa Molina contra Francisco De Villa Molina para la división de una cosa común. El Letrado de la Administración de Justicia del Servicio Común de Ejecución de Tarragona convocó la subasta electrónica. Se fijó el valor del bien en 82.105,57 euros según informe de tasación y una puja mínima de 57.473,89 euros (70% del valor). Se especificó que el inmueble se transmite libre de cargas y ocupantes. Se establecieron condiciones particulares para la subasta, incluyendo la posibilidad de que las partes pujen sin consignación previa, la penalización por quiebra de subasta y la distribución del precio del remate entre los copropietarios. Se informó sobre la posibilidad de visitar el inmueble contactando al abogado Jorge Fernández Liébana y las condiciones para la entrega de la posesión en caso de adjudicación a un tercero o a uno de los condueños. Los gastos de la ejecución y subasta serán por cuenta de todos los copropietarios en función de su cuota de participación.
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
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Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (DIVISION DE LA COSA COMUN ). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
69,8% descuento estimado
Puja 108.379 € · Mercado 359.080 €
Subasta finalizada
26 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
El inmueble se anuncia expresamente libre de cargas y gravámenes, así como de ocupantes, según el pliego de condiciones particulares de la subasta. La ejecución es por división de cosa común, no por una deuda hipotecaria o de otro tipo. No obstante, la ausencia de una nota simple actualizada impide una confirmación independiente de esta declaración.
Plan antes de pujar
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4
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Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad de Salou
Esencial
Bien 1
Piso
MAYOR, 23 BAJOS, 43840, SALOU, Tarragona
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
196,5%
Tu puja estimada
108.379 €
Valor estimado: 359.080 €
0 €413.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
10.838 €
Inversión total
121.117 €
Beneficio estimado
237.963 €
Retorno sobre la inversión
196,5%
No se admitirán posturas inferiores a 57.473,89 € importe equivalente al 70% del valor expresado. 4ª.- Cargas. El inmueble se transmite libre de cargas y ocupantes.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 4105 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
No hay información estructurada suficiente sobre cargas. Antes de pujar necesitas conocer qué gravamen origina la ejecución y qué derechos están inscritos antes y después.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: Sí (Visita del inmueble. Quienes estén interesados en visitar el inmueble y comprobar su estado pueden ponerse en contacto con el Letrado director del procedimiento D. Jorge Fernández Liébana mediante el email jorgefernandezliebana@icam.es para concertar día y hora de visita.). Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SALOU, Tarragona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca Registral 6.011 del Registro de la Propiedad de Salou para verificar la titularidad, la descripción exacta del inmueble, y confirmar la ausencia de cargas y gravámenes no declarados, así como posibles afecciones urbanísticas o de otro tipo. La BOE indica que no fue posible emitir información registral electrónica.
Aunque el documento indica 'No consta (DIVISION DE LA COSA COMUN )' y se declara libre de ocupantes, la cláusula 14ª del pliego de condiciones particulares establece un plazo de 30 días para que los condueños abandonen la vivienda si no resultan adjudicatarios. Es importante entender si actualmente está ocupada por alguno de los condueños y el proceso exacto para la entrega de la posesión.
Asunto: Consulta sobre ocupación y entrega de posesión - Expediente 401/2024
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
Me dirijo a usted en relación con la subasta del inmueble sito en Calle Mayor, 23 Bajos Derecha, Salou, correspondiente al expediente de Ejecución de títulos judiciales 401/2024, Sección G01.
Según la información disponible, el inmueble se transmite libre de ocupantes, pero se menciona la posibilidad de que los condueños lo estén utilizando y deban abandonarlo en un plazo de 30 días tras la adjudicación. Agradecería que me pudieran aclarar la situación actual de ocupación del inmueble y los pasos concretos para la entrega de la posesión al adjudicatario, en caso de que los condueños lo estén ocupando.
Asimismo, me gustaría saber si existe alguna documentación adicional que certifique la ausencia de arrendamientos o cualquier otro derecho que pudiera afectar la posesión.
Gracias de antemano por su atención.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar referencias catastrales y detalles de la vivienda
Recomendada
La ausencia de referencias catastrales en la BOE y en los documentos dificulta la localización precisa del inmueble y la verificación de sus características. Se debe solicitar al Letrado director del procedimiento o al Servicio Común de Ejecución la referencia catastral completa y cualquier otro detalle que ayude a identificar el inmueble en Catastro.
Asunto: Solicitud de referencia catastral y detalles del inmueble - Expediente 401/2024
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
Me dirijo a usted en relación con la subasta del inmueble sito en Calle Mayor, 23 Bajos Derecha, Salou, correspondiente al expediente de Ejecución de títulos judiciales 401/2024, Sección G01.
He observado que no se ha proporcionado la referencia catastral del inmueble en la información de la subasta. Para una correcta identificación y valoración, le agradecería enormemente si pudiera facilitarme la referencia catastral completa de la vivienda. Asimismo, cualquier detalle adicional sobre las características del inmueble (superficie, número de habitaciones, etc.) sería de gran ayuda.
Gracias por su colaboración.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado y correspondencia física
Recomendada
El documento permite la visita del inmueble contactando al abogado Jorge Fernández Liébana. Es crucial realizar esta visita para comprobar el estado de conservación, la correspondencia de la descripción con la realidad física, el entorno y la posible ocupación, así como cualquier detalle que no conste en la documentación.
VIVIENDA SITA EN SALOU CALLE MAYOR, 23 BAJOS DERECHA 43840.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Posesión
No consta (DIVISION DE LA COSA COMUN )
Visitable
Sí (Visita del inmueble. Quienes estén interesados en visitar el inmueble y comprobar su estado pueden ponerse en contacto con el Letrado director del procedimiento D. Jorge Fernández Liébana mediante el email jorgefernandezliebana@icam.es para concertar día y hora de visita.)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
SIN CARGAS
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
